– RESERVIERT – Komplett sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit prächtigem Ausblick

85540 Haar

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3647
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    62 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Kellerfläche
    5 m²
  • Balkon/Terrasse
    7 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85540 Haar
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Hausgeld
    233 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    15.05.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2021
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    91,4 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    91,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die ca. 62m² große Wohnung mit zwei Zimmern und tollem Südbalkon befindet sich im 8. OG in einem 1972 errichteten Mehrfamilienhaus. Ein Aufzug, der diesen Monat erneuert wird, ist selbstverständlich vorhanden. Das Haus wurde fortlaufend saniert. Aktuell werden ein neuer Heizkessel und eine Entkalkungsanlage eingebaut. Die Wohnung selbst ist generalsaniert: Es wurden Fenster, Fußböden, Elektro - und Sanitärinstallationen erneuert und Bad und Küche komplett neu ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großes Kellerabteil. Gemeinschaftlich können Trockenraum und Fahrradkeller genutzt werden. Ein "Müllschlucker" befindet sich auf jeder Etage im Treppenhaus. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000 Euro mitveräußert.
Die Wohnlage nördlich der B 304 ist gut. Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sowie das Gymnasium, Sportmöglichkeiten und der S-Bahnhof Haar sind fußläufig erreichbar.

Lage

Die familienfreundliche Gemeinde Haar liegt vor den Toren Münchens, am östlichen Stadtrand. Die ca. 22.800 Einwohner verteilen sich auf insgesamt 5 Gemeindeteile. Der größte Arbeitgeber ist das Isar-Amper-Klinikum München Ost, neben Pharmaindustrie und Technologieunternehmen.
Ideal ist die schnelle und direkte Anbindung an die A 99 sowie die beiden Bundesstraßen B304 und B471, die Haar von Ost nach West und von Nord nach Süd durchkreuzen. Wer lieber mit dem ÖPNV unterwegs ist, kann dies mit der S-Bahn vom Haarer Bahnhof mit den Linien S 4 und S6, im 10- bzw. 20-Minutentakt tun. Außerdem fahren 6 Buslinien des MVV von und nach Haar.
Freizeitaktivitäten gibt es genügend: Freibad, Sport- und Freizeitpark, kleines Theater, Kino, VHS etc. Das schulische Angebot und die Auswahl an Kinderbetreuungseinrichtungen ist ebenfalls breit gefächert.
Auch das Angebot an Fachärzten ist hervorragend. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – vom Discounter bis zur kleinen Boutique - gibt es im ganzen Ort verteilt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Einkehren und Verweilen ein.

Ausstattung

Zur Wohnung fährt der Aufzug. Von hier oben hat man einen fantastischen Ausblick. Vom Südbalkon sieht man das Alpenpanorama und aus dem Westfenster kann man bis nach München, z.B. zum Riesenrad im Werksviertel, schauen.
Der Flur mit Gegensprechanlage ist länglich und mit neuem Industrieboden – einem pflegeleichten und modernen Vinylboden in Eiche hell – ausgelegt. Dieser Bodenbelag wurde auch in den Schlaf-, Wohnräumen sowie der Küche verlegt, was einen schönen und harmonischen Eindruck und eine Gesamteinheit der Wohnung ausstrahlt.
Die Räume sind alle geradlinig und praktisch geschnitten, so dass sich viele Stellmöglichkeiten für die Möbel ergeben. Das Schlafzimmer hat ein Fenster an der Stirnseite. Im Wohnzimmer gibt es ein Westfenster und die Tür-Fenstereinheit zum Südbalkon, es kommt also von zwei Seiten sehr viel Licht in den Raum hinein. Der Balkon ist überdacht und gefliest, den Ausblick haben wir schon erwähnt.
Das Badezimmer ist innenliegend und modern eingerichtet. Großformatige Fliesen in angesagter, grauer Beton-Marmoroptik schmücken sowohl Boden als auch Wände. Ausgestattet ist es mit Badewanne und faltbarer Glasduschabtrennung, Waschbecken mit integriertem Unterschrank, Spiegelschrank, WC und großem Handtuchheizkörper.
Auch die Küche wurde komplett neu ausgestattet. Hier erwartet Sie eine neue Einbauküche mit Softeinzug und mit Elektrogeräten von AEG. Zu diesen zählen Cerankochfeld, Backofen und Singlespülmaschine. Einen Kühlschrank dürfen Sie sich selbst besorgen. Platz für Ihre Waschmaschine, sowie den Anschluss dafür, finden Sie unter der Küchenarbeitsplatte.
Die Fenster sind aus Kunststoff und dreifachverglast.
Kabelanschluss ist vorhanden.

Praktisch ist, dass der Hausmeister direkt vor Ort wohnt und sich um das Anwesen kümmern kann. Eine Hausverwaltung unterstützt die Eigentümergemeinschaft. Jährliche Treffen werden veranstaltet. Das Hausgeld beträgt derzeit 233 Euro monatlich und wird im Juli 2021 auf 287,-€ erhöht.
Bitte beachten Sie, dass die Aufzuganlage modernisiert wird. Daher ist der Aufzug ab 19.4.2021 für ca. 6 Wochen gesperrt!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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