– RESERVIERT – Großzügige 3-Zi-WHG mit Balkon

80689 München

Kontaktdaten

Status

Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet

Objektdaten

  • Objekt ID
    3671
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Balkon/Terrasse
    16 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    80689 München
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    02.11.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2009
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    103 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    103 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Dreizimmerwohnung mit ca. 80m² Wohnfläche befindet sich im bequem mit Lift erreichbaren 2. OG (von 9) in einem Mehrfamilienhaus, welches als Ensemble "Parkwohnanlage Blumenau" mit fünf Gebäuden in den 1960ger Jahren entstanden ist. Die Häuser gruppieren sich um einen großzügigen, grünen Bereich mit Kinderspielplatz und vielen Bäumen.
Ein separater Keller gehört zur Wohnung. Gemeinschaftlich kann ein Waschkeller mit Münzgerät und Trockner genutzt werden. PKW-Stellplatz in der Tiefgarage oder Außen kann über die Hausverwaltung angemietet werden.
Bitte beachten: Die Wohnung ist derzeit für 950 Euro Kaltmiete im Monat vermietet.

Lage

Die "Parkwohnanlage Blumenau" ist eine Wohnsiedlung im Münchener Stadtbezirk Hadern. Seit dem Anfang der Bautätigkeiten dort, im Jahr 1964, trägt Blumenau den Namen, abgeleitet von den zahlreichen "blumigen" Straßennamen. Westlich der Münchener Innenstadt gelegen ist die Anbindung an den ÖPNV optimal. Es fahren ganz in der Nähe der Metrobus 56, die Stadtbusse 167 und 168 nach Pasing und Fürstenried West, mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn und Fernzüge. Außerdem kann man die Tram Nr. 18 nehmen. Wer mit dem Auto fährt, ist ganz schnell auf der A 96.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus gibt es im Einkaufszentrum mit ca. 30 Läden und auch sonst Zahlreiche in der näheren Umgebung. Eine große Auswahl an Restaurants aller Geschmacksrichtungen gibt es ebenfalls. Zwei Kindertagesstätten sowie die Volksschule und Grund- und Mittelschule sind sehr gut zu erreichen.
Das Klinikum Großhadern ist 2,5 km entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde turnusmäßig saniert und renoviert. Der Flur mit Gegensprechanlage ist gefliest und wird durch eine kleine Abstellkammer ergänzt. Das innenliegende Badezimmer ist mit großflächigen Fliesen in Grau und Weiß sowie einer Holzdecke mit integrierten Spots und mit WC, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Platz für die Waschmaschine oder einen Trockner ist hier ebenfalls vorhanden.
Die beiden Schlafzimmer liegen nebenan und sind beide mit hellem Laminatboden ausgelegt. Vom größeren Zimmer hat man Zugang zum hübschen Balkon mit Ostausrichtung.
Die Küche ist gefliest und mit einer einzeiligen Einbauküche – mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch – eingerichtet. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit Laminatboden ausgelegt. Es ist gut proportioniert, so dass auch ein Essbereich seinen Platz findet. Viel Licht kommt durch das Fenster und die Tür herein. Auch von hier hat man Zugang zum Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer modernen Gaszentralheizung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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