Komfortabel Wohnen ist in dieser Dreizimmerwohnung garantiert

Beschreibung

Unser Objekt befindet sich im ersten OG (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage mit Baujahr 1989 in München/Neuperlach-Süd. Die Wohnung bietet den Komfort von drei gut geschnittenen und proportionierten Räumen und großer Küche, auf insgesamt ca. 84m². Eine komplett verglaste Westloggia und eine traumhafte Südost-Loggia ergänzen das Raumangebot.
Ein abgeschlossenes Kellerabteil mit ca. 7m² gehört zur Wohnung. Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 70,- Euro monatlich mitvermietet.
Sämtliche Erledigungen des täglichen Lebens sowie der S-/U-Bahnhof Neuperlach Süd sind schnell erreicht. Eine Bushaltestelle der Linie 196 ist ebenfalls ganz in der Nähe.

Lage

Der Stadtteil Neuperlach Süd liegt am südöstlichen Stadtrand von München. Es bietet ein attraktives Lebensumfeld für alle Altersstrukturen. So gibt es neben der hochwertigen Wohnbebauung (keine Hochhäuser) eine sehr gute Infrastruktur mit der S 7, der U-Bahnlinie U5 und diversen Buslinien des MVV. Auch mit dem Auto ist die Anbindung sehr gut, denn schnell ist der Mittlere Ring und die A 8 erreicht.
Viele Grünflächen, ein gutes Radwegesystem, Parks (Perlach-Park, Ostpark mit großem Abenteuerspielplatz und Michaelibad, Park im Gefilde mit Skateanlage) und breite Alleen dienen der Naherhohlung. Eine kleine Fußgängerzone mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen.
Neuperlach verfügt über sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen jeder Art, von der Grundschule bis hin zum Gymnasium, und der weithin bekannten Europäischen Schule. Das Klinikum Neuperlach sowie Ärzte aller Fachrichtungen sorgen für die perfekte medizinische Betreuung.
Das überregional bekannte PEP, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Neuperlach ist Verwaltungsstandort von zahlreichen, namhaften Unternehmen aus der IT-, High-Tech und Verwaltungsbranche. Ebenfalls schnell zu erreichen sind die Universität der Bundeswehr in Neubiberg sowie Sportzentren und Tennisplätze.

Ausstattung

Die sehr gepflegte Wohnung kann über das Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. In der gesamten Wohnung ist eine angenehme Fußbodenheizung vorhanden.
Die Diele ist hell gefliest und mit Gegensprechanlage und praktischer Garderobe/Stauraum mit Tür ausgestattet. Sie macht einen Rechtsknick und verbindet alle Räume miteinander.
Das innenliegende, separate WC ist modernisiert und mit großflächigen, hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten mit Unterschrank und Spiegel komfortabel eingerichtet. Das ebenfalls innenliegende Badezimmer liegt direkt nebenan. Auch dieser Raum wurde modernisiert. Deckenspots geben indirektes Licht, eine Badewanne mit Glasduschabtrennung und ein Waschtisch sowie eine komplette Möblierung mit Spiegel-/Ober- und Unterschränken bieten viel Komfort. Auch für die Waschmaschine ist genügend Platz vorhanden.
Das Schlafzimmer ist mit modernem Vinylboden ausgelegt. An der Stirnseite ist ein großes Fenster und der Raum kann dadurch sehr gut und vielseitig eingerichtet werden. Das kleinere Schlafzimmer ist ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar. Es hat an der Stirnseite einen kleinen Erker, der ergänzt wird mit dem Zugang zur tollen Südost-Loggia. Die Jalousien funktionieren hier elektrisch. Die Südost-Loggia ist angenehm groß, überdacht und mit neuem Boden und teilweise Glasbrüstung eingerichtet. Von hier hat man einen hübschen Blick ins Grüne.
Die Küche ist hell gefliest und mit einer Einbauküche mit Holzfront und sämtlichen Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Dampfbackofen, Kühl-Gefrierkombination) sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Ein Fenster und die Schiebetür zur Westloggia bringen viel Licht in den Raum.
Das Wohnzimmer liegt direkt nebenan und bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der Wohnraum ist großzügig dimensioniert und mit Premium-Escheparkett ausgelegt. Auf beiden Seiten liegen die zwei Loggien - wodurch zu allen Tageszeiten viel Licht hereinkommt. Die tolle, multifunktionale Loggia – praktisch ein viertes Zimmer - ist mit Vinylboden ausgelegt, hier gibt es keine Fußbodenheizung.
Mitvermietet wird ein Tiefgaragenstellplatz für 70,- Euro monatlich. In der TG gibt es einen Waschplatz und eine Steckdose für den Staubsauger. In den Wasch- und Trockenräumen stehen Münzgeräte zur allgemeinen Verfügung bereit. Geheizt wird mit Fernwärme. Die Holzfenster (Loggia = Metall) sind zweifachverglast und mit Rollläden ausgestattet. Eine zentrale SAT-Anlage liefert TV- und Radiosignale für die gesamte Wohnanlage.