Komfortabel Wohnen ist in dieser Dreizimmerwohnung garantiert

81739 M├╝nchen

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3662
  • Objekttypen
  • Wohnfl├Ąche
    84 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche
    7 m┬▓
  • Kellerfl├Ąche
    7 m┬▓
  • Balkon/Terrasse
    18 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Fu├čbodenheizung
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    81739 M├╝nchen
  • Verf├╝gbarkeit
    ab sofort
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3.960 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.320 EUR
  • Stellplatzmiete
    70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauk├╝che
  • Fahrstuhl
  • Fernw├Ąrme
  • Fliesenboden
  • Fu├čbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Parkett
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • G├╝ltig bis
    08.10.2028
  • Befeuerungsart
    Fu├čbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    104 kWh/(m²┬Ěa)
  • Endenergieverbrauch:
    104 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Unser Objekt befindet sich im ersten OG (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage mit Baujahr 1989 in M├╝nchen/Neuperlach-S├╝d. Die Wohnung bietet den Komfort von drei gut geschnittenen und proportionierten R├Ąumen und gro├čer K├╝che, auf insgesamt ca. 84m┬▓. Eine komplett verglaste Westloggia und eine traumhafte S├╝dost-Loggia erg├Ąnzen das Raumangebot.
Ein abgeschlossenes Kellerabteil mit ca. 7m┬▓ geh├Ârt zur Wohnung. Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller k├Ânnen gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz wird f├╝r 70,- Euro monatlich mitvermietet.
S├Ąmtliche Erledigungen des t├Ąglichen Lebens sowie der S-/U-Bahnhof Neuperlach S├╝d sind schnell erreicht. Eine Bushaltestelle der Linie 196 ist ebenfalls ganz in der N├Ąhe.

Lage

Der Stadtteil Neuperlach S├╝d liegt am s├╝d├Âstlichen Stadtrand von M├╝nchen. Es bietet ein attraktives Lebensumfeld f├╝r alle Altersstrukturen. So gibt es neben der hochwertigen Wohnbebauung (keine Hochh├Ąuser) eine sehr gute Infrastruktur mit der S 7, der U-Bahnlinie U5 und diversen Buslinien des MVV. Auch mit dem Auto ist die Anbindung sehr gut, denn schnell ist der Mittlere Ring und die A 8 erreicht.
Viele Gr├╝nfl├Ąchen, ein gutes Radwegesystem, Parks (Perlach-Park, Ostpark mit gro├čem Abenteuerspielplatz und Michaelibad, Park im Gefilde mit Skateanlage) und breite Alleen dienen der Naherhohlung. Eine kleine Fu├čg├Ąngerzone mit Gesch├Ąften des t├Ąglichen Bedarfs ist fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Neuperlach verf├╝gt ├╝ber s├Ąmtliche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen jeder Art, von der Grundschule bis hin zum Gymnasium, und der weithin bekannten Europ├Ąischen Schule. Das Klinikum Neuperlach sowie ├ärzte aller Fachrichtungen sorgen f├╝r die perfekte medizinische Betreuung.
Das ├╝berregional bekannte PEP, sowie alle Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Neuperlach ist Verwaltungsstandort von zahlreichen, namhaften Unternehmen aus der IT-, High-Tech und Verwaltungsbranche. Ebenfalls schnell zu erreichen sind die Universit├Ąt der Bundeswehr in Neubiberg sowie Sportzentren und Tennispl├Ątze.

Ausstattung

Die sehr gepflegte Wohnung kann ├╝ber das Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. In der gesamten Wohnung ist eine angenehme Fu├čbodenheizung vorhanden.
Die Diele ist hell gefliest und mit Gegensprechanlage und praktischer Garderobe/Stauraum mit T├╝r ausgestattet. Sie macht einen Rechtsknick und verbindet alle R├Ąume miteinander.
Das innenliegende, separate WC ist modernisiert und mit gro├čfl├Ąchigen, hellen Fliesen und wei├čen Sanit├Ąrobjekten mit Unterschrank und Spiegel komfortabel eingerichtet. Das ebenfalls innenliegende Badezimmer liegt direkt nebenan. Auch dieser Raum wurde modernisiert. Deckenspots geben indirektes Licht, eine Badewanne mit Glasduschabtrennung und ein Waschtisch sowie eine komplette M├Âblierung mit Spiegel-/Ober- und Unterschr├Ąnken bieten viel Komfort. Auch f├╝r die Waschmaschine ist gen├╝gend Platz vorhanden.
Das Schlafzimmer ist mit modernem Vinylboden ausgelegt. An der Stirnseite ist ein gro├čes Fenster und der Raum kann dadurch sehr gut und vielseitig eingerichtet werden. Das kleinere Schlafzimmer ist ideal als B├╝ro oder Kinderzimmer nutzbar. Es hat an der Stirnseite einen kleinen Erker, der erg├Ąnzt wird mit dem Zugang zur tollen S├╝dost-Loggia. Die Jalousien funktionieren hier elektrisch. Die S├╝dost-Loggia ist angenehm gro├č, ├╝berdacht und mit neuem Boden und teilweise Glasbr├╝stung eingerichtet. Von hier hat man einen h├╝bschen Blick ins Gr├╝ne.
Die K├╝che ist hell gefliest und mit einer Einbauk├╝che mit Holzfront und s├Ąmtlichen Marken-Elektroger├Ąten (Geschirrsp├╝ler, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Dampfbackofen, K├╝hl-Gefrierkombination) sowie zahlreichen Ober- und Unterschr├Ąnken ausgestattet. Ein Fenster und die Schiebet├╝r zur Westloggia bringen viel Licht in den Raum.
Das Wohnzimmer liegt direkt nebenan und bietet viel Platz f├╝r einen gem├╝tlichen Essbereich. Der Wohnraum ist gro├čz├╝gig dimensioniert und mit Premium-Escheparkett ausgelegt. Auf beiden Seiten liegen die zwei Loggien - wodurch zu allen Tageszeiten viel Licht hereinkommt. Die tolle, multifunktionale Loggia ÔÇô praktisch ein viertes Zimmer - ist mit Vinylboden ausgelegt, hier gibt es keine Fu├čbodenheizung.
Mitvermietet wird ein Tiefgaragenstellplatz f├╝r 70,- Euro monatlich. In der TG gibt es einen Waschplatz und eine Steckdose f├╝r den Staubsauger. In den Wasch- und Trockenr├Ąumen stehen M├╝nzger├Ąte zur allgemeinen Verf├╝gung bereit. Geheizt wird mit Fernw├Ąrme. Die Holzfenster (Loggia = Metall) sind zweifachverglast und mit Rolll├Ąden ausgestattet. Eine zentrale SAT-Anlage liefert TV- und Radiosignale f├╝r die gesamte Wohnanlage.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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