Wohnharmonie pur – moderne Wohnung mit Balkon in toller Lage

85521 Ottobrunn

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3704
  • Objekttypen
  • Wohnfl√§che
    77 m²
  • Nutzfl√§che
    8 m²
  • Kellerfl√§che
    8 m²
  • Balkon/Terrasse
    5 m²
  • Zimmeranzahl
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
  • Verf√ľgbarkeit
    nach Absprache
  • Hausgeld
    314 EUR
  • K√§uferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauk√ľche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Parkett
  • R√§ume ver√§nderbar
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • G√ľltig bis
    09.03.2024
  • Befeuerungsart
    Alternative Heizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2001
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    90 kWh/(m²¬∑a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3,5-Zimmerwohnung mit 76,5m¬≤ Wohnfl√§che befindet sich im 2. OG (von 3) in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Ursprungsbaujahr 1960 in der "Parkwohnanlage Lenbachallee". Die in solider Ziegelbauweise erstellten H√§user wurden 2000 jeweils um eine Etage aufgestockt. Dabei wurde das Dach erneuert, die 30cm dicken Ziegelau√üenw√§nde mit 8 cm Vollw√§rmeschutz und neuem Au√üenputz versehen, die Fenster ausgetauscht und die Hauseingangst√ľren und Briefk√§sten erneuert. Au√üerdem wurde die Gr√ľnanlage erneuert, wobei der alte Baumbestand erhalten blieb, und der Kinderspielplatz wurde komplett neu errichtet.
Zur Wohnung geh√∂rt ein separater ca. 8m¬≤ gro√üer Kellerraum. Ein Duplexstellplatz (oben) wird f√ľr 15.000 Euro mitverkauft.
Die Wohnlage ist top. Ein Kindergarten mit Hort sowie die Grundschule und die Realschule Neubiberg und eine Seniorenresidenz sind in direkter Nähe zu finden. Zwei MVV-Buslinien (229 und 212) fahren auch ganz nah ab. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig zu erreichen.

Lage

Ottobrunn ist eine Gemeinde mit ca. 22.000 Einwohnern, ca. 10 km Luftlinie s√ľd√∂stlich der M√ľnchener Innenstadt gelegen. Urspr√ľnglich entstand Ottobrunn aus drei Waldsiedlungen, immer im Schatten der Muttergemeinde Unterhaching. Seit 1921 besteht der Ortsname und seit 1955 ist Ottobrunn eigenst√§ndig. Der Ort ist gut strukturiert und harmonisch gewachsen. Durch die geologischen Gegebenheiten ist Ottobrunn sehr flach, es gibt kaum nennenswerte Erhebungen, was ideal f√ľr Familien mit Kindern und Senioren ist.
Die sch√∂n gestaltete Ortsmitte mit Rathaus, Wolf-Ferrari-Haus als Kultur- und Veranstaltungszentrum, Museum, Galerie und vielen Gesch√§ften bildet den Mittelpunkt. Der ortseigene "Bahnhofswald" bildet die Grenze zu Neubiberg. Gro√üfl√§chig wird Ottobrunn von den W√§ldern Perlacher Forst, Hofoldinger Forst und Gr√ľnwalder Forst umgeben. Ottobrunn kann man √ľber die Autobahnen A 8 und A 99 erreichen. Die S7 f√§hrt im 20-Minutentakt nach M√ľnchen. Zahlreiche MVV-Regionalbuslinien verbinden Ottobrunn mit den Nachbargemeinden.
Die Gemeinde ist sehr familienfreundlich. Über 20 Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen, drei Gymnasien, einer Realschule und Mittelschule in der unmittelbaren Nähe, sowie VHS garantieren ein excellentes Bildungsangebot. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen Kinderspielplätze, Musikschule und Ballettschule. Sehr beliebt sind das Sommerfeuer im Juli und das Ottostraßenfest im September.
F√ľr Senioren stehen neben ambulanter Betreuung auch drei Senioreneinrichtungen, sowie Tagespflegepl√§tze zur Verf√ľgung.
Der Sportpark am Haidgraben vereint das beliebte Phoenix-Bad, Fu√üball- und Leichtathletikstadion, Ferdinand-Lei√ü-Halle, Eislaufstadion, Tennispl√§tze und Rodelh√ľgel.
Ca. 100 Vereine und Verb√§nde sorgen f√ľr ein reges kulturelles Angebot.
Einkaufsm√∂glichkeiten sind reichlich vorhanden. Von der kleinen Boutique, √ľber Bioladen, B√§cker, Metzger, Superm√§rkte etc., bis hin zum Wochenmarkt ist alles zu finden. Ebenso hervorragend ist die √§rztliche Versorgung mit Fach√§rzten aller Richtungen und zahlreichen Apotheken aufgestellt.

Ausstattung

Zur Wohnung gelangt man √ľber das ger√§umige, helle und freundliche Treppenhaus. Bereits beim Eintreten in die Wohnung besticht die freundliche Atmosph√§re in diesen vier W√§nden. Der Grundriss ist perfekt und die Raumaufteilung k√∂nnte nicht besser sein. Der Flurbereich mit Gegensprechanlage ist diagonal gefliest, die terrakottafarbenen Fliesen werden dabei von blauen erg√§nzt. Der Flurbereich ist sehr gro√üz√ľgig und nimmt gerne diverse Garderobenm√∂bel auf. Linkerhand befinden sich das separate WC, wei√ü gefliest mit kleinem Fenster und daneben das ebenfalls wei√ü geflieste Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer tollen Kombination aus Badewanne und Dusche mit Glaswand, gro√üem Waschtisch mit Unterschrank und Einbauregal ausgestattet.
Die K√ľche mit dunklen Bodenfliesen ist mit einer modernen Einbauk√ľche in U-Form eingerichtet. Die Arbeitsplatte ist aus grauem Granit. S√§mtliche Elektroger√§te sind ebenfalls schon vorhanden. Das gro√üe Fenster dient als Abzugshaube zum engergiesparenden Luftaustausch. Gegen√ľber der K√ľche wurde eine Trennwand herausgenommen, wodurch ein offenes Esszimmer entstand. In dieses kommt viel Licht herein, denn es gibt ein Fenster und eine T√ľr, die zur Loggia f√ľhrt.
In den Wohn- und Schlafr√§umen wurde hochwertiges Buchenparkett verlegt. Die beiden Schlafzimmer mit ca.10m¬≤ bzw. 14m¬≤ Gr√∂√üe sind gut zu m√∂blieren. Das Wohnzimmer hat einen l√§nglichen Grundriss und wird an der Front mit zwei Fenstern und an der Seite durch die T√ľr zur Loggia mit nat√ľrlichem Lichteinfluss verw√∂hnt. Die √ľberdachte Loggia hat ideale S√ľdwestausrichtung und einen tollen Bodenbelag. Die moderne Edelstahlbr√ľstung mit Lochung gibt den Blick ins Gr√ľne frei und gew√§hrt trotzdem die Privatsph√§re. Ein sch√∂ner Ort zum Entspannen.
In der Tiefgarage gibt es einen Duplex-Stellplatz, oben links. Die Plattform wurde bereits saniert.
Die Holzfenster sind zweifachverglast und innen mit Faltrollos ausgestattet. Geheizt wird mit einer 2001 erneuerten Heizungsanlage die an die Nahwärme angeschlossen ist. Kabelanschluss ist vorhanden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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