Wohnharmonie pur – moderne Wohnung mit Balkon in toller Lage

Beschreibung

Die hier angebotene 3,5-Zimmerwohnung mit 76,5m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG (von 3) in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Ursprungsbaujahr 1960 in der "Parkwohnanlage Lenbachallee". Die in solider Ziegelbauweise erstellten Häuser wurden 2000 jeweils um eine Etage aufgestockt. Dabei wurde das Dach erneuert, die 30cm dicken Ziegelaußenwände mit 8 cm Vollwärmeschutz und neuem Außenputz versehen, die Fenster ausgetauscht und die Hauseingangstüren und Briefkästen erneuert. Außerdem wurde die Grünanlage erneuert, wobei der alte Baumbestand erhalten blieb, und der Kinderspielplatz wurde komplett neu errichtet.
Zur Wohnung gehört ein separater ca. 8m² großer Kellerraum. Ein Duplexstellplatz (oben) kann auf Wunsch für 15.000,- Euro gekauft werden.
Die Wohnlage ist top. Ein Kindergarten mit Hort sowie die Grundschule und die Realschule Neubiberg und eine Seniorenresidenz sind in direkter Nähe zu finden. Zwei MVV-Buslinien (229 und 212) fahren auch ganz nah ab. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig zu erreichen.

Lage

Ottobrunn ist eine Gemeinde mit ca. 22.000 Einwohnern, ca. 10 km Luftlinie südöstlich der Münchener Innenstadt gelegen. Ursprünglich entstand Ottobrunn aus drei Waldsiedlungen, immer im Schatten der Muttergemeinde Unterhaching. Seit 1921 besteht der Ortsname und seit 1955 ist Ottobrunn eigenständig. Der Ort ist gut strukturiert und harmonisch gewachsen. Durch die geologischen Gegebenheiten ist Ottobrunn sehr flach, es gibt kaum nennenswerte Erhebungen, was ideal für Familien mit Kindern und Senioren ist.
Die schön gestaltete Ortsmitte mit Rathaus, Wolf-Ferrari-Haus als Kultur- und Veranstaltungszentrum, Museum, Galerie und vielen Geschäften bildet den Mittelpunkt. Der ortseigene "Bahnhofswald" bildet die Grenze zu Neubiberg. Großflächig wird Ottobrunn von den Wäldern Perlacher Forst, Hofoldinger Forst und Grünwalder Forst umgeben. Ottobrunn kann man über die Autobahnen A 8 und A 99 erreichen. Die S7 fährt im 20-Minutentakt nach München. Zahlreiche MVV-Regionalbuslinien verbinden Ottobrunn mit den Nachbargemeinden.
Die Gemeinde ist sehr familienfreundlich. Über 20 Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen, drei Gymnasien, einer Realschule und Mittelschule in der unmittelbaren Nähe, sowie VHS garantieren ein excellentes Bildungsangebot. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen Kinderspielplätze, Musikschule und Ballettschule. Sehr beliebt sind das Sommerfeuer im Juli und das Ottostraßenfest im September.
Für Senioren stehen neben ambulanter Betreuung auch drei Senioreneinrichtungen, sowie Tagespflegeplätze zur Verfügung.
Der Sportpark am Haidgraben vereint das beliebte Phoenix-Bad, Fußball- und Leichtathletikstadion, Ferdinand-Leiß-Halle, Eislaufstadion, Tennisplätze und Rodelhügel.
Ca. 100 Vereine und Verbände sorgen für ein reges kulturelles Angebot.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Von der kleinen Boutique, über Bioladen, Bäcker, Metzger, Supermärkte etc., bis hin zum Wochenmarkt ist alles zu finden. Ebenso hervorragend ist die ärztliche Versorgung mit Fachärzten aller Richtungen und zahlreichen Apotheken aufgestellt.

Ausstattung

Zur Wohnung gelangt man über das geräumige, helle und freundliche Treppenhaus. Bereits beim Eintreten in die Wohnung besticht die freundliche Atmosphäre in diesen vier Wänden. Der Grundriss ist perfekt und die Raumaufteilung könnte nicht besser sein. Der Flurbereich mit Gegensprechanlage ist diagonal gefliest, die terrakottafarbenen Fliesen werden dabei von blauen ergänzt. Der Flurbereich ist sehr großzügig und nimmt gerne diverse Garderobenmöbel auf. Linkerhand befinden sich das separate WC, weiß gefliest mit kleinem Fenster und daneben das ebenfalls weiß geflieste Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer tollen Kombination aus Badewanne und Dusche mit Glaswand, großem Waschtisch mit Unterschrank und Einbauregal ausgestattet.
Die Küche mit dunklen Bodenfliesen ist mit einer modernen Einbauküche in U-Form eingerichtet. Die Arbeitsplatte ist aus grauem Granit. Sämtliche Elektrogeräte sind ebenfalls schon vorhanden. Das große Fenster dient als Abzugshaube zum engergiesparenden Luftaustausch. Gegenüber der Küche wurde eine Trennwand herausgenommen, wodurch ein offenes Esszimmer entstand. In dieses kommt viel Licht herein, denn es gibt ein Fenster und eine Tür, die zur Loggia führt.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Buchenparkett verlegt. Die beiden Schlafzimmer mit ca.10m² bzw. 14m² Größe sind gut zu möblieren. Das Wohnzimmer hat einen länglichen Grundriss und wird an der Front mit zwei Fenstern und an der Seite durch die Tür zur Loggia mit natürlichem Lichteinfluss verwöhnt. Die überdachte Loggia hat ideale Südwestausrichtung und einen tollen Bodenbelag. Die moderne Edelstahlbrüstung mit Lochung gibt den Blick ins Grüne frei und gewährt trotzdem die Privatsphäre. Ein schöner Ort zum Entspannen.
In der Tiefgarage gibt es einen Duplex-Stellplatz, oben links. Die Plattform wurde bereits saniert.
Die Holzfenster sind zweifachverglast und innen mit Faltrollos ausgestattet. Geheizt wird mit einer 2001 erneuerten Heizungsanlage die an die Nahwärme angeschlossen ist. Kabelanschluss ist vorhanden.