Attraktive, helle Vierzimmerwohnung mit Balkon und TOP-Zustand

85521 Ottobrunn

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3721
  • Objekttypen
  • Wohnfl√§che
    90 m²
  • Nutzfl√§che
    12 m²
  • Kellerfl√§che
    12 m²
  • Balkon/Terrasse
    5 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    √Ėlheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
  • Verf√ľgbarkeit
    nach Absprache
  • Hausgeld
    306 EUR
  • K√§uferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    819.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Einbauk√ľche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • √Ėlheizung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • G√ľltig bis
    26.05.2029
  • Befeuerungsart
    √Ėlheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1985
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98.7 kWh/(m²¬∑a)
  • Endenergieverbrauch:
    98.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung ist im 1. OG (von 3) und besitzt 4 gut geschnittene Zimmer plus Westbalkon, welche sich auf ca. 90m¬≤ Wohnfl√§che verteilen. Sie ist Bestandteil einer 1965 in lockerer Bebauung - mit vielen Gr√ľnfl√§chen dazwischen - entstandenen Wohnanlage mit 5 Mehrfamilienh√§usern im √∂stlichen Teil von Ottobrunn. Die Bausubstanz ist sehr gut. An und in den H√§usern wurden regelm√§√üig Sanierungen durchgef√ľhrt, u.a. wurde 2003 eine Au√üend√§mmung angebracht. 2014 wurde die Fassade gestrichen und die Balkone saniert. Vor kurzem wurden die Treppenh√§user gestrichen.
Ein ca. 12m² großer Keller gehört zur Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Trockenraum im Dachgeschoss. Eine Einzelgarage, die sich im Garagenhof befindet, ist im Preis bereits inkludiert.
Die Wohnlage ist top, denn hier wohnt man ruhig und ist doch schnell √ľberall, wo man t√§glich hin muss. Ein Kindergarten mit Hort sowie die Grundschule und die Realschule Neubiberg sind in der N√§he zu finden. Die MVV-Buslinie 212 f√§hrt direkt vor der T√ľr ab. Einkaufsm√∂glichkeiten wie z. B. B√§cker und Discounter sind bequem fu√ül√§ufig zu erreichen.

Lage

Ottobrunn ist eine Gemeinde mit ca. 22.000 Einwohnern, ca. 10 km Luftlinie s√ľd√∂stlich der M√ľnchener Innenstadt gelegen. Urspr√ľnglich entstand Ottobrunn aus drei Waldsiedlungen, immer im Schatten der Muttergemeinde Unterhaching. Seit 1921 besteht der Ortsnamen und seit 1955 ist Ottobrunn eigenst√§ndig. Die Gemeinde hat nicht viel Grundfl√§che und daher eine hohe Einwohnerdichte. Das hat den Vorteil, dass im Ort alles kompakt zusammen ist, gut strukturiert und harmonisch gewachsen. Durch die geologischen Gegebenheiten ist Ottobrunn sehr flach, es gibt kaum nennenswerte Erhebungen, was ideal f√ľr Familien mit Kindern und Senioren ist. Die sch√∂n gestaltete Ortsmitte mit Rathaus, Wolf-Ferrari-Haus als Kultur- und Veranstaltungszentrum, Museum, Galerie und vielen Gesch√§ften bildet den Mittelpunkt. Der ortseigene "Bahnhofswald" bildet die Grenze zu Neubiberg. Gro√üfl√§chig wird Ottobrunn von den W√§ldern Perlacher Forst, Hofoldinger Forst und Gr√ľnwalder Forst umgeben. Ottobrunn kann man √ľber die Autobahnen A 8 und A 99 erreichen. Die S7 f√§hrt im 20-Minutentakt nach M√ľnchen. Zahlreiche MVV-Regionalbuslinien verbinden Ottobrunn mit den Nachbargemeinden. Die Gemeinde ist sehr familienfreundlich. √úber 20 Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen, drei Gymnasien, einer Realschule und Mittelschule in der unmittelbaren N√§he, sowie VHS garantieren ein excellentes Bildungsangebot. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen Kinderspielpl√§tze, Musikschule und Ballettschule. Sehr beliebt sind das Sommerfeuer im Juli und das Ottostra√üenfest im September. F√ľr Senioren stehen neben ambulanter Betreuung auch drei Senioreneinrichtungen, sowie Tagespflegepl√§tze zur Verf√ľgung.
Der Sportpark am Haidgraben vereint das beliebte Phoenix-Bad, Fu√üball- und Leichtathletikstadion, Ferdinand-Lei√ü-Halle, Eislaufstadion, Tennispl√§tze und Rodelh√ľgel.
Ca. 100 Vereine und Verb√§nde sorgen f√ľr ein reges kulturelles Angebot.
Einkaufsm√∂glichkeiten sind reichlich vorhanden. Von der kleinen Boutique, √ľber Bioladen, B√§cker, Metzger, Superm√§rkte etc., bis hin zum Wochenmarkt ist alles zu finden. Ebenso hervorragend ist die √§rztliche Versorgung mit Fach√§rzten aller Richtungen und zahlreichen Apotheken aufgestellt.

Ausstattung

Zur Wohnung gelangt man √ľber das helle und freundliche Treppenhaus. Der geflieste Flur mit Gegensprechanlage und Platz f√ľr Kleinm√∂bel f√ľhrt in alle R√§ume. Linkerhand befindet sich die K√ľche mit Fenster. Sie ist mit einer modernen L-Form-Einbauk√ľche eingerichtet. Diese hat helle Fronten und braune Arbeitsfl√§chen und R√ľckw√§nde. Die Elektroger√§te (Cerankochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Sp√ľlmaschine, K√ľhlschrank) sind bereits im Preis enthalten. Platz f√ľr eine Waschmaschine gibt es in der K√ľche ebenfalls. Wirklich toll ist der Essbereich, der sich direkt vor der K√ľche, abgetrennt lediglich durch eine halbhohe Wand mit indirekter Beleuchtung, befindet. Der Essbereich bekommt viel Licht durch die gro√üen Fenster zur anschlie√üenden Loggia. Auf der anderen Flurseite, der Ostseite, sind zwei freundliche Kinderzimmer mit l√§nglichem Schnitt und Fenster an den Frontseiten etabliert. Alle Wohn- und Schlafr√§ume wurden mit hochwertigem, dunklem Echtholzparkett ausgelegt.
Durch einen Bogen geht man in den hinteren Teil des Flures, an dessen Stirnseite sich das Tageslichtbad befindet. Es wurde zu einem tollen Duschbad mit großflächigen, anthrazitfarbenen Fliesen an Wänden und Boden umgebaut. Die Dusche mit Regenschauerduschkopf ist durch eine halbhohe Wand vom Waschbeckenbereich abgetrennt. Ein großer Handtuchheizkörper wurde eingebaut. Das Waschbecken ist in einem maßgefertigten Schrank eingebaut. Indirektes Licht kommt von der Decke. Ein weiterer, maßgefertigter Holzschrank bleibt stehen. Das WC ist separat, liegt direkt neben dem Badezimmer und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.
Vor dem Schlafzimmer wurde ein kleiner Einbauschrank integriert. Das Schlafzimmer ist ger√§umig und kann individuell m√∂bliert werden, selbst ein 3-Meter Kleiderschrank findet seinen Platz. Nun bleibt noch das Wohnzimmer √ľbrig. Dieses wird auf zwei Seiten mit Licht durchflutet und ist daher sehr hell und freundlich. Da der Essbereich separat ist, k√∂nnen Sie sich hier entspannt entfalten und ausbreiten. Die Loggia mit Westausrichtung ist hell gefliest und der ideale Platz zum Entspannen, mit herrlichem Blick ins Gr√ľne. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2003 eingebaut und mit innenliegenden Plissee-Rollos ausger√ľstet.
Eine Satellitenanlage f√ľr den TV-Empfang ist vorhanden. Geheizt wird mit einer √Ėlzentralheizung. Ein Hausmeisterservice k√ľmmert sich um die Anlage. Die Hausverwaltung k√ľmmert sich u.a. um die j√§hrlich abgehaltenen Eigent√ľmerversammlungen zur Absprache aller wichtigen Angelegenheiten. Es wird gut gehaushaltet und ein solides R√ľcklagenpolster ist vorhanden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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