Familienfreundliche 4-Zimmerwohnung in Top-Design mit großem Südbalkon

85521 Ottobrunn

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3607
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    109 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Kellerfläche
    5 m²
  • Balkon/Terrasse
    14 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    5.250 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.750 EUR
  • Stellplatzmiete
    70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    28.12.2028
  • Befeuerungsart
    Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    55 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    55 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In Ottobrunn wurde im letzten Jahr die neue Parkwohnanlage der Extraklasse mit drei Wohnhäusern im aktuellen KFW 55-Standard verwirklicht. Die Häuser mit jeweils nur acht Wohnungen befinden sich in sehr schöner Umgebung. Eine hervorragende Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zum Waldrand und ebenso zum öffentlichen Nahverkehr verspricht ruhiges und entspanntes Wohnen.
Direkt in dem hellen und freundlichen Treppenhaus befindet sich ein Aufzug, der Sie schwellenlos von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnung bringt. Die Tiefgarage bietet neben normalen Stellplätzen auch optional zukunftsorientierte Elektro-Ladestationen.
Die Ausstattungsmerkmale überzeugen auf den ersten Blick: Energiefreundliche Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie italienische Feinsteinfliesen in den Bädern, bodentiefe dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Sanitärobjekte der Firma Villeroy & Boch.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein abschließbarer Fahrradbereich ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Ottobrunn ist eine Gemeinde mit ca. 21.000 Einwohnern, ca. 10 km Luftlinie südöstlich der Münchener Innenstadt gelegen. Ursprünglich entstand Ottobrunn aus drei Waldsiedlungen, immer im Schatten der Muttergemeinde Unterhaching. Seit 1921 besteht der Ortsname und seit 1955 ist Ottobrunn eigenständig.
Im Ort ist alles kompakt zusammen, gut strukturiert und harmonisch gewachsen. Die schön gestaltete Ortsmitte mit Rathaus, Wolf-Ferrari-Haus als Kultur- und Veranstaltungszentrum, Museum, Galerie und vielen Geschäften bildet den Mittelpunkt.
Der ortseigene "Bahnhofswald" bildet die Grenze zu Neubiberg. Großflächig wird Ottobrunn von den Wäldern Perlacher Forst, Hofoldinger Forst und Grünwalder Forst umgeben.
Ottobrunn kann man über die Autobahnen A 8 und A 99 erreichen. Die nahegelegene S7 fährt im 20-Minutentakt nach München. Zahlreiche MVV-Regionalbuslinien verbinden Ottobrunn mit den Nachbargemeinden.
Die Gemeinde ist sehr familienfreundlich. Über 20 Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen, drei Gymnasien, eine Realschule und Mittelschule in der unmittelbaren Nähe, sowie VHS garantieren ein excellentes Bildungsangebot. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen Kinderspielplätze, sowie Musikschule und Ballettschule. Sehr beliebt sind das Sommerfeuer im Juli und das Ottostraßenfest im September. Für Senioren stehen neben ambulanter Betreuung auch drei Senioreneinrichtungen, sowie Tagespflegeplätze zur Verfügung.
Der Sportpark am Haidgraben vereint das beliebte Phoenix-Bad, Fußball- und Leichtathletikstadion, Ferdinand-Leiß-Halle, Eislaufstadion, Tennisplätze und Rodelhügel.
Ca. 90 Vereine und Verbände sorgen für ein reges kulturelles Angebot.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Von der kleinen Boutique, über Bioladen, Bäcker, Metzger, Supermärkte etc., bis hin zum Wochenmarkt ist alles zu finden. Ebenso hervorragend ist die ärztliche Versorgung mit Fachärzten aller Richtungen und zahlreichen Apotheken aufgestellt.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im ersten OG des neu errichteten, sehr gepflegten Wohnhauses. Sie bietet vier sehr gut proportionierte Zimmer auf ca.109m² Wohnfläche und einen hübschen Südbalkon. Ein Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsetage garantiert Barrierefreiheit. Wenn sie mobil sind, nutzen Sie das helle und freundliche, geflieste Treppenhaus.
In den Wohnräumen und im Flur wurde pflegeleichter und strapazierfähiger Designboden aus Vinyl verlegt. Das Badezimmer mit raumhohen, großformatigen, italienischen Fliesen in der Trendfarbe Ivory ist mit einer großen Dusche, zwei Handwaschbecken, WC sowie einem großen Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine effiziente Belüftungsanlage sorgt für gute Luft. Der Anschluss für die Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden. Direkt neben dem Badezimmer gibt es noch ein Gäste-WC.
Die drei Schlafzimmer, jeweils mit einem bodentiefen Fenster mit französischem Balkon, liegen nebeneinander und können individuell möbliert werden. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich, in dem Sie sich Ihre Traumküche integrieren können, wird auf zwei Seiten von viel natürlichem Licht durchflutet. Praktisch ist die an die Küche angrenzende Speisekammer. Die Fenstertüren sind abschließbar, die Rollläden elektrisch zu bedienen. Der Balkon hat Südausrichtung und einen Holzdielenboden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 55 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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