Schöne, helle 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in Rosenheim-Aisingerwies – vermietet

83026 Rosenheim

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Status

Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet

Objektdaten

  • Objekt ID
    3656
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    91 m²
  • Nutzfläche
    18 m²
  • Kellerfläche
    18 m²
  • Balkon/Terrasse
    9 m²
  • Zimmeranzahl
    3,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Adresse
    83026 Rosenheim
  • Hausgeld
    327 EUR
  • Käuferprovision
    2,97% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.11.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    93,9 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    93,9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die attraktive Dreieinhalb-Zimmerwohnung befindet sich in einem 1982 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und seitdem regelmäßig saniert. Es gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit drei Häusern und wird durch eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice betreut. Die Wohnung ist im ersten OG und bietet insgesamt ca. 91m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Die Wohnlage ist gut - umgeben von anderen Mehrfamilienhäusern und auch Doppel- und Einfamilienhäusern lebt es sich im südlich der Mangfall gelegenen Stadtteil Aisingerwies sehr angenehm. In der Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Netto, Edeka, Bioladen, Bäcker, Großmarkt, Bankfiliale etc. zu finden. Die Auswahl an Schulen aller Ausbildungsrichtungen ist ebenfalls sehr groß und alle sind gut zu erreichen.
Die Wohnung ist derzeit an nette, solvente Mieter für 900,-€ Kaltmiete vergeben.

Lage

Die Kreisstadt Rosenheim liegt am Inn im idyllischen bayrischen Voralpenland auf 447 m ü NN. Durch die "Rosenheim-Cops" ist die schöne Stadt deutschlandweit bekannt geworden.
Sie ist das wirtschaftliche und soziale Zentrum der Dreiecksregion zwischen München-Salzburg und Innsbruck. Die rund 63.000 Einwohner genießen die hohe Lebens- und Wohnqualität. Durch die Anbindung an die A 8 und den Bahnhof, der ein Knotenpunkt der Strecken München-Kufstein, München-Salzburg und Rosenheim-Mühldorf ist, gelangt man schnell und bequem zu den weiteren Zielen.
Der optimale Ausbau des ÖPNV sorgt für die Mobilität innerhalb der Stadt.
Rosenheim ist eine attraktive Einkaufsstadt mit großem Einzugsgebiet, nicht zuletzt wegen der zahlreichen, teilweise kostenlosen Parkplätze. Auf der Loretowiese findet jährlich die Regionalmesse SOM und das beliebte Rosenheimer Herbstfest statt.
Die ärztliche Versorgung ist durch das Klinikum und zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen hervorragend. Zahlreiche Kindergärten/Tagesstätten sowie 15 öffentliche Schulen, private und weiterführende Schulen und die Hochschule sowie die VHS sorgen für ein gute Betreuung und reiches Bildungsangebot. Kultur wird ebenfalls groß geschrieben. Hierfür stehen das Kultur- und Kongresszentrum für Konzerte, Theater und Messen, der Lokschuppen, Stadtbibilothek, Galerien und mehrere Museen zur Auswahl.
Die malerische Altstadt mit dem zentralen Max-Josefs-Platz (Fußgängerzone) und prächtigen Bürgerhäusern mit Laubengängen und italienischem Flair lädt zum Bummeln ein.
Eisstadion, Schwimmbad etc, sowie die zum Greifen nahen Berge sorgen für sportliche Aktivitäten.

Ausstattung

Zur Wohnung gelangt man über das helle und freundliche Treppenhaus. Der längliche Flur macht einen linksknick und ist gefliest. Wir beginnen mit unserem Rundgang in der Küche. Diese kann entweder mit einer einzeiligen Einbauküche, die mit einem Essbereich kombiniert wird, eingerichtet werden. Oder Sie verzichten auf den Essbereich und integrieren diesen im gegenüberliegenden Wohnzimmer, und haben damit mehr Platz für die Kücheneinrichtung. Das angrenzende Zimmer kann entweder als Büro, kleines Kinderzimmer oder als separates Esszimmer hergenommen werden. Durch seine Größe von etwas über 7m² ist es nur als halbes Zimmer berechnet. Das folgende Kinderzimmer mit einem Fenster an der Stirnseite kann gut möbliert werden. Im Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung und mit beige-braunen Fliesen und Holzdecke dienen Badewanne, separate Duschkabine, zwei Handwaschbecken und WC für Ihr Wohlbefinden. Praktisch ist der hier integrierte Anschluss für die Waschmaschine. Für Extra-Komfort sorgt das danebenliegende, zusätzliche Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster und beige-braunen Fliesen.
Das Elternschlafzimmer mit hellem und pflegeleichtem Laminatboden – wie auch in den anderen Wohn- und Schlafräumen – hat ein großes Fenster und kann individuell eingerichtet werden. Das hübsche, helle Wohnzimmer mit länglichem Grundriss wird durch den Westbalkon erweitert. Dieser Outdoor-Rückzugsbereich ist überdacht und hat eine Holzbrüstung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz wird für 15.000,- Euro mitveräußert. Die Fenster sind aus Holz, doppeltverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2003.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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