Helle, attraktive Vierzimmerwohnung mit Balkon und Dachterrasse in super Wohnlage

85643 Steinhöring

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3642
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    121 m²
  • Nutzfläche
    25 m²
  • Kellerfläche
    26 m²
  • Balkon/Terrasse
    5 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Adresse
    85643 Steinhöring
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    4.170 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.390 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    15.02.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2020
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    88,3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    88,3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die frisch renovierte Vierzimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses mit Baujahr 1979 in bester Wohnlage. Auf 121m² Wohnfläche verteilen sich die vier sehr gut und praktisch geschnittenen Räume. Ergänzt werden die Wohn- und Schlafzimmer mit einem Wannenbad, einem separaten WC, einem Balkon und der neu errichteten Dachterrasse – beides mit Südausrichtung.
Zusätzlich steht ein ca. 25m² großer Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Mitvermietet wird eine Garage mit elektrischem Tor für 60 Euro monatlich.
Die Wohnlage ist sehr gut und vor allem familienfreundlich, umgeben von lockerer Wohnbebauung mit großzügigen Grundstücken. Kindergarten und auch Grundschule sind ganz in der Nähe und können fußläufig erreicht werden.
Ebenso sind alle Einkaufsmöglichkeiten und auch der Bahnhof ganz in der Nähe. Die Natur ist quasi um die Ecke und lädt ein zu Spaziergängen, Radfahren und vielem mehr.

Lage

Der idyllische Ort Steinhöring befindet sich im Landkreis Ebersberg in Oberbayern.
Steinhöring blickt auf eine über 1200 Jahre alte Geschichte zurück und hat derzeit mit den Ortsteilen zusammen ca. 4.200 Einwohner und liegt ca. 5 km östlich von Ebersberg, der nächsten Kreisstadt, entfernt.
In Steinhöring gibt es eine Grundschule, 3 Kindergärten (mit Krippe und Hort), Jugendzentrum und das Betreuungszentrum Steinhöring. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Betreuung ist bestens gewährleistet.
Ein Krankenhaus sowie sämtliche Behörden sind in der Kreisstadt Ebersberg zu finden. Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze und zwei bekannte und renommierte Golfclubs, sowie ein kleiner Badesee laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Über die B 304 erreicht man mit dem Auto schnell Ebersberg, Grafing, Wasserburg (16 km) und München (38 km). Über die A94 gelangt man zum Flughafen und zur Messe.
Am Steinhöringer Bahnhof fährt im Stundentakt der Schienenzug "Filzenexpress" zwischen Wasserburg und München. Eine Alternative dazu ist die S4/S6, die von Ebersberg aus nach München fährt. Außerdem gibt es eine Rufbuslinie, die die außenliegenden Ortsteile verbindet.

Ausstattung

Das Haus wurde seit der Entstehung laufend saniert. So wird es vor dem Einzug außen komplett neu verputzt und der Hausflur wird innen, nach Ihrem Einzug, frisch gestrichen. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2020 – Gas mit Solarunterstützung. In der Wohnung wurden alle Innentüren erneuert und in den Wohnräumen wurden die Bodenbeläge ausgetauscht oder aufgearbeitet. Das Badezimmer ist komplett modernisiert. Die Kunststoff-Fenster sind dreifachverglast und mit Rollläden, z. T. elektrisch betrieben, ausgestattet.
Über das helle Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss und damit zu unserer tollen, hochwertigen und attraktiven Wohnung.
Der Flur ist länglich und mit Fliesen ausgelegt. Der folgende Rundgang bewegt sich von rechts nach links: Das Gäste-WC mit Fenster und hellen Fliesen ist ein praktisches Feature neben dem tollen Bad. Die Küche ist ebenfalls gefliest und mit zwei Fenstern sehr hell und freundlich. Sie kann ganz nach Ihren Wünschen mit einer neuen oder mitgebrachten Küche eingerichtet werden. Super ist die separate Speisekammer mit Fenster. Platz für einen kleinen Frühstücksbereich wäre ebenfalls vorhanden. Durch einen Bogen gelangt man in das geflieste Esszimmer mit Fenster zur Westseite. Danach schließt sich das großzügige Wohnzimmer an. Es hat einen Kaminanschluss und der Kamin für gemütliche Stunde ist auch schon vorhanden. Das Wohnzimmer wird durch das Westfenster sowie die Tür und Fenster zur traumhaften Dachterrasse – mit Südausrichtung - mit viel natürlichem Lichteinfall versorgt. Die Dachterrasse wird gerade mit neuem Boden sowie mit Edelstahlgeländer und satinierten Glaswänden ausgestattet.
Das erste Schlafzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Von hier hat man Zugang zum Balkon. Die beiden anderen Schlafzimmer haben einen hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden. Die Schlafzimmer können dank ihres praktischen Grundrisses individuell möbliert werden.
Das modernisierte Tageslicht-Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen in braun und weiß ausgelegt. Eingerichtet ist es mit WC, Badewanne, separater Dusche und einem Waschtisch. Daneben gibt es noch dazu passende Möbel, ein Regal, Unterschränke und einen großen Spiegel.
Kabelanschluss ist vorhanden, ebenso eine SAT-Anlage für guten Fernsehempfang.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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