Mediterran angehauchte Eigentumswohnung mit 3 Zimmern in Traumlage

83278 Traunstein

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3657
  • Objekttypen
  • Wohnfl├Ąche
    75 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche
    10 m┬▓
  • Kellerfl├Ąche
    10 m┬▓
  • Balkon/Terrasse
    4 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fu├čbodenheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    83278 Traunstein
  • Verf├╝gbarkeit
    ab sofort
  • Hausgeld
    257 EUR
  • K├Ąuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauk├╝che
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Fu├čbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • G├Ąste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • G├╝ltig bis
    12.08.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fu├čbodenheizung
  • Baujahr
    2020
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    136,6 kWh/(m²┬Ěa)
  • End­ener­gie­be­darf:
    136,6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die h├╝bsche Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 1995 solide erbauten Mehrfamilienhauses, direkt am Traundamm gelegen. Auf ca. 75m┬▓ Wohnfl├Ąche verteilen sich die drei sehr gut geschnittenen R├Ąume. Ein gem├╝tlicher Balkon mit S├╝d-Ost-Ausrichtung erg├Ąnzt das Raumensemble.
Ein ca. 10m┬▓ gro├čer Kellerraum, sowie ein Wasch - und Trockenraum sind vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird f├╝r 15.000,- Euro mitverkauft.
Die Lage, mit Blick ins Gr├╝ne und auf die Traun, ist sehr gut. Von hier aus erreicht man den Stadtkern und somit alle Dinge des t├Ąglichen Lebens bequem zu Fu├č oder mit dem Rad.

Lage

Traunstein nennt sich selbst "Herz des Chiemgaus" und das trifft es auf den Punkt. Die oberbayerische Kreisstadt des Landkreises Traunstein liegt zwischen Chiemsee und Waginger See. Die Traun flie├čt gem├╝tlich hindurch. Hier leben 21.933 Einwohner (Stand 3.5.21) zufrieden und gl├╝cklich in insgesamt 63 Stadtteilen. M├╝nchen ist 107 km, Rosenheim 51 km und Salzburg 47 km entfernt. Zu erreichen bequem ├╝ber die A 8 und die B 304/B 306 sowie mit dem Zug. Am Bahnhof halten IC- und EC-Z├╝ge. Zahlreiche Busse fahren hier vom RVO-Knotenpunkt in alle Richtungen sowie innerhalb der Stadt.
Traunstein blickt auf eine lange und bewegte Stadtgeschichte zur├╝ck. Die erste Erw├Ąhnung wird ins Jahr 790 n. Chr. datiert. Als ehemalige Salinenstadt (bis 1912) kann man hier die Geschichte des Salzes verfolgen. Wahrzeichen wie der Lindl-Brunnen auf dem Stadtplatz, Jacklturm, Eisenbahnviadukt ├╝ber der Traun sowie zahlreiche erhaltene H├Ąuser aus der Gr├╝nder- und Jugendstilzeit laden auch zahlreiche Touristen zum Verweilen ein. Viele kulturelle Highlights wie Sommerkonzerte, Rosentage, Christkindlmarkt und der seit 2016 als UNESCO-Kulturerbe geltende Georgiritt tragen zur Beliebtheit bei. In 2022 wird die Landesgartenschau in Traunstein stattfinden.
Radfahren, Wandern an der Traun oder dem M├╝hlbach, Kneippanlagen, das Erlebnis-Warmbad, Skatepark und Kletterturm sind nur einige Beispiele des sportlichen Angebotes. Ein reges Vereinsleben mit ├╝ber 200 Vereinen f├╝r alle Alters- und Interessengruppen gibt es auch.
Der gr├Â├čte Wirtschaftsstandort des LK mit vielen Arbeitspl├Ątzen, u.a. in drei Brauereinen, und niedriger AL-Quote tr├Ągt ebenfalls f├╝r die Beliebtheit der Stadt bei. Dem Ruf der "Einkaufsstadt" wird Traunstein durch die Vielfalt an Einkaufsm├Âglichkeiten - von der individuellen Boutique bis zum Discounter ÔÇô mehr als gerecht. Die gesundheitliche Versorgung wird durch das Klinikum Traunstein sowie zahlreiche ├ärzte und Therapeuten aller Fachrichtungen gew├Ąhrleistet.
Zuletzt noch das Ausbildungs- und Betreuungsangebot: 6 Kinderg├Ąrten, 3 Grund- und Hauptschulen, 2 Realschulen und 2 Gymnasien gibt es vor Ort.

Ausstattung

Im Personenaufzug oder zu Fu├č ├╝ber das helle und freundliche Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Die geflieste Diele ist sch├Ân ger├Ąumig mit viel Platz f├╝r Garderobenm├Âbel. Eine kleine Abstellkammer sorgt zus├Ątzlich f├╝r Ordnung und Stauraum.
Das innenliegende G├Ąste-WC ist wei├č gefliest. Daneben liegt das ebenfalls wei├č geflieste Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Handtuchheizk├Ârper. Der Anschluss f├╝r die Waschmaschine ist hier ebenfalls vorgesehen. Das ger├Ąumige Schlafzimmer mit hellem Laminatboden kann gut m├Âbliert werden. Im Kinderzimmer ist ebenfalls ein Laminatboden verlegt.
Der gro├če und helle Wohn-Essbereich ist mediterran angehaucht. Die terrakottafarbenen, diagonal verlegten Fliesen und die Wand zur K├╝che, die von zwei B├Âgen durchbrochen ist, verleihen einen ganz eigenen Charme. Die Fensterfront im Wohnzimmer ist erkerf├Ârmig gestaltet. Von hier betritt man den h├╝bschen Balkon mit Holzbr├╝stung und mit Blick ins Gr├╝ne und zur Traun. Die K├╝che ist durch den offenen Bogen vom Wohnzimmer aus erreichbar. Praktisch ist das Bogenfenster, welches gleichzeitig als Durchreiche dient. Die Einbauk├╝che ist modern und mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und K├╝hlschrank ausgestattet.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2020 (der Energiausweis weist noch die Werte der ausgetauschten, alten Heizungsanlage aus). Die Kunststoff-Fenster sind zweifach verglast und mit Rolll├Ąden ausgestattet. Es gibt eine Eigent├╝mergemeinschaft, die von einer Verwaltung betreut wird. Regelm├Ą├čige Versammlungen finden statt. Demn├Ąchst wird die Tiefgarage saniert. Die Sonderumlage daf├╝r, in H├Âhe von 17.000,-ÔéČ, wurde bereits vom Eigent├╝mer beglichen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

Karte in Google Maps ├Âffnen...

Direktanfrage



Top