– VERMIETET – Stylische 3-Zi-Wohnung mit Balkon in sehr guter Wohnlage

Beschreibung

Die hier beschriebene moderne Wohnung befindet sich in einem 2012 in solider Ziegelbauweise erstellten 8-Parteienhaus mit Tiefgarage in einem sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Ortsteil.
Die 76m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss verteilen sich auf drei Zimmer sowie Bad, Küche und Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 7m² Fläche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 60,-€ angemietet werden.
Der Fahrradkeller sowie der Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss können gemeinschaftlich genutzt werden, wobei für jede Wohnung ein separater Wasser- und Stromanschluss bereitgestellt ist.

Lage

Unterschleißheim ist eine familienfreundliche Stadt im nördlichen Landkreis München. Sie ist im Westen von der A 92 - mit eigener Anschlussstelle - und der B 13 im Osten umschlossen. Der S-Bahnhof mit der Linie S1 ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof ist in ca. 25 Minuten zu erreichen; zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten. 8 Regionalbuslinien bedienen die nähere Umgebung.
Für Familien steht ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen jeder Bildungsrichtung und ein breites Angebot an Kinderbetreuung zur Verfügung. Der Freizeitwert ist sehr hoch. Neben dem nahegelegenen Valentinspark gibt es mehrere Badeseen. Darüber hinaus gibt es ein reiches Sportangebot mit vielen Vereinen, einem Stadion, einem Schwimmbad mit Thermalwasser und Saunaanlage etc.
Viele namenhafte Firmen sind hier ansässig und bieten solide Arbeitsplätze. Auch das ärztliche Angebot ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten gibt es vom großen Discounter bis zur kleinen Boutique ebenfalls reichlich.
Kurzum: Ein lebens- und liebenswerter Ort zum Wohnen.

Ausstattung

Zur Wohnung gelangt man über ein helles und freundliches Treppenhaus. Die gesamte Wohnung, bis auf das Bad, ist mit einem schönen, pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Eine Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme in allen Räumen.
Der Flur mit Gegensprechanlage ist geräumig. Das innenliegende Badezimmer ist sehr ansprechend gefliest und mit einer großen ebenerdigen Duschkabine mit Glaswänden und Regendusche, WC und Waschtisch mit Ablage und Unterschränken ausgestattet. Ein Gira-Steckkdosenradio sorgt für gute Unterhaltung.
Das Schlafzimmer ist mit einem großen Fenster nach Osten ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- / Essbereich mit integrierter Küche. Diese ist mit einer top-modernen, hochwertigen u-förmigen Einbauküche mit weißen Fronten, Ober- und Unterschränken (große Schubladen statt Schranktüren) sowie sämtlichen Elektrogeräten (großes Cerankochfeld mit Dunstabzug, Backofen und Mikrowelle in Brusthöhe, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi) ausgestattet. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet durch zwei breite Fenstertüren, die zum großzügigen, überdachten Balkon führen. Er ist mit einem extra Glasdach geschützt.
Alle Fenster sind aus Kunststoff und dreifachverglast sowie mit Rollläden (im Wohn-/Essbereich sogar elektronisch zu steuern) ausgestattet.
Die Wohnanlage wird mit einer energiesparenden Pelletheizung versorgt. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung; im Badezimmer befindet sich ein Handtuchheizkörper. Eine SAT-Anlage bietet TV- und Radioempfang. DSL ist vorhanden. Glasfaserkabel ist bereits im Haus und könnte mit geringem Aufwand in die Wohnung gelegt werden.