– VERMIETET – Stylische 3-Zi-Wohnung mit Balkon in sehr guter Wohnlage

85716 Unterschlei├čheim

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3717
  • Objekttypen
  • Wohnfl├Ąche
    76 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche
    7 m┬▓
  • Kellerfl├Ąche
    7 m┬▓
  • Balkon/Terrasse
    9 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fu├čbodenheizung
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85716 Unterschlei├čheim
  • Verf├╝gbarkeit
    ab sofort
  • Nebenkosten
    240 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3.870 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.290 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauk├╝che
  • Fu├čbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Pelletheizung
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • G├╝ltig bis
    01.08.2024
  • Befeuerungsart
    Pelletheizung, Fu├čbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    87,7 kWh/(m²┬Ěa)
  • End­ener­gie­be­darf:
    87,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier beschriebene moderne Wohnung befindet sich in einem 2012 in solider Ziegelbauweise erstellten 8-Parteienhaus mit Tiefgarage in einem sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Ortsteil.
Die 76m┬▓ Wohnfl├Ąche im ersten Obergeschoss verteilen sich auf drei Zimmer sowie Bad, K├╝che und Balkon. Zur Wohnung geh├Ârt ein Kellerabteil mit ca. 7m┬▓ Fl├Ąche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann f├╝r 60,-ÔéČ angemietet werden.
Der Fahrradkeller sowie der Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss k├Ânnen gemeinschaftlich genutzt werden, wobei f├╝r jede Wohnung ein separater Wasser- und Stromanschluss bereitgestellt ist.

Lage

Unterschlei├čheim ist eine familienfreundliche Stadt im n├Ârdlichen Landkreis M├╝nchen. Sie ist im Westen von der A 92 - mit eigener Anschlussstelle - und der B 13 im Osten umschlossen. Der S-Bahnhof mit der Linie S1 ist in 8 Minuten zu Fu├č erreichbar. Der M├╝nchner Hauptbahnhof ist in ca. 25 Minuten zu erreichen; zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten. 8 Regionalbuslinien bedienen die n├Ąhere Umgebung.
F├╝r Familien steht ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen jeder Bildungsrichtung und ein breites Angebot an Kinderbetreuung zur Verf├╝gung. Der Freizeitwert ist sehr hoch. Neben dem nahegelegenen Valentinspark gibt es mehrere Badeseen. Dar├╝ber hinaus gibt es ein reiches Sportangebot mit vielen Vereinen, einem Stadion, einem Schwimmbad mit Thermalwasser und Saunaanlage etc.
Viele namenhafte Firmen sind hier ans├Ąssig und bieten solide Arbeitspl├Ątze. Auch das ├Ąrztliche Angebot ist sehr gut. Einkaufsm├Âglichkeiten gibt es vom gro├čen Discounter bis zur kleinen Boutique ebenfalls reichlich.
Kurzum: Ein lebens- und liebenswerter Ort zum Wohnen.

Ausstattung

Zur Wohnung gelangt man ├╝ber ein helles und freundliches Treppenhaus. Die gesamte Wohnung, bis auf das Bad, ist mit einem sch├Ânen, pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Eine Fu├čbodenheizung garantiert angenehme W├Ąrme in allen R├Ąumen.
Der Flur mit Gegensprechanlage ist ger├Ąumig. Das innenliegende Badezimmer ist sehr ansprechend gefliest und mit einer gro├čen ebenerdigen Duschkabine mit Glasw├Ąnden und Regendusche, WC und Waschtisch mit Ablage und Unterschr├Ąnken ausgestattet. Ein Gira-Steckkdosenradio sorgt f├╝r gute Unterhaltung.
Das Schlafzimmer ist mit einem gro├čen Fenster nach Osten ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer, B├╝ro oder G├Ąstezimmer genutzt werden. Das Herzst├╝ck der Wohnung ist der gro├če Wohn- / Essbereich mit integrierter K├╝che. Diese ist mit einer top-modernen, hochwertigen u-f├Ârmigen Einbauk├╝che mit wei├čen Fronten, Ober- und Unterschr├Ąnken (gro├če Schubladen statt Schrankt├╝ren) sowie s├Ąmtlichen Elektroger├Ąten (gro├čes Cerankochfeld mit Dunstabzug, Backofen und Mikrowelle in Brusth├Âhe, Sp├╝lmaschine, K├╝hl-Gefrierkombi) ausgestattet. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet durch zwei breite Fenstert├╝ren, die zum gro├čz├╝gigen, ├╝berdachten Balkon f├╝hren. Er ist mit einem extra Glasdach gesch├╝tzt.
Alle Fenster sind aus Kunststoff und dreifachverglast sowie mit Rolll├Ąden (im Wohn-/Essbereich sogar elektronisch zu steuern) ausgestattet.
Die Wohnanlage wird mit einer energiesparenden Pelletheizung versorgt. Alle R├Ąume verf├╝gen ├╝ber eine Fu├čbodenheizung; im Badezimmer befindet sich ein Handtuchheizk├Ârper. Eine SAT-Anlage bietet TV- und Radioempfang. DSL ist vorhanden. Glasfaserkabel ist bereits im Haus und k├Ânnte mit geringem Aufwand in die Wohnung gelegt werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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