– VERMIETET – Erstbezug: Exklusive Wohnung im 1. OG mit hübschem Balkon und Garage

85604 Zorneding

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3728
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    107 m²
  • Nutzfläche
    14 m²
  • Kellerfläche
    14 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85604 Zorneding
  • Verfügbarkeit
    01.11.2022
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    4.560 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.520 EUR
  • Stellplatzmiete
    70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    04.08.2031
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    25,77 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    25,77 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die exklusiv ausgestattete Wohnung mit vier Zimmern, verteilt auf ca. 107m² Wohnfläche, ist die mittlere – im 1. OG - von drei Wohnungen in einer Doppelhaushälfte, welche in diesem Jahr in modernster Bauweise nach KFW 55-Standard fertiggestellt wird. Dazu zählen u.a. hochwärmedämmende Außenziegel, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Zentrallüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, LAN-Verbindungen in allen Aufenthaltsräumen. Diele, Küche und Wohnzimmer werden hell gefliest und die Schlafzimmer werden einheitlich mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt.
Das Ganze steht auf einem idyllischen Grundstück mit Ost/Westausrichtung und altem Baumbestand im südlichen Teil von Zorneding, an der ehemaligen Landstraße gelegen. Zum Einkaufen kann man bequem zu Fuß in 8 Minuten gehen und zum S-Bahnhof sind es lediglich 11 Minuten Fußweg oder 3 Minuten mit dem Auto.
Zur Wohnung gehört ein separater, 14m² großer Keller, der sich im Kellergeschoss befindet. Gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Wasch- und Trockenraum. Es besteht die Möglichkeit, den hellen ca. 24m² großen Hobbyraum mit WC separat anzumieten. Eine Garage, die sich am Haus befindet, kann auf Wunsch für 70,- Euro monatlich angemietet werden.

Lage

Die Gemeinde Zorneding mit ihren Ortsteilen Pöring, Ingelsberg und Wolfesing liegt ca. 21 km östlich von München entfernt. Im Jahr 2013 feierte die Gemeinde ihr 1200 jähriges Jubiläum. Seit 2007 leitet die Ortsumfahrung der B 304 den Verkehr großräumig um den Ort herum. Der S-Bahnanschluss mit 10-Minutentakt macht das Wohnen und Leben hier im östlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt München besonders attraktiv.
Die Kreisstadt Ebersberg ist 12 km entfernt, die nächste Auffahrt zur A99 (in Haar) ist in 7 km erreicht. Der Flughafen befindet sich in 42 km Entfernung.
Die ca. 9.859 (Stand: 31.05.2021) Einwohner finden vor Ort eine Vielzahl kleinerer und mittlerer Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einige Supermärkte. Unterschiedliche Spielplätze, fünf Kindergärten und zwei Grundschulen und befinden sich im Ort. Die Mittelschule ist in Kirchseeon ansässig. Vier Gymnasien befinden sich in Grafing, Kirchseeon, Markt-Schwaben und Vaterstetten. Ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben ist in zahlreichen Vereinen, einer Gemeindebücherei, Jugendtreff und VHS gewährleistet. Zorneding bietet im nahen Ebersberger Forst und der grünen Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Ausstattung

Der gemeinsame Hauseingang führt ins Haus und danach sind alle drei Wohnungen separat und über das helle und freundliche Treppenhaus erreichbar.
Die hier vorgestellte, familienfreundliche Wohnung bietet vier sehr gut geschnittene Räume.
Die Etagenwohnung öffnet sich nach der Wohnungstür mit einem Flurbereich, in dem die Garderobe ihren Platz findet und ein Duschbad integriert ist. Dieses ist mit einem Fenster, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Anschluss geht es zur separaten Speis und dann in den ca. 34m² großen, offenen Küchen-Wohn-Essbereich. Die Küche ist in moderner Bauweise in das Wohnzimmer integriert, so dass man auch beim Kochen immer mitten im Geschehen ist. Sie kann nach Belieben eingerichtet werden. Um lange Wege zu sparen, kann der Essplatz optimal davor platziert werden. Der gesamte Raumkomplex ist sehr hell und freundlich und wird durch den hübschen Balkon noch erweitert. Von hier hat man einen tollen Blick ins Grüne.
Wir gehen zurück in den Flur, der nun zu den drei Schlafzimmern und dem innenliegenden Badezimmer führt. Die Schlafzimmer sind allesamt hell und gut geschnitten und können individuell genutzt und eingerichtet werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet. Die Garage für diese Wohnung befindet sich neben dem Haus.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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