– VERMIETET – Tolle Einliegerwohnung in Landhaustraum am Ortsrand

85617 Aßling

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3589
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    72 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85617 Aßling
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    50 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    1.950 EUR
  • Nettokaltmiete
    650 EUR
  • Stellplatzmiete
    50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Pelletheizung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    17.03.2021
  • Befeuerungsart
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    89,9 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    89,9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende große und sehr hochwertig ausgestattete Haus aus dem Jahr 2012, wird Sie mit seiner zurückhaltenden modernen Interpretation des Landhausstils begeistern. Klassische Stilelemente, weiß verputzt, aber mit hellgrauen Holzelementen und unter Vermeidung von rustikaler Anmutung oder barocker Opulenz. Gebäude und Grundstück bestechen durch individuelle Klasse und Wertigkeit. Mit seiner Holzpelletheizung und seinen 50 cm dicken Außenwänden ist es auch energetisch quasi neuwertig und erste Wahl.
Das Gebäude ist durch den Eigentümer als Einfamilienhaus mit 260m² Wohnfläche, 140m² Nutzfläche im Keller, sowie einer 40m² Doppelgarage und einem großen Garten drumherum genutzt worden.
Allerdings ist die Gebäudeaufteilung so angelegt, dass es neben der Hauptwohnung auch eine Einliegerwohnung und eine zusätzliche Souterrainwohnung – alle mit separaten Eingängen – bieten kann.
Die Hauptwohnung erstreckt sich dabei über EG, OG und UG mit einer Wohnfläche von stolzen ca. 180²m und 5,5 Zimmern.
Die hier angebotene Einliegerwohnung liegt maisonetteartig im EG und OG mit einer Wohnfläche von ca. 72m² und 3 Zimmern.
Die Souterrainwohnung im Untergeschoss des Hauses kommt auf eine Fläche von ca. 88m² und 3 Zimmer.
Hieraus ergeben sich neben der Nutzung als Mehrgenerationenhaus auch jedwede andere Kombinationsmöglichkeit zusammen mit der Hauptwohnung.
Gleiches gilt für die zwei verfügbaren Garagenplätze, die auf die Wohnungen verteilt werden können.

Lage

Die Gemeinde Aßling mit derzeit ca. 4500 Einwohnern gehört zum Landkreis Ebersberg und liegt auf 489 m ü. NN, ca. 40 km südöstlich von München. Der Ort ist idyllisch eingebettet im Voralpenland und liegt am kleinen Flüsschen Attel. Ebersberg und Grafing sind die nächsten Städte und in ca. 10 Autominuten erreichbar. Bad Aibling und Rosenheim sind ca. 30 km entfernt. Ebenso schnell ist man am Simsee, Chiemsee oder in den Bergen. Der ursprünglich ausschließlich landwirtschaftlich geprägte Ort ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Grund- und Mittelschule und drei Kindergärten bzw. -Krippen ausgestattet. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarorten. Außerdem gibt es in Aßling zahlreiche Vereine, eine Bücherei, ein Jugendzentrum, eine große Reitanlage, ein Modellflugplatz, Dampfbahnpark, die Marthermühle, Schwimmbad, Fitnessstudio und etliches mehr. Am Bahnhof Aßling hält der Zug von und nach München/Rosenheim und bietet sehr gute Verbindungen.

Ausstattung

Sie betreten das herrliche Grundstück durch den überdachten Laubengang zwischen Garagenbau und Haus. Genau hier befindet sich der separate Eingang der Einliegerwohnung. Sie treten in die Diele mit dem wohnungsinternen Treppenhaus ein. Außerdem befinden sich hier noch ein WC und ein Abstellraum unter der Treppe. Auch die Zugänge zu einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wachmaschine und Trockner, sowie zum Wohn-/Essbereich befinden sich in der Diele.
Der ca. 26m² große Wohn-/Essbereich mit vollständiger Küchenzeile bildet das Lebenszentrum der Wohnung. Ofen und Herd mit Dunstabzug, Spülmaschine und ein großer separater Kühlschrank sind Teil davon. Eine kleine Speisekammer ist auch vorhanden. Über die Doppeltür gelangt man auf die überdachte Terrasse in bevorzugter Südwestausrichtung.
Steigt man die Treppe hinauf, gelangt man über den Flur zum Schlafzimmer mit Fenster auf der Südostseite. Der Sichtdachstuhl verleiht dem Raum den typischen Landhauscharakter und Geborgenheit. Ein praktischer Einbauschrank über Eck ist auch schon vorhanden.
Das Badezimmer auf der anderen Seite des Flures ist mit Wanne und Dusche hervorragend ausgestattet. Die cremefarbenen Wandfliesen zusammen mit den großen erdfarbenen Bodenfliesen und der Holzeinrichtung unterstreichen den hochwertigen Charakter.
Alle Räume sind gefliest und verfügen über Fußbodenheizung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2012
Energiekennwert: 89,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage



Top