– VERMIETET – Wohnen auf zwei Ebenen. Komfort mit zwei Balkonen

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3332
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    77 m²
  • Balkon/Terrasse
    18 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Nebenkosten
    220 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.550 EUR
  • Nettokaltmiete
    850 EUR
  • Stellplatzmiete
    50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.12.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    149,5 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    149,5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1985 mit insgesamt zwölf Parteien. Die Wohnung mit super Aufteilung bietet ca. 77m² Wohnfläche und zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung.
Der Grundriss ist sehr individuell: Er verteilt sich auf zwei Ebenen, ähnlich einer Maisonette-Wohnung. Die Schlafzimmer und Bäder sind auf der einen Ebene, das Wohnzimmer und die Küche auf der zweiten Ebene. Diese Aufteilung garantiert Ihnen eine angenehme Ruhe in den Schlafräumen, abseits vom Wohnzimmer. Die Wohnlage ist ruhig und dennoch sehr zentral. Man kann von hier aus in wenigen Minuten alle Dinge des täglichen Lebens und den Bahnhof erreichen.
Ein separater Speicher ist vorhanden. Ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzautomaten steht zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet monatlich 50,-€.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Die Wohnung ist bis auf die Bäder und die Küche komplett mit hellem Echtholzparkett ausgelegt. Das bildet zusammen mit den Innentürzargen und den Holzfenstern eine hübsche farbliche Einheit. Die Diele mit Gegensprechanlage bildet das Entree. Rechts befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem wintergartenähnlich ausgebautem Balkon mit Ostausrichtung.
Das innenliegende Wannenbad ist hell gefliest. Ein separates WC, ebenfalls innenliegend, befindet sich neben dem dritten Zimmer. Alle Räume haben einen praktischen Grundriss und können individuell eingerichtet werden.
Eine gerade Treppe führt in die obere Ebene. Durch eine Glastür betritt man das große Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich. Sehr schön ist die große Fensterfront zur Ostseite, die viel Licht in den Raum bringt. Die helle Einbauküche ist mit PVC-Boden ausgelegt.
Sowohl Küche als auch das Wohnzimmer grenzen an den hübschen West-Balkon. Dieser ist nach Art einer Loggia ausgebaut und kann durch seine angenehme Tiefe gut genutzt werden. Die Holzfenster sind teilweise mit Rollos bestückt. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Energiekennwert: 149,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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