BEFRISTET auf 2 Jahre – Helle Maisonette-Whg mit großem Balkon in ruhiger Lage

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3409
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    63 m²
  • Nutzfläche
    18 m²
  • Kellerfläche
    12 m²
  • Balkon/Terrasse
    8 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    110 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.070 EUR
  • Nettokaltmiete
    690 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    16.07.2018
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    81,4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    81,4 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hübsche Maisonettewohnung befindet sich im 2. OG mit Innentreppe zum DG in einer schönen Wohnanlage mit gepflegter Grünanlage, am hübschen südlichen Ortsrand von Ebersberg.
Auf ca. 63m² Wohnfläche verteilen sich die zwei großzügig geschnittenen Räume und ein toller Balkon mit Süd-Westausrichtung.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und kostet monatlich 60,-€.
Ein großzügiger Kellerraum ist vorhanden. Fahrradkeller, Kinderwagenkeller sowie Wasch- und Trockenräume stehen gemeinschaftlich natürlich zur Verfügung.
Edeka und Aldi sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso ist es zur S-Bahn nicht weit.
Die Wohnung wird für 2 Jahre vermietet. Danach wird sie vom Eigentümer genutzt.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Der geräumige Flur mit kleiner Garderobennische und Gegensprechanlage ist gefliest. Ein weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster befindet sich gleich beim Eingang. Praktisch ist der unter der Treppe integrierte und mit einer Tür versehene Abstellraum, welcher für Ordnung in der Wohnung sorgt.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten (4-Kochplattenherd, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierschrank) eingerichtet.
Zum hellen Esszimmerbereich und Wohnzimmer ist die Küche offen. Ein halbhoher Geschirrschrank mit Ablagefläche ist perfekt positioniert und bildet eine optische Trennung.
Das Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett wird durch die zwei Türen, die auf den Balkon führen, mit viel natürlichem Licht versorgt. Der Balkon mit Bergblick verlängert den Tag und bietet einen lauschigen Platz an der frischen Luft.
Eine Treppe mit Holzstufen führt in das Dachgeschoss. Hier oben befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Fenstertüren zum "französischen" Balkon.
Das Badezimmer mit großem Dachflächenfenster ist weiß gefliest und mit Badewanne und Duschabtrennung, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Von dieser Ebene führt eine Fluchtwegtür in den Gemeinschaftstrockenraum. Hier können Sie Ihre Wäsche ohne viel Aufwand gleich aufhängen.
Die Holzfenster haben Isolierverglasung und Rollos. Da es sich um eine elektrische Fußbodenheizung handelt, die man für jeden Raum einzeln und ganz individuell regulieren kann, wird sie über die Stromrechnung abgerechnet.
Kabelanschluss ist im Haus vorhanden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1994
Energiekennwert: 81,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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