Hübsche Fünfzimmerwohnung auf zwei Etagen mit privatem Gartenanteil

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3541
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    233 m²
  • Nutzfläche
    24 m²
  • Kellerfläche
    24 m²
  • Balkon/Terrasse
    17 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Marmorboden
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    12.06.2027
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    156,1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    156,1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Doppelhaus mit insgesamt sieben komplett autarken Wohneinheiten. Die traumhaft großzügige und bestens ausgestattete Wohnung bietet ca.233m² Wohnfläche, verteilt auf EG und OG. Im Kellergeschoss steht ein ca. 6m² großer Kellerbereich zur Verfügung, der direkt durch eine Treppe von der Wohnung erreichbar ist und ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 18m², den Sie über das allgemeine Treppenhaus erreichen.
Das auf der Rückseite des Hauses gelegene Gartenstück mit einer Größe von ca.36m² wird mit alleinigem Nutzungsrecht verbrieft. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, einer vor und einer hinter dem Haus.
Die Wohnlage in zweiter Reihe zur Straße ist sehr gut.

Lage

Straußdorf ist seit der Eingemeindung im Jahre 1978 ein Ortsteil von Grafing, im Landkreis Ebersberg. Grafing hat ca. 13.800 Einwohner und liegt 30 km südöstlich von München. Zu Straußdorf gehören auch Dichau, Neudichau und acht weitere Weiler und Einöden. Die Gemeinde liegt zwischen Grafing und Aßling. Hier lebt es sich ländlich mit viel grüner Landschaft drum herum. Die kürzlich beschlossene Dorferneuerung mit mehreren Maßnahmen, z.B. der Umgestaltung der St2080 mit Fahrbahnverengung und breiteren Gehwegen, wird noch mehr Lebensqualität bringen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte gibt es in den beiden Nachbargemeinden und in der Kreisstadt. S-Bahnanschluss hat man in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof. In Aßling kann man mit dem RE in 21 Minuten bis zum Münchener Ostbahnhof fahren. Auch Rosenheim ist nur 25 km entfernt.

Ausstattung

Das Haus wurde solide gebaut. Es wurden Liapor-Mauersteine mit besten Wärmedämmwerten verwendet. Die Außenfassade hat einen Wärmedämmputz. Seit 2014 ist das Haus an die Kanalisation angeschlossen. Im Laufe der Jahre wurden ständig Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden die Fenster und auch die Balkone komplett abgeschliffen und gestrichen. Aktuell wird die ehemalige Werkstatt in eine Zweizimmerwohnung ausgebaut. Eine Entkalkungsanlage ist im Haus vorhanden. Die Wasserleitungen sind aus Edelstahl und es ist alles vorbereitet für die Regenwassernutzung. Für jedes Haus dieses Doppelhauses steht eine eigene Öl-Zentralheizung mit Öltanks zur Verfügung.
Zusätzlich zu den zwei PKW-Stellplätzen werden optional 1-2 Einzelgaragen zu je 20.000 Euro angeboten.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Hauslänge von imposanten 16 Metern! Über den gemeinsamen Hausflur mit Treppenaufgang für die obere Wohnung und zum Keller betritt man dieses Traumrefugium.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1993
Energiekennwert: 156,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Schon in der Eingangshalle besticht die exklusive Ausstattung. Der Marmorboden, der im gesamten Erdgeschoss verlegt wurde, harmoniert sehr schön mit der toll geschwungenen Massivholztreppe, die in das Obergeschoss und in den Kellerbereich führt.
Die riesige Wohnküche mit zwei Fenstern ist mit einer hochwertigen Einbauküche (u.a. Marmorarbeitsfläche, alle E-Geräte) ausgestattet. Eine gemütliche Eckbank oder ein Esstisch-Ensemble finden bequem Platz in dieser Küche. Der Hauswirtschaftsraum mit Fenster und ein zusätzlicher Vorratsraum sind direkt von der Küche aus erreichbar. Daneben liegt ein Raum mit Waschbecken, ideal als Schuhraum zu nutzten.
Ein Gäste-WC mit Fenster gibt es ebenfalls.
Auch im Wohnzimmer herrscht viel Raumfreiheit. Es wird von drei Seiten mit viel natürlichem Lichteinfall versorgt. Ein toller Kachelofen mit Sitzbank wird vom Flur aus beheizt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und den Garten auf der Rückseite des Hauses (alleiniges Nutzungsrecht). Ein Teil der Terrasse ist mit einer Pergola überdacht.
Über das Holztreppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier wurde in den Schlafzimmern hochwertiges Massiv-Eichenparkett verlegt. Im Flur ist eine Gegensprechanlage installiert. Das Podest im Treppenhaus ist mit Holzboden ausgelegt. Auch in dieser Etage gibt es ein Gäste-WC mit Fenster. Das Badezimmer ist ein Wellness-Palast. Die glänzenden Bodenfliesen reflektieren die in der Holzdecke integrierten Spots. Die Einrichtung lässt keine Wünsche offen: Zwei Handwaschbecken, eine freistehende Badewanne, riesiger Handtuchheizkörper, WC, Urinal, Bidet und eine separate Dusche sorgen für Wohlbefinden.
Vier unterschiedlich große Schlafzimmer, bzw. Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer stehen zur Verfügung. Von zwei der Räume gelangt man auf den über Eck gebauten Balkon mit Holzgeländer.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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