– VERKAUFT – Exklusive Maisonette-Whg mit Balkon und Dachterrasse in bester Wohnlage

85567 Grafing

Kontaktdaten

Status

Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet

Objektdaten

  • Objekt ID
    3659
  • Objekttypen
  • Wohnfl√§che
    81 m²
  • Nutzfl√§che
    10 m²
  • Kellerfl√§che
    10 m²
  • Balkon/Terrasse
    4 m²
  • Zimmeranzahl
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Hausgeld
    306 EUR
  • K√§uferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauk√ľche
  • Fernw√§rme
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Offene K√ľche
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • G√ľltig bis
    11.08.2021
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    99,4 kWh/(m²¬∑a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    99,4 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gepflegte Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, verteilt auf ca. 81m¬≤ Wohnfl√§che und auf zwei Ebenen, befindet sich in einem von insgesamt 6 H√§usern, die zu einem Geb√§udeensemble mit einer Eigent√ľmergemeinschaft geh√∂ren.
Die H√§user wurden 2006 in solider Ziegelbauweise errichtet. Eine gro√üe Rasenfl√§che und ein Spielplatz k√∂nnen gemeinsam genutzt werden. Im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum gibt es 2 Anschl√ľsse f√ľr Waschmaschine und Trockner. Ein freundlicher, abschlie√übarer Kellerraum geh√∂rt ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnlage ist sehr gut, handelt es sich doch um eine Spielstra√üe mit reinem Anliegerverkehr. S√§mtliche Erledigungen f√ľr das t√§gliche Leben k√∂nnen bequem zu Fu√ü oder dem Rad erledigt werden. Das Gymnasium ist in der N√§he. Der Ortskern und auch der S-Bahnhof sind schnell erreicht. Ganz in der N√§he halten die Buslinien 444, 447 und 442 des MVV. Ein Tiefgaragenstellplatz wird f√ľr 25.000 Euro mitverkauft.
Die Wohnung ist derzeit an einen sehr netten Mieter f√ľr 900,-‚ā¨ Kaltmiete vergeben.
Die Teilungserkl√§rung liegt vor. Ein Hausmeisterservice k√ľmmert sich um das Anwesen.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km s√ľd√∂stlich von M√ľnchen entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternf√∂rmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit √∂ffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verf√ľgung und man ist in ca. 35 Min. bzw. 15 Min. in M√ľnchen.
Zahlreiche Gesch√§fte mit Einkaufsm√∂glichkeiten des t√§glichen Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur f√ľhrenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverst√§ndlich befinden sich auch etliche √Ąrzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing.
Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich f√ľr Kultur interessiert, findet ein vielf√§ltiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theaterauff√ľhrungen, der B√ľcherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der j√§hrliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der franz√∂sischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europ√§ische Kultur.
Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich s√§mtliche √Ąmter und Beh√∂rden. Das innenst√§dtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitl√§ufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Das Haus und insbesondere die hier angebotene Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand. √úber das helle, geflieste Treppenhaus gelangt man in die erste Etage und damit zum Eingang unserer Wohnung. In der gesamten Wohnung, bis auf K√ľche und Bad, wurde hochwertiger, moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Der Eingangsbereich ist mit einer Glasschiebet√ľr vom Wohnbereich separiert. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Im unteren Bereich der Wohnung ist das multifunktionale Zimmer, welches als B√ľro, G√§stezimmer oder als Schlafzimmer genutzt werden kann. Es hat zwei Fenster und kann gut m√∂bliert werden.
Der Wohn-Essbereich mit Fu√übodenheizung und integrierter K√ľche √∂ffnet sich zu einem Balkon mit S√ľd-West-Ausrichtung. Die Einbauk√ľche der Fa. L√∂chle aus Grafing ist ma√ügeschneidert. Auf gl√§nzenden, schwarzen Fliesen hebt sich die wei√üe K√ľche mit schwarzer Arbeitsfl√§che gut ab. S√§mtliche Elektroger√§te sind vorhanden und lassen keine W√ľnsche offen. Toll ist der Tresen, an dem man gem√ľtlich sitzen kann. Platz f√ľr einen Essbereich ist ebenfalls vorhanden. Die gro√üe Fenster-/t√ľrenfront l√§sst viel nat√ľrliches Licht in den Raum strahlen. Der Balkon mit Betonplatten und Edelstahlgel√§nder ist ein sch√∂ner Ort zum Relaxen.
√úber die Treppe mit 14 Stufen gelangt man in das Dachgeschoss dieser Maisonette-Wohnung. Da das Dach als Pultdach konzipiert ist, gibt es hier oben keine l√§stigen Dachschr√§gen. Der gro√üe Dielenbereich ist mit einem praktischen Einbauschrank best√ľckt. Licht kommt zus√§tzlich √ľber ein Dachfenster herein. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr ger√§umig und lichtdurchflutet durch die Fenster-/t√ľrenfront, die Zutritt zur Dachterrasse gibt. Die Dachterrasse hat, wie der Balkon, S√ľd-West-Ausrichtung. Auf beiden Seiten gibt es Sichtschutzw√§nde aus Glas. Fu√üfreundliche Holzfliesen liegen auf dem Boden. Die Markise sch√ľtzt vor zu viel Sonneneinstrahlung und der Wasseranschluss ist praktisch, wenn es hier oben gr√ľnen und bl√ľhen soll.
Eine gro√üe Glas-Schiebet√ľr f√ľhrt in das Badezimmer, welches eine wahre Wohlf√ľhloase ist. Auch hier dominieren die Farben schwarz und wei√ü. Zwei Fenster geben Licht und Luft in den Raum. Eine Eckbadewanne, diskret hinter einer Wand verbautes WC mit Waschbecken, ein zweites Waschbecken, eine gro√üe Dusche, ein Handtuchheizk√∂rper und indirekte Deckenbeleuchtung garantieren h√∂chstes Niveau.
Die Kunststofffenster sind 2-fachverglast und mit Rolll√§den ausgestattet. Fliegengitter wurden ganz neu angebracht. Geheizt wird mit einer modernen Zentralheizung, die √ľber Fernw√§rme betrieben wird.
Breitbandkabel ist vorhanden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage



Top