– VERMIETET – Schön wohnen in einer „Haus im Haus“ 3-Zimmer-Wohnung

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3380
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    107 m²
  • Kellerfläche
    10 m²
  • Balkon/Terrasse
    13 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1988
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    170 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.670 EUR
  • Nettokaltmiete
    890 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    14.01.2025
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    105 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung ist Bestandteil eines Gebäudes, welches im Stil eines "Haus im Haus" konzipiert ist. Es stehen ca. 107m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich geschickt im 1. OG und DG aufteilen.
Das Ganze befindet sich im südlichen Teil Grafings, in einer ruhigen Wohngegend mit gewachsener Bebauung und viel Grün. In 200 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle der Linie 447. Zum Aldi und Co. geht man lediglich 400 m. Auch den Ortskern und den S-Bahnhof erreicht man schnell.

Lage

Die Stadt Grafing mit ihren ca. 13.000 Einwohnern liegt etwa 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch seine sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. in München.
Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!!
Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, Leonhardikirche mit jährlichem Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, Tennis, Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr. Wem das nicht reicht, der ist für einen Tagesausflug schnell in den bayerischen Alpen, am Chiemsee oder in Salzburg.

Ausstattung

Ein eigener Eingang führt zuerst ins Erdgeschoss. Hinter dem Eingangsbereich befindet sich ein Raum, der als "Keller" genutzt wird. Ein helles Treppenhaus führt in das erste OG. Ein kleiner Raum dient idealerweise als Speisekammer, da er direkt neben der großen Wohnküche liegt. Diese ist sehr geräumig und bietet genügend Platz für eine gemütliche Tafel. Die Einbauküche mit neuer Spülmaschine kann über eine geringe Ablöse erworben werden.
Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest mit roten Elementen. Eingerichtet ist es mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Hier ist ausreichend Platz für die Waschmaschine und einen Ablufttrockner (Anschluss nach Außen ist vorhanden).
Ein Schlafzimmer oder Büro mit angrenzendem Balkon komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Der Balkon mit Blick in den Garten ist ansprechend groß und kann ganztägig benutzt werden.
Im Dachgeschoss mit Holzfußboden und Holzdecke und einer maximalen Raumhöhe von 2,90m ist das Wohnzimmer untergebracht. Licht kommt durch Dachflächenfenster herein. An das Wohnzimmer schließt sich das Schlafzimmer an. Hier wurden in die Dachschrägen auf beiden Seiten praktische Schränke maßeingebaut, das spart den Kleiderschrank.
Geheizt wird mit einer Öl-Heizung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1988
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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