– VERMIETET – Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen in Neubau-DHH

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3556
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    93 m²
  • Balkon/Terrasse
    10 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    140 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3.780 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.260 EUR
  • Stellplatzmiete
    70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    03.09.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    42 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    42 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die extravagante Wohnung mit ca. 93m² Wohnfläche und separatem Eingang befindet sich im 1. OG und DG einer Neubau-Doppelhaushälfte (EnEV 2016) in bester Wohngegend im Osten Grafings. Gleich hinter dem Haus gibt es viel Natur mit Wiesen und Feldern.
Beide S-Bahnhöfe (Grafing Stadt und Grafing Bahnhof) sind schnell erreicht. Ebenso die Stadtmitte mit allen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit zusätzlichem Stauraum, die für 70 Euro monatlich vermietet wird.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. in München. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis.
Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur.
Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Die Wohnung hat einen separaten Eingang über die seitliche Außentreppe. Der großzügige Flurbereich und der Wohn-Essbereich sind mit modernem Designboden in Stieleiche mit Holzstruktur ausgelegt. Wir fangen mit unserem Rundgang im Schlafzimmer an. Dieses hat einen hochwertigen Parkettboden (Eiche weiß, gebürstet, geölt). Zwei Fenster bringen viel Licht herein. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz. Die Wandfliesen sind weiß, am Boden wurden graue Fliesen verlegt. Ergänzt wird das Bad durch ein direkt nebenan liegendes, separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.
Das Wohnzimmer mit integriert-konzipierter Küche misst insgesamt ca. 26m². Ein Kaminanschluss für einen gemütlichen Holzofen ist schon vorhanden. Der vorgesehene Küchenbereich erlaubt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um die eigene mitgebrachte Küche zu integrieren oder sich seine Küchenträume in Eigenregie zu erfüllen. Ein Fenster an der Ostseite und die zwei Doppeltüren, die zum Südbalkon führen, erfüllen den Raum mit viel natürlichem Licht. Wenn es zu hell ist, schützen elektrische Raffstores. Der Balkon, mit sehr schöner Aussicht, ist insgesamt ca. 10m² groß und kann ganz toll genutzt werden.
Nun geht es über das Treppenhaus mit Holzstufen und Geländer in Buche in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei jeweils 14m² große Räume mit Gaubenfenster und seitlicher Fenstertür mit franz. Balkongitter zur Verfügung. Beide Räume sind mit dem gleichen Eichenparkettboden wie im unteren SZ ausgelegt und können individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden.
Geheizt wird mit einer Gasheizung, unterstützt durch eine Solaranlage für Warmwasser und Heizung. In der gesamten Wohnung gibt es Fußbodenheizung. Die Holz-Alufenster sind dreifachverglast. Das Dachgeschoss ist mit Holzfaser gedämmt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 42 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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