Exklusive 3-Zimmer-Galeriewohnung mit zwei Balkonen

81479 M├╝nchen

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3296
  • Objekttypen
  • Wohnfl├Ąche
    87 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche
    5 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    81479 M├╝nchen
  • Verf├╝gbarkeit
    01.08.2021
  • Nebenkosten
    290 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3.660 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.220 EUR
  • Stellplatzmiete
    70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • G├╝ltig bis
    20.09.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    162,6 kWh/(m²┬Ěa)
  • Endenergieverbrauch:
    162,6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einem 1990 erbauten Haus mit lediglich vier Parteien befindet sich die TOP-Wohnung im ersten OG und Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 87m┬▓ Wohnfl├Ąche, verteilt auf drei Zimmer, K├╝che und Bad sowie zwei Balkone mit West- und Ostausrichtung zur Verf├╝gung. Ein Gemeinschaftsgarten f├╝r gem├╝tliches Verweilen oder Grillen steht Ihnen zur Verf├╝gung. Ein Fahrradraum und ein Waschraum sind ebenfalls vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz geh├Ârt zur Wohnung.

Lage

M├Âchten Sie in einer der besten Lagen von M├╝nchen wohnen? Dann ist dieses Objekt genau richtig! In Solln, s├╝dlich der M├╝nchener Innenstadt wohnen Sie nah der City und nah zur Natur. In die Stadt gelangen Sie mit der l├╝ckenlosen Anbindung an den ├ľPNV mit S-Bahn (S20/S27) und Bussen oder mit dem Auto ├╝ber die nahe B11.
Perfekt f├╝r Freizeitsportler und Naturliebhaber ist die N├Ąhe zur Isar und zum Hinterb├╝hler See. Auch die umliegenden W├Ąlder laden zum Spaziergehen und Sporteln ein.
Kurze Wege hat man auch zu den n├Ąchsten, zahlreichen Besorgungen f├╝r das t├Ągliche Leben. Das gepflegte Haus befindet sich in einem sch├Ânen Umfeld mit viel Atmosph├Ąre.

Ausstattung

Bei der geschmackvollen Ausstattung wurde gro├čer Wert auf Qualit├Ąt gelegt, die auch hohen Anspr├╝chen gerecht wird. Die gro├če Diele mit Gegensprechanlage und Platz f├╝r die Garderobe ist mit modernen Bodenfliesen einheitlich mit Badezimmer und K├╝che gefliest. In den Wohn- und Schlafr├Ąumen liegt Teppichboden. S├Ąmtliche R├Ąume sind geradlinig und damit praktisch geschnitten und k├Ânnen absolut flexibel eingerichtet werden.
Das Schlafzimmer mit eigenem, ├╝berdachtem Ost-Balkon ist gro├č genug, damit ein 3-m-Kleiderschrank hineinpasst. Tageslichtbadezimmer und K├╝che liegen direkt nebeneinander und haben beide einen l├Ąnglichen Zuschnitt. Die hellen Boden- und Wandfliesen des Badezimmers harmonieren gut mit den wei├čen, modernen Sanit├Ąrkomponenten (Badewanne mit Duschabtrennung, WC und Waschbecken).
Die K├╝che ist mit ihrem Fenster an der Stirnseite ebenfalls hell und kann ganz nach jeweiligem Geschmack eingerichtet werden. Das ca. 27m┬▓ gro├če Wohnzimmer ist durch die Fensterfront mit T├╝ren zum West-Balkon lichtdurchflutet.
├ťber eine elegante, offene Holztreppe gelangt man zur ca.18m┬▓ gro├čen Galerie. Von hier hat man einen sch├Ânen Blick ins Wohnzimmer hinunter. Zwei gro├če Dachfl├Ąchenfenster sorgen hier oben ebenfalls f├╝r viel Licht und Behaglichkeit. Die wei├čen Fenster sind schallisoliert und mit Roll├Ąden best├╝ckt. In K├╝che und Bad gibt es Innenjalousien. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und Einzelheizk├Ârpern.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

Karte in Google Maps ├Âffnen...

Direktanfrage



Top