Großzügig wohnen: Doppelhaushälfte mit Sauna, Wärmepumpe & Bergblick

Beschreibung

Die 1980 in solider Beton-/ Ziegelbauweise erstellte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 412m² großen Grundstück mit Nord-Südausrichtung in einem Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung, im südlich der Mangfall gelegenen Teil von Kolbermoor. Das Haus wurde seit der Entstehung stets liebevoll behandelt, gepflegt und instand gehalten. Es bietet imposante ca. 209m² Wohnfläche, die sich auf EG, 1. OG und DG verteilen. Das ca. 50m² große Dachgeschoss kann auch als separate Wohneinheit benutzt werden, da es Küche und Badezimmer bietet. Der Keller ist komplett ausgebaut. Im Garten gibt es einen Brunnen und einen gemauerten Grill. Eine überdachte Einzelgarage mit Stauraum und ein großer Lagerschuppen komplettieren das hier beworbene Angebot. Die Wohnlage ist ruhig und absolut familienfreundlich. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto erledigen. Zwei Buslinien fahren in ca. 50 m Entfernung bis nach Kolbermoor Bahnhof und nach Rosenheim. Die Autobahnauffahrten Bad Aibling und Kolbermoor/RO-West sind in wenigen Minuten erreicht. Die Wege entlang der Mangfall und in der naturbelassenen, grünen Umgebung laden zum Spazieren und Sporteln ein.

Lage

Kolbermoor liegt im oberbayerischen Alpenvorland - genau zwischen Bad Aibling und Rosenheim – jeweils 5 km Entfernung. Der Ort wurde 1963 zur Stadt ernannt und mittlerweile leben in den 7 Ortsteilen 20.548 Einwohner (Stand 6/25). Der Standort und die Ansiedlung wurde von zwei Faktoren beeinflusst und begünstigt. Zum einen ist es die Mangfall, die im südlichen Teil durch den Ort fließt und mit deren Wasserkraft eine lukrative Baumwollspinnerei betrieben wurde. Zum anderen sind es die großen Torflager in der Umgebung, deren Abbau ebenfalls Arbeitskräfte anlockte. Auch der Bau der Bahnstrecke München-Holzkirchen-Rosenheim, mit einem 1859 erbauten Bahnhof im Ort, trug zur Attraktivität des Standortes bei. Heute sind die nahen Anbindungen, die in alle Himmelsrichtungen führen, die A8, A93 sowie die B15 sehr wichtig. Im Ort gibt es 3 Stadtbuslinien mit Midibussen, integriert im Verbund mit dem MVV. Kolbermoor war zuerst ein reiner Industrieort, der sich aber dann durch die Ausdehnung der Wohnviertel zu einem lebenswerten Ort entwickelte. Heute gibt es für alle Altersgruppen zahlreiche Angebote. Die Kinder sind in 13 Kitas, Krippen und Kindergärten wohl behütet. Es gibt 2 Grundschulen, 1 Mittelschule und eine VHS mit vielen Angeboten. Weiterführende Schulen stehen in Bad Aibling und Rosenheim zur Verfügung. Über 70 Vereine sorgen für kulturelle Vielfalt. Das Freibad und zahlreiche Sportstätten mit Plätzen und Hallen garantieren sportliche Aktivitäten. Viele namhafte Firmen sind in den umliegenden Gewerbegebieten ansässig und sorgen für attraktive Arbeitsmöglichkeiten. Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten gibt es ebenfalls genügend direkt vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gut. In den letzten Jahren wurde viel in den Hochwasserschutz investiert, damit die Mangfall keine Schäden verursachen kann. Die Alpen mit all ihren landschaftlichen und sportlichen Vorzügen sind in ein paar Minuten erreicht. Kolbermoor – ein Ort zum Bleiben.

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich in seinem besten Glanz und mit viel Potenzial. Vieles wurde im Laufe der Zeit renoviert und saniert, manches ist noch aus der Entstehungszeit geblieben und kann ganz nach individuellem Geschmack und Bedürfnis erneuert und ergänzt werden. Auf jeden Fall bietet das Haus ganz viel Wohnkomfort und viele kleine Details, die auf den ersten Blick vielleicht gar nicht wahrnehmbar sind. So z.B. die hinterlüftete Fassade mit Dämmung und Strukturputz im EG sowie Holzverkleidung im OG.
Der Eingang befindet sich an der östlichen Hausseite und wird über einen überdachten Gang mit Natursteinbelag, der zwischen Garage und Garten entlangläuft, betreten. Ein paar Stufen führen zur Haustür. Dahinter befindet sich die geflieste Eingangsdiele mit Wechselsprechanlage, Garderobe und hell gefliestem Tageslicht-Gäste-WC. Ein deckenhoher Einbauschrank und Kleinmöbel sorgen für viel Ablage- und Abstellmöglichkeiten. Eine Schiebetür führt in die Innendiele mit dem Treppenhaus. Hier trägt ein lackiertes Stahlgestell die Holzstufen, die in die einzelnen Etagen führen. Ein Treppenlift ermöglicht den behindertengerechten Zugang vom EG zum OG. Eine elegante Faltwand reguliert den Wärmeaustausch zwischen Diele, Küche und Wohnbereich. Der helle Kachelofen mit gültiger Betriebsgenehmigung kann vor allem in der Übergangszeit für zusätzliche Wärme sorgen, bevor die im ganzen Haus vorhandene Fußbodenheizung in den Heizbetrieb übergeht. Auf der einen Seite der Diele befindet sich die geflieste Küche mit Fenster und einer älteren Einbauküche in U-Form, vielen Schränken und allen Elektrogeräten. Die angrenzende Speisekammer, ebenfalls mit Fenster, ist mit einer Anrichte mit viel Stauraum sowie einem Kühlschrank eingerichtet. Der offene Grundriss der Küche ermöglicht den nahtlosen Übergang zum Essbereich, der viel Platz für eine große Familie bietet. Weiter geht es in den großen Wohnbereich mit gemauertem, offenem Kamin, der allerdings momentan keine Betriebserlaubnis hat. Der gesamte Raum wird durch die großen Südfenster und die Terrassentür mit viel natürlichem Licht beleuchtet und wirkt daher sehr gemütlich und wohnlich. Wir gehen nun in das erste Obergeschoss, in dem drei Schlafzimmer – alle mit Teppichboden - und zwei Bäder zur Verfügung stehen. Die Zimmer können individuell genutzt werden. Auf der Nordseite hat der Raum einen länglichen Zuschnitt sowie ein Fenster und eine Balkontür, die zum Ostbalkon führt. In der Mitte befinden sich die beiden innenliegenden Bäder. Das vom Flur zugängliche Duschbad ist gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das größere Badezimmer ist "en-suite" angeordnet und direkt vom Schlafzimmer zugänglich. Durch die feste Fensterscheibe zwischen Bad und Schlafzimmer ist es hell. Das Bad ist hell gefliest und mit Badewanne, gemauerter Duschkabine, WC und Waschbecken ausgestattet. Die beiden Räume auf der Südseite haben jeweils Zugang zum hübschen Süd-Balkon mit Fliesen und Holzbrüstung. Von hier hat man einen tollen Blick in den eigenen Garten, die umliegenden Gärten, teils mit Schafen und Hasen und einen herrlichen Bergblick.

Sonstige Informationen

Im gedämmten Dachgeschoss wurde eine kleine, völlig autarke Wohneinheit geschaffen. Es gibt z.B. einen eigenen Stromzähler und eigene Klingel. Der Boden wurde durchgehend mit hellem Laminat ausgelegt. Alle Räume sind durch die Velux-Dachfenster mit viel Licht und Luftaustausch versorgt. Eine kleine Kochnische ist mit allen Anschlüssen für eine Einbauküche vorgerüstet. Der Boden ist gefliest, die Wände mit einem Fliesenspiegel versehen. Das Duschbad wurde 2019 vollständig erneuert, hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken eingerichtet. Anschlussmöglichkeit für eine Single-Waschmaschine ist vorhanden. Der Wohnraum kann ideal in Schlaf- und Wohnbereich unterteilt werden. Auch hier gibt es einen Ostbalkon, von dem man einen tollen Blick bis zu den Alpen genießen kann. Insgesamt bietet diese Etage ca. 50m² Wohnfläche. Ein Speicherraum ist vorhanden.
Im komplett ausgebauten Kellergeschoss stehen ein gefliester Werkkeller, der Heizungsraum mit Hebeanlage/Tauchpumpe, ein weiterer, belüfteter Kellerraum und eine große Waschküche zur Verfügung. Das Highlight ist die große Sauna, mit Platz für die ganze Familie, und die angrenzende Nasszelle mit verschiedenen Duschen. Es gibt auch genügend Platz zum Ausruhen oder für Sportgeräte.
Nun begeben wir uns in den Außenbereich und zuerst auf die große Süd-Terrasse mit hellem Plattenbelag und großer Stoffmarkise oben und an der Seite. Von hier hat man einen tollen Blick in den Garten. Dieser wurde pflegeleicht angelegt mit Rasenfläche, Blumenbeeten, Büschen und ein paar Bäumen. Im östlichen Gartenteil stehen Hochbeete bereit zum Bepflanzen. Ein Brunnen mit Beton-Schachtringen sorgt für kostenfreies Garten-Gießwasser. Ein Teil der Terrasse, mit Porphyr-Natursteinbelag, ist mit einer Glaspergola überdacht. Hier steht auch der gemauerte Gartenkamin mit elektrisch betriebenem Grillspieß, der Outdoorküchengenüsse garantiert.
Eine Tür führt zur freistehenden Garage mit elektrischem Tor und Schuppenabteil mit Wasser- Starkstromanschluss, der viel Platz bietet. Über der Garage wurde 2001 ein Dachspeicher – Holzdachstuhl mit Dachschalung und Dachziegeln – installiert, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Fenster im EG und OG sind aus Holz mit Zweifachverglasung. Im Kellergeschoss sind die Dreh-Kippfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Insektenschutzgittern. Die Dachflächenfenster von Velux sind aus Holz mit Isolierverglasung. Im EG und OG-Süd wurden 1996 die Rollläden motorisiert. 1997 wurde die Wasserenthärtungsanlage in eine elektrische Wasserentkalkungsanlage umgerüstet. Die Heizung wurde 2006 von Öl auf Luft-Wärmepumpe umgerüstet und der Heizöl-Erdtank stillgelegt. 2013 wurde eine Photovoltaikanlage mit 8,4 kW Peak auf dem Dach installiert. Der Treppenlift wurde erst 2015 eingebaut und kann jederzeit wieder demontiert werden.
Es ist ein Anschluss für Satelliten-TV und auch für Kabelfernsehen vorhanden.