Alte Seele erhofft neuen Schwung – kleine DHH mit parkähnlichem Garten in schöner Lage

Beschreibung

Dieses fast 100 Jahre alte Haus – Baujahr 1929 - ist weit mehr als ein Gebäude – es ist ein Stück Geschichte. Über Jahrzehnte hinweg hat es Generationen ein Zuhause geboten und erzählt mit seiner Architektur und seinem Charakter von einer vergangenen Zeit.
Trotz seines Alters verfügt das Haus über eine solide Grundsubstanz und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Sanierung oder Modernisierung. Auf einem 300m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit derzeit ca. 88m² Wohnfläche und ca. 23m² Nutzfläche Platz für eine kleine Familie, Gartenliebhaber oder alle, die den Traum vom Wohnen im Grünen – am Rande von München - verwirklichen möchten.
Ein gepflasterter Außenstellplatz gehört zum Anwesen. Die Wohnlage ist traumhaft. Die Straße ist von alten Villen, gepflegten Gärten und hochwertigen, modernen Wohnhäusern geprägt. Das verleiht dem nahen Umfeld ein repräsentatives und gleichzeitig wohnliches Erscheinungsbild. Insgesamt gilt Obermenzing als einer der grünsten und exklusivsten Stadtteile Münchens – besonders beliebt bei Familien sowie bei Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt suchen. In der Nähe fahren einige MVV-Buslinien. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man direkt vor Ort erledigen.

Lage

Obermenzing ist ein seit 1938 eingemeindeter, idyllischer Stadtbezirk (Nr. 21) im Nord-Westen Münchens. Heute leben hier ca. 30.000 Einwohner an der Würm und nahe Schloss Blutenburg und dem Nymphenburger Schlosspark. Bis Anfang des 19. Jh. war die Gegend ländlich geprägt, dann zogen immer mehr Mitglieder des Münchener Bildungsbürgertums hierher. Bis heute haben die meisten Einwohner einen überdurchschnittlichen Bildungsabschluss. Seit 1922 hat Obermenzing ein eigenes Wappen und ist sehr stolz darauf. Der Stadtteil besitzt einen gewachsenen Ortskern mit historischen Gebäuden. Zudem ist es verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen mit einem S-Bahnhof und über die Verdistraße dem Zubringer zur A8. Der Pasinger Bahnhof ist ca. 2km entfernt. Mehrere MVV-Buslinien bedienen den Ort. Obermenzing ist einer der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Im Vergleich zu vielen innerstädtischen Bezirken ist Obermenzing deutlich ruhiger. Viele historische Villen mit großen, parkähnlichen Gärten statt dichter Blockbebauung, viele Grünflächen und Parks, dem riesigen Waldfriedhof bilden die grüne Lunge Münchens. Spaziergänge, Jogging oder Radtouren sind hier leicht möglich. Das Viertel bietet gute Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Badeseen, ein vielseitiges Kulturangebot und Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld eher entspannt und familienfreundlich.

Ausstattung

Nicht jeder Altbau ist ein Abrissobjekt – manche sind eine Investition in die Zukunft. Das Haus ist zu schade zum Abriss! Anstatt das Gebäude abzureißen, bietet sich hier die Chance, seinen einzigartigen Charakter zu bewahren und mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Eine sorgfältige Sanierung kann historische Bausubstanz erhalten, Ressourcen schonen und gleichzeitig modernen Wohnraum schaffen. Der Erhalt bestehender Gebäude ist ein wichtiger Beitrag zum nachhaltigen Bauen. Durch die Weiternutzung der vorhandenen Bausubstanz werden wertvolle Ressourcen geschont, Bauschutt vermieden und die sogenannte "graue Energie", die bereits im Gebäude steckt, erhalten.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet eine gute Basis für Modernisierungsmaßnahmen. Die Elektrik wurde schon komplett erneuert, inklusive FI-Schalter. Das Grundstück und auch das Haus haben eine ideale Nord-Südausrichtung. Im Vorgarten befindet sich der gepflasterte Außenstellplatz für einen PKW. Seitlich am Haus entlang führt der Weg zum Eingang auf der Hinterseite des Hauses. Im Erdgeschoss gibt es ein WC mit Fenster. Die Küche mit zwei Fenstern hat einen Holzdielenboden, der derzeit mit einem schwarz-weißen Boden überdeckt ist. Die Küche kann idealerweise in L-Form mit einer modernen Einbauküche ausgestattet werden und bietet auch Platz für eine kleine Essgelegenheit. Das Wohnzimmer mit Dielenboden und zwei Fenstern ist sehr wohnlich. Eine gerade Treppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen zwei hübsche Räume mit jeweils einem bzw. zwei Fenstern zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Über eine weitere, ebenfalls gerade Treppe, gelangt man ins Dachgeschoss. Auch hier oben gibt es zwei Räume mit jeweils einem Fenster, die wegen ihrer momentanen Deckenhöhe aber nur zur Hälfte gerechnet werden. Durch eine geschickte Umbaumaßnahme könnte die Decke zum Dachspeicher geöffnet werden und dadurch ein Sichtdachstuhl entstehen, was die beiden Zimmer zu vollwertigem Wohnraum machen würde.

Sonstige Informationen

Das Badezimmer befindet sich derzeit im Keller. Es wurde schon modernisiert und ist mit einem kleinen Fenster, Duschwanne, Bidet und Waschbecken ausgestattet. An den Wänden wurden großflächige, weiße Fliesen angebracht und am Boden dunkle Fliesen verlegt. Im Keller stehen außerdem ein Waschkeller und ein Heizungskeller zur Verfügung. Die Gasheizung ist von 1980.
Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Garten mit Parkcharakter. Ob Obstbäume, Gemüsebeete, Spielflächen für Kinder oder eine sonnige Terrasse – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und naturnahes Wohnen.
Drei Schuppengebäude am Ende des Gartens könnten als Spielzimmer oder Atelier ausgebaut werden. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.
Die Fenster sind älteren Datums mit Holzrahmen, zweifachverglast und teilweise mit Rollläden bestückt. Kabelanschluss ist vorhanden.
Fazit: Diese Doppelhaushälfte ist weit mehr als ein Haus – sie bietet die Chance, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig neuen Wohnraum mit persönlicher Handschrift zu schaffen. Der große Garten, der gewachsene Charakter und das vorhandene Potenzial machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Ein Zuhause mit Seele – für Menschen, die das Besondere suchen.