Wald vor der Tür, Chiemsee ganz nah – ein Zuhause mit Charakter und Gartenzauber

Beschreibung

Eingebettet in einen eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand und unmittelbar angrenzendem Wald liegt dieses besondere Einfamilienhaus in Bernau am Chiemsee. Das ca. 781 m² große Grundstück bietet viel Platz im Grünen und verleiht dem Haus einen nahezu versteckten Charakter, für Menschen, die das Individuelle suchen. Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf einer Ebene auf einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Eine abschließende Wohnflächenberechnung steht noch aus. Zwei Terrassen erweitern den Lebensraum nach draußen: Ein überdachter Sitzplatz bietet einen geschützten Blick in den Garten, während die große Terrasse auf der Waldseite gerade an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen Rückzugsort schafft. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf diese Terrasse. Ein großer, derzeit als Werkstatt genutzter Schuppen, ein weiterer kleiner Schuppen und ein Doppelcarport ergänzen das Angebot. Das Haus besitzt einen eigenständigen, gemütlichen Charakter und bietet Raum für persönliche Gestaltungsideen. Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen. Eine interessante Gelegenheit für Einzelpersonen oder Paare, die ein überschaubares Zuhause mit einem großzügigen Garten suchen und Freude daran haben, Bestehendes nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Lage

Wohnen zwischen Wald, See und Bergen: Das Grundstück in Bernau am Chiemsee besticht durch seine grüne Umgebung und die unmittelbare Lage am Wald. Eingebettet in einen gewachsenen Baumbestand, bietet es einen besonderen Rahmen für Menschen, die Naturverbundenheit und die landschaftlichen Vorzüge des Chiemgaus schätzen. Der Chiemsee und die nahe gelegenen Chiemgauer Alpen machen die Umgebung zu einem vielseitigen Lebensmittelpunkt mit hohem Freizeitwert.
Bernau liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim am südlichen Chiemsee. Der Ort verbindet bayerischen Charme mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und die örtliche Grundschule mit Mittagsbetreuung ergänzen das Angebot für Familien.
Die Freizeitmöglichkeiten sind abwechslungsreich: Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegende Wald- und Wiesenlandschaft, Badeausflüge an den Chiemsee oder Wanderungen in den nahen Bergen lassen sich ganz nach Jahreszeit und Vorlieben gestalten. Der Chiemseepark Bernau-Felden lädt mit Strandbad, Liegewiesen, Badesteg und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Auch die Chiemseeinseln und die Ausflugsziele rund um die Kampenwand bereichern das Freizeitangebot der Region.
Über die Autobahn A8 besteht eine gute Anbindung in Richtung München und Salzburg. Der Bahnhof Bernau liegt an der Bahnstrecke München–Salzburg und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen. Ergänzend erschließen Buslinien die umliegenden Orte.
Zum unmittelbaren Umfeld des Grundstücks gehören eine vorbeiführende Straße und die nahe gelegene Bahnstrecke, deren Zugverkehr auf dem Grundstück wahrnehmbar ist. Der gewachsene Baumbestand und der direkt angrenzende Wald prägen zugleich den grünen Charakter dieser Lage.

Ausstattung

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem gefliesten Boden, einer Holzdecke und offenen Holzregalen, die Platz für die Dinge des Alltags bieten. Hier befindet sich auch die Feuerungstür der Ofenanlage. Vom Flur aus öffnet sich der großzügige Wohn- Essbereich. Holzverkleidete Wände, sichtbare Balken und die teilweise bis unter das Dach geöffneten Decken verleihen den Räumen ihren gemütlichen Charakter. Massive Eichendielen ziehen sich durch die Wohnräume und verbinden die einzelnen Bereiche optisch miteinander. Im Mittelpunkt steht die große, um die Ecke geführte Ofenanlage. Zum Wohnbereich zeigt sie sich mit einer dekorativen Kachelfront, auf der Küchenseite befindet sich ein traditioneller Holzkochherd mit metallener Kochplatte. Die Verbindung aus verputzten Flächen und Ofenkacheln passt zum wohnlichen Holzambiente.
Das Haus wird mit Holz beheizt; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Der Wohnbereich geht offen in den Essbereich und die Küche über. Mehrere Fenster bringen Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei. Im Essbereich lässt sich ein gemütlicher Tisch für gemeinsame Mahlzeiten unterbringen. Der Küchenplatz liegt unter der Dachschräge und bietet die Möglichkeit, eine Einbauküche nach eigenen Vorstellungen zu planen. Derzeit ist keine Einbauküche vorhanden.
Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls von Holz geprägt. Neben den Eichendielen sorgen die verkleideten Wände und die hohe, geneigte Decke für eine behagliche Atmosphäre. Besonders schön ist der direkte Zugang auf die große Holzterrasse zur Waldseite. Hier können Sie den Tag mit einem Blick ins Grün beginnen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten, erhöht angeordneten Dusche mit Glasabtrennung, einem WC und einem breiten Waschbecken ausgestattet. Beige Wandfliesen mit dekorativen Abschlüssen ergänzen den Holzboden. Die hohe, teilweise geneigte Decke lässt den Raum angenehm offen wirken. Ein zusätzliches Gäste-WC verfügt über ein Waschbecken sowie Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Auch hier finden sich Holzverkleidungen und ein Holzboden.

Sonstige Informationen

Zwei Terrassen bieten unterschiedliche Plätze zum Aufenthalt im Freien. Der überdachte Sitzplatz liegt geschützt am Haus. Die große Holzterrasse auf der Waldseite ist von dichtem Grün umgeben und bietet gerade in den heißen Sommermonaten angenehmen Schatten. Der Garten ist mit Rasenflächen, Sträuchern und altem Baumbestand eingewachsen.
Zusätzliche Abstell- und Arbeitsmöglichkeiten bietet der große Schuppen, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Die sichtbare Holzkonstruktion, ein Fenster, Beleuchtung und ein robuster Boden prägen diesen Raum. Ein weiterer kleiner Schuppen ergänzt die Nutzmöglichkeiten. Ein Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Die Holzfenster sind zweifach verglast. Eine Satellitenschüssel ist vorhanden, Internet beziehen Sie über Ihern Telefonanbieter. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die bestehende Grube. Ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation besteht nicht und ist laut Eigentümerangabe auch nicht vorgesehen. Die Zuleitungen zur Grube wurden erneuert. Vor der Übergabe soll die Grube durch die Verkäufer vollständig geleert werden. Insgesamt sind Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen; Umfang und Gestaltung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden.