– RESERVIERT – Wohnen mit Charakter: DHH mit großem Garten & Raum für individuelle Entfaltung

Beschreibung

Die 1975 in solider Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem sehr schönen 562m² weitläufigem Eckgrundstück mit leicht versetzter Nord-Südausrichtung im Nord-Östlichen Teil von Kolbermoor. Das Haus wurde 1994 per Teilungserklärung in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Derzeit stehen insg. ca. 156m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in Wohnung 1 (EG und UG) mit ca. 57m² und Wohnung 2 (1.OG und DG) mit ca. 88m² aufteilen. Die Aufhebung dieser Unterteilung und damit die Rückbildung in ein Einfamilienhaus ist mit wenig Aufwand jederzeit möglich. Neben dem Haus wird auch die Doppelgarage mit davorliegenden Außenstellplätzen mitverkauft. Die Wohnlage inmitten anderer Einfamilien-, Doppelhäusern und auch Dreispännern, jeweils mit großzügigen Gärten, ist sehr schön und ruhig. Ideal für die ganze Familie ist der nahe Spielplatz und die angrenzende Landschaft mit Weihern, Torflandschaft, Wiesen und Feldern. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto erledigen. Der Bus 332 fährt ganz in der Nähe bis nach Kolbermoor Bahnhof. Die Autobahnauffahrten Bad Aibling und Kolbermoor/RO-West sind in wenigen Minuten erreicht. Die Wege entlang der Mangfall und in der naturbelassenen, grünen Umgebung laden zum Spazieren und Sporteln ein.

Lage

Kolbermoor liegt im oberbayerischen Alpenvorland - genau zwischen Bad Aibling und Rosenheim – jeweils 5 km Entfernung. Der Ort wurde 1963 zur Stadt ernannt und mittlerweile leben in den 7 Ortsteilen 20.548 Einwohner (Stand 6/25). Der Standort und die Ansiedlung wurde von zwei Faktoren beeinflusst und begünstigt. Zum einen ist es die Mangfall, die im südlichen Teil durch den Ort fließt und mit deren Wasserkraft eine lukrative Baumwollspinnerei betrieben wurde. Zum anderen sind es die großen Torflager in der Umgebung, deren Abbau ebenfalls Arbeitskräfte anlockte. Auch der Bau der Bahnstrecke München-Holzkirchen-Rosenheim, mit einem 1859 erbauten Bahnhof im Ort, trug zur Attraktivität des Standortes bei. Heute sind die nahen Anbindungen, die in alle Himmelsrichtungen führen, die A8, A93 sowie die B15 sehr wichtig. Im Ort gibt es Stadtbuslinien mit 3 Midibussen. Kolbermoor war zuerst ein reiner Industrieort, der sich aber dann durch die Ausdehnung der Wohnviertel zu einem lebenswerten Ort entwickelte. Heute gibt es für alle Altersgruppen zahlreiche Angebote. Die Kinder sind in 13 Kitas, Krippen und Kindergärten wohl behütet. Es gibt 2 Grundschulen, 1 Mittelschule und eine VHS mit vielen Angeboten. Weiterführende Schulen stehen in Bad Aibling und Rosenheim zur Verfügung. Über 70 Vereine sorgen für kulturelle Vielfalt. Das Freibad und zahlreiche Sportstätten mit Plätzen und Hallen garantieren sportliche Aktivitäten. Viele namhafte Firmen sind in den umliegenden Gewerbegebieten ansässig und sorgen für attraktive Arbeitsmöglichkeiten. Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten gibt es ebenfalls genügend direkt vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gut. In den letzten Jahren wurde viel in den Hochwasserschutz investiert, damit die Mangfall keine Schäden verursachen kann. Die Alpen mit all ihren landschaftlichen und sportlichen Vorzügen sind in ein paar Minuten erreicht. Kolbermoor – ein Ort zum Bleiben.

Ausstattung

Ein weitläufiger, gepflasterter Hof mit Doppelgarage und einem Holzschuppen führt zum Haus. Dieses wurde etwas erhöht erbaut, sodass 5 Stufen zum überdachten Eingang führen und dadurch das Kellergeschoss eher ein Souterrain ist – mit Fenstern, die Tageslicht hereinlassen. Durch die erhöhte Bauweise wirkt das Haus sicher und ruhig und man hat von innen einen besseren Blick nach draußen – in den Garten, die Straße und die umliegende Landschaft.
Wohnung 1: Der geflieste Windfangflur mit Gäste-WC – mit Fenster und ursprünglichen Fliesen - führt in einen weiteren Flur mit kleiner Abstellkammer. Von hier betritt man auch die Küche, die ebenfalls gefliest ist. Sie ist mit einer älteren Einbauküche in U-Form eingerichtet, die Decke ist mit Holzpanelen und integrierten Lichtspots verkleidet. Gleich im Anschluss wurde ein gemütlicher, holzvertäfelter Essbereich mit Eckbank und einem seitlichen Fenster eingerichtet. Ein offener Bogen trennt den Essbereich optisch vom Wohnzimmer ab und bildet einen harmonischen Übergang. Im Wohnzimmer mit Parkettboden ist es angenehm hell und freundlich, durch die große Fensterfront mit Südausrichtung und Blick in den Garten kommt viel Sonnenlicht herein. Die gemauerte Treppe führt in den Souterrainbereich, in dem sich derzeit das Schlafzimmer mit Fliesenboden, Holzdecke und großem Fenster befindet. Des Weiteren gibt es ein hell gefliestes, modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Dusche, die sich im belüfteten Heizungsraum befindet. Daneben befindet sich der Tankraum mit den Öltanks.
Die Terrasse mit Steinfliesen und Markise führt in den hübschen Garten, der mit einer großen Rasenfläche, Bäumen, Büschen, Blumenbeeten und einem kleinen Teich gestaltet wurde. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Anbau, der sich über den Garagen befindet. Hier wurde mit einer Holzkonstruktion mit zahlreichen Fenstern eine Art Bauernstube eingerichtet - ideal für Partys oder als Rückzugsort und Indoorspielplatz für die Kinder.

Sonstige Informationen

Wohnung 2: Zu dieser Wohneinheit - und damit in das 1. Obergeschoss- führt derzeit eine überdachte Außentreppe mit kleinem Flurbereich. In dieser Etage wurden einige Wände herausgenommen, was zu einem modernen, offenen und weitläufigen Raumgefüge beigetragen hat. Der durchgehend verlegte, pflegeleichte Laminatboden trägt zu diesem Gefühl bei. Die Küche mit Fenster an der Stirnseite kann idealerweise mit zwei Zeilen eingerichtet werden, mit direkt angrenzendem Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer ist schön hell und wird durch den Balkon mit Südausrichtung ergänzt. Dieser ist überdacht, gefliest und mit einer Holzbrüstung verkleidet. Von hier oben hat man einen schönen Ausblick in den Garten, in die direkte Umgebung bis hin zu dem imposanten Alpenpanorama mit Wendelstein. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer mit dunklem Boden und hellen Wandfliesen ist mit einer großen, bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-/Trockneranschluss eingerichtet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Über die gemauerte Treppe geht es ins Dachgeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden. Diese wurden mit dem gleichen Laminatboden wie schon im Obergeschoss ausgelegt und haben jeweils eine holzverkleidete Decke. Im größeren Zimmer gibt es ein Fenster an der Seitenwand und im kleineren bringt ein Dachflächenfenster Licht und Luft in den Raum. Außerdem gibt es hier oben noch einen größeren Dachspeicher mit DF-Fenster, der als Stauraum dienen kann. Und wem das nicht reicht, der kann auch noch durch eine kleine Tür den schmalen Speicher hinter dem kleinen Schlafzimmer nutzen.
Zu dieser Wohnung gibt es derzeit auch einen eigenen Gartenanteil.
Möglicher Rückbau zum Einfamilienhaus: Die Zusammenführung der getrennten Wohneinheiten zu einer einzigen ist mit wenigen Schritten getan: Es muss lediglich das Treppenhaus, das momentan mit einer Bodenplatte geschlossen wurde, wieder geöffnet werden.
Die Holzfenster mit Rollläden sind zweifachverglast. Geheizt wird seit 2004 mit einer Ölzentralheizung. Das Warmwasser wird mittels Unterstützung der Solarthermie, die sich auf dem Dach befindet, erhitzt. Eine Satellitenanlage sorgt für guten TV-Empfang.