– VERKAUFT – Wohnidylle mit Teich am Springlbach – Luxus-Domizil mit Bergblick für Mehrgenerationen

Beschreibung

Früher stand hier eine Mühle - jetzt steht hier dieses Traumhaus. Der Wohntraum mit innovativem Raumkonzept wurde vom Architekten entworfen und steht nun in seiner ganzen Pracht inmitten einer schönen Landschaft mit Wiesen und Feldern in der Quellregion des hier entspringenden Springlbachs. Das Haus wurde 2015/16 solide erbaut und bietet den unglaublichen Komfort von 430m² Wohnfläche (ohne Hobbyräume im UG), die sich auf 9 lichtdurchflutete Räume und mehrere Bäder verteilen. An Nutzfläche stehen außerdem 220m² zur Verfügung. Das Haus sieht nicht nur schön aus, es wird allen Bedürfnissen der Bewohner, hinsichtlich Platzangebot und Technik, gerecht. Das Grundstück mit West-Ostachse und entsprechender Hanglage ist imposante 3022m² groß, mit eigenem Teich und Wasserlauf. Zwei Holzgartenhäuser sowie ein kleines Gebäude mit Strom- und Wasseranschluss stehen ebenfalls auf dem riesigen Grundstück. Zum Bahnhof Forsting geht man 14 Minuten zu Fuß oder fährt 3 Minuten mit dem Auto.
Info: Es ist alles vorbereitet für eine Teilung in 1/3 und 2/3 der Wohnfläche. Mit ein paar baulichen Maßnahmen und Funktionsänderung einiger Räume könnte man aus dem Einfamilienhaus zwei komplett getrennte Wohneinheiten erstellen.

Lage

Springlbach ist ein Ortsteil von Forsting, welches zur 4 km entfernten Gemeinde Pfaffing gehört. Dies alles liegt im nördlichen Teil des Landkreises Rosenheim, unweit von Wasserburg am Inn. Die ländliche und landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit ca. 3900 Einwohnern ist durch die Lage an der B 304 sehr gut zu erreichen. Rosenheim liegt ca. 30 km entfernt, Wasserburg ca. 12 km, Ebersberg ca. 10 km, München ca. 50 km und der Chiemsee liegt in ca. 35 km Entfernung. Mit dem Regionalzug fährt man bequem nach Wasserburg oder nach München, direkt oder mit Umsteigen in Grafing Bahnhof. Der idyllische Ort Pfaffing ist eingebettet in eine Hügel- und Moorlandschaft, der "Filzen" und wird durch die Attel durchflossen. Naturfreunde sind hier genau richtig. Der Inntal-Radweg führt ebenfalls durch die Gemeinde. In Forsting gibt es einen Dorfladen, eine weithin bekannte Gaststätte mit Brauerei, eine Bankfiliale sowie eine Tankstelle. Zahlreiche weitere Geschäfte in Pfaffing decken den täglichen Bedarf, ergänzt durch verschiedene Lokale und Gasthöfe. Kindergärten und Grund- und Teilmittelschule sind in Pfaffing. Weiterführende Schulen findet man in Wasserburg, Gars und Haag. Ein 18-Lochgolfplatz sowie die verschiedensten Vereine runden das Freizeitangebot ab

Ausstattung

Technische Details:
Das Haus wurde grundsolide erbaut. Die Kellerumfassungswände haben eine Dicke von 25 cm. Die Kellerbodenplatte ist extra verstärkt. Das Außenmauerwerk ist aus Poroton mit Kalkzementfaserleichtputz. Die Innenwände sind in den Wohnräumen mit Lehmputz, sonst mit Kalkputz verkleidet. Das Dach ist gedämmt. Die Holz-Alufenster sind 3-fachverglast mit einem Ug=0,6Wm2K. Ein "Blower Door Test" wurde duchgeführt. Die Fußbodenheizung wird mit einer Erdwärmepumpe, die von Grabenkollektoren gespeist wird, betrieben.
LAN Verkabelung ist im ganzen Haus vorhanden.

Die Zufahrt und der Vorplatz sind gepflastert und es stehen ca. 130m² zum Parken der Autos zur Verfügung. Die hübsche Granitblocktreppe führt mit ein paar Stufen ins Haus hinein.
Hinter der Eingangstür öffnet sich die mittig gelegene, dunkel geflieste herrschaftliche Diele die eine einladende Atmosphäre schafft. Sie bietet genügend Platz sich zu bewegen und verleiht dem Raum ein Gefühl von Weite und Offenheit. Der Blick geht geradeaus zum offenen Treppenhaus mit eleganter, fast schwebender Treppe und einer edlen Natursteinwand. Im gesamten Haus wurde pflegleichtes, hochwertiges Laminat verlegt. Ein Duschbad mit dunklen Fliesen in Holzoptik, mit gemauerter Dusche, WC und Waschbecken steht gleich beim Eingang zur Verfügung. Auf der anderen Seite, neben dem Eingang ist ein kleines Zimmer mit Wasseranschluss und einer Eingangstür. Im Winter ideal als Schuhraum nutzbar. Gegenüber vom Eingang gibt es ein Zimmer mit großer Fenstertür, was sich ideal als Büro eignet. Wir begeben uns nun in den 55m² großen Küchen- und Essbereich. Hier dominiert die hochmoderne Schüller-Einbauküche mit dunkelblauen Mattglasfronten, Holzfront und weißer Arbeitsfläche. Hier ist die Integration von modernen Technologien und Designelementen gelungen! Ein Tresen mit Eichmassivholzplatte trennt den Raum optisch. Die Elektrogeräte sind vom feinsten! Ein 90-cm-Backofen ist in angenehmer Brusthöhe platziert. Ein 90-cm-Induktionskochfeld ist mit einem versenkbaren Franke-Dunstabzug ausgestattet. Am Wasserhahn kommt dank Filter gekühltes Sprudelwasser heraus. Ein großer Kühlschrank und eine Spülmaschine sind natürlich auch vorhanden. Der Essbereich ist für große Gesellschaften geeignet. Auch hier kommt wieder durch die Fenstertüren viel Licht in den weiten Raum. Auf der anderen Hausseite befindet sich der 64m² große Wohnbereich mit etagenübergreifenden Fensterelementen, die automatisch den Blick zum Teich lenken. Ein hübscher Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Ein Highlight dieser Architektur ist die nach oben offene Bauweise, mit Blick auf die große Galerie im Obergeschoss. Auch hier wird ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Die Terrasse ist teilweise schwebend über dem Teich angelegt: eine Stahlkonstruktion wurde mit wetterfesten Ipé-Hartholzdielen belegt. Der Teich schafft eine ruhige Atmosphäre und die Möglichkeit, Wasserpflanzen und Fische zu pflegen - natürlich kann man auch darin schwimmen.

Sonstige Informationen

Das Obergeschoss ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, sodass ein größeres Kind oder ein Großelternteil eine separate Wohnung hat. Diese Einheit besteht aus einem hübschen Tageslichtduschbad mit großem Fenster, Duschkabine, WC und Waschbecken. Das erste Zimmer fungiert als Küche und Esszimmer. Eine kleine Küchenzeile ist eingebaut. Im zweiten Zimmer, mit einer Größe von 39m², wurde eine Wand eingezogen, sodass ein Schlafbereich mit einer Fenstertür und ein Wohnbereich mit Fenster und Fenstertüren auf zwei Seiten entstand.
Im anderen Hausteil gibt es ein Traumbad mit drei Fenstern, ebenerdiger Dusche mit Designerglaswand, Eiche massiv Möbeln, zwei Aufsatzwaschbecken und WC. Auf der anderen Seite der Treppe ist ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Hier ist besonders der Blick zur 350 Jahre alten Weide zu erwähnen. Der obere Flur ist als Galerie angelegt, mit einem tollen Blick hinunter in den unteren Wohnbereich. Von hier zweigt das große Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer und Platz für viele Kleiderschränke ab. Zu beiden Räumen gibt es jeweils einen separaten Zugang. Wir begeben uns nun ins Dachgeschoss, das auch zweigeteilt ist und über zwei separate Treppen zu erreichen ist. Auf der einen Hausseite gibt es einen tollen, hellen, lichtdurchfluteten Raum mit hellem Laminatboden und weißen Deckenpanelen. An der Giebelseite gibt es deckenhohe Fenster mit Blick ins Grüne. Anschlüsse für ein Duschbad mit Toilette sind bereits vorhanden. Auf der anderen Hausseite gibt es ein großes Studio mit toller Fenster-türenfront, Platz für einen begehbaren Kleiderschrank und einem tollen Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Einbauschränken unter der Dachschräge.
Bleibt noch der Keller. Auch dieser ist nicht "von der Stange", sondern außergewöhnlich – allein was die Größe betrifft. Im Heizungsraum mit Estrichboden stehen die Heizung und die Wasserenthärtungsanlage. Im Waschkeller mit Estrich ist viel Platz für die Wäsche. Im dritten Keller mit Estrichboden steht der Serverschrank. Von Hier und auch vom angrenzenden Hobbyraum gelangt man direkt in den Garten. Der 58m² große Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche berechnet !) mit Laminatboden und großen Fenstern bzw. der Tür zum Garten bietet viel Platz für Hobbys oder kann auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Der Garten besteht zum einen aus der großen Teichfläche und zum anderen aus einem Naturgarten mit Rasenfläche und altem Baumbestand. Am hinteren Ende des Grundstücks stehen zwei Holzgartenhäuschen, die zum Spielen einladen und auch die Gartengeräte aufnehmen.