– RESERVIERT – Großzügiges Split-Level-Haus in naturnaher Umgebung

Beschreibung

Das 1985 in massiver Ziegelbauweise errichtete Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern auf ca. 175m² Wfl. besticht durch seine Split-Level-Aufteilung. Die halbgeschossig versetzte Anordnung der verschiedenen Wohnebenen (der hintere Hausteil liegt höher) fügt sich optimal den Grundstücksgegebenheiten an und bewirkt ein harmonisches Erscheinungsbild des Hauses. Das Haus wurde fortlaufend renoviert (Gas-Heizung 2019, neuer Einsatz im Kachelofen 2019, Gäste-WC 2010, Holztreppe 2012, Parkett im Schlafzimmer 2007, elektrisches Garagentor 2006, frische Renovierung der Garagenwände 2026). Das tolle Vierspänner-Mittelhaus liegt im Norden Ebersbergs, der Ebersberger Forst sowie der Sportpark liegen praktisch vor der Tür. Zum Haus gehört ein hübsch angelegter Südgarten. Eine große Garage mit Speicher komplettiert das Angebot. Der Kaufpreis setzt sich aus 678.000,-€ für das Wohnhaus und 20.000,-€ für die übergroße Einzelgarage zusammen.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Im aktuellen Ranking vom Institut der deutschen Wirtschaft liegt Ebersberg auf Platz 10 von 400 in den Kategorien Wirtschaftsstruktur, Arbeitsmarkt und Lebensqualität. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km

Ausstattung

Das geräumige - und damit absolut familientaugliche - Reihenmittelhaus steht auf einem 253m² großen Grundstück in Nord-Südausrichtung und bietet ca. 170m² Wohnfläche, sowie ca. 53m² Nutzfläche. Es stehen sechs schön geschnittene Zimmer, Küche mit Essbereich, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein großes Kellergeschoss zur Verfügung. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Im Kellergeschoss sind es Heizkörper.
Im Vorgarten gibt es eine überdachte Holzlege, die auch als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und Fahrräder dienen kann. Über ein paar Stufen geht es hoch zur Eingangstür und dem praktischen Windfang. Gleich rechts vom Eingang ist das moderne Gäste-WC mit Fenster, WC, Urinal und Waschbecken. In der Diele ist Platz für die Garderobe. Von hier gelangt man in die geflieste Wohnküche mit extragroßem Fenster.
Der hintere Teil des Hauses liegt höher und wird über eine Treppe mit jeweils 6 bzw. 7 Holzstufen erreicht. Das Treppenhaus mit rustikalem Wandputz fügt sich harmonisch und platzsparend in den Baukörper ein. Das 32m² große Wohnzimmer mit Fliesenboden ist nach Süden ausgerichtet und hat als Schmankerl einen geschlemmten Kachelofen mit handbemalten Fliesen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die geflieste Terrasse mit Markise und in den schönen Garten.
Vom Vorgarten aus gelangt man über einen Treppenabgang in den Keller mit separatem Eingang. Im Obergeschoss teilen sich das Elternschlafzimmer mit Kirschholzparkett und das Badezimmer eine Ebene. In der zweiten Ebene gibt es zwei Kinderzimmer mit Laminatboden. Alle Räume haben große Fenster, die viel Licht und Luft hereinlassen. Das helle Tageslicht-Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss steht ein Spiel- und Bastelraum für die Kinder zur Verfügung. Das riesige Dachflächenfenster lässt den Raum hell erstrahlen. Ein weiteres Kinderzimmer und ein weiß gefliestes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken komplettieren das Raumangebot unter dem Dach - beide Räume haben ebenfalls ein großes DF-Fenster.
Das Kellergeschoss ist durchgehend gefliest. Hier finden ein Hobbyraum mit holzverkleideter Wand, Werkstattkeller mit Fenster und direktem Zugang zum Vorgarten, geflieste Waschküche mit zusätzlicher Dusche und der Heizungsraum ihren Platz.
Die geflieste Garage mit elektrischem Torantrieb und Fenster kann durch ihre Überlänge neben dem Auto auch noch Fahrräder oder ein Motorrad beherbergen.