– VERKAUFT – Großes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial und tollem Blick in wunderschöner Lage

Beschreibung

Das 1969 in solider Ziegelbauweise errichtete Reihenmittelhaus steht auf einem hübschen, 217m² großen Grundstück mit idealer Nord-Südausrichtung. Es wurde seitdem stets gut gepflegt und instandgehalten. Es stehen insgesamt 5 Zimmer mit ca. 150m² Wohnfläche, verteilt auf EG, OG und DG zur Verfügung. Ein Hobbyraum mit ca. 23,4m² ergänzt das Wohnangebot. Eine Einzelgarage im nahen Garagenhof kann für 15.000,-€ erworben werden. Die Wohnlage im Norden Grafings, direkt an einem freien Feld gelegen, ist sehr gut. Der MVV-Bus 448 fährt in der Nähe nach Grafing Bf und Ebersberg. Zur S-Bahnhaltestelle Grafing Stadt und auch zur Stadtmitte Grafings ist es nicht weit

Lage

Grafing bei München, noch ländlich geprägt und idyllisch gelegen inmitten der malerischen bayerischen Voralpenlandschaft, bietet eine bezaubernde Kulisse für jeden Besucher und – vor allem – für die ca. 13.800 Einwohner. Die charmante Stadt liegt nur 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung befinden sich auch Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz mit den traditionellen Gebäuden liegt alles nah beisammen. Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min., bzw. in nur 15 Minuten mit dem Regionalzug in München. Die ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten und die zahlreichen Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche übrig – für jeden Geschmack - von exotisch bis traditionell, und eine ortsansässige Brauerei – ist etwas dabei. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte und Therapeuten der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. im kleinen Kino, in der Stadthalle mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Konzerten, der beliebten Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS und dem alljährlichen Leonhardiritt im Oktober. Der hübsche Marktplatz bildet den historischen Stadtkern mit der Pfarrkirche St. Aegidius und vielen barocken Hausfassaden und dem Rathaus. Allein dieses Ensemble ist einen Besuch wert! Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Mittelschule, Förderschule bis hin zum Gymnasium.
Auch Abenteuerlustige und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, oder im kristallklaren Wasser der umliegenden Seen. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innerstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Ein kleiner Vorgarten mit Müllhäuschen und einer Grünfläche führt zur überdachten Haustür. Dahinter öffnet sich der geflieste Windfang mit Platz für eine Garderobe. In der angrenzenden Diele, ebenfalls gefliest und mit Platz für Kleinmöbel, gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschbecken. Die Fliesen sind noch aus der Entstehungszeit. Eine kleine, praktische Abstellkammer sorgt für Ordnung und Stauraum, oder kann auch als Speis dienen, da sie direkt neben der Küche liegt. Die Küche ist hell gefliest, mit dunkler Holzdecke und mit einem Fenster ausgestattet. Eingerichtet ist sie mit einer älteren, aber voll funktionsfähigen Einbauküche in L-Form mit hellen Fronten und Holzakzenten. Es gibt hier auch Platz für einen kleinen Essbereich. Zum Wohnzimmer, bzw. dem Esszimmer gibt es eine praktische Durchreiche, die lange Wege mit vollen Händen erspart. Der Essbereich ist mit einer Holzdecke eingerichtet und kann idealerweise mit einer großen Eckbank bestückt werden. Das Wohnzimmer mit Laminatboden in Holzoptik ist angenehm groß und wird durch das große Fenster und die Terrassentür mit viel natürlichem Licht angestrahlt. Die Terrasse mit Natursteinbelag ist teilweise mit einer Glaspergola überdacht. Zusätzlich schützt eine Markise vor der Sonne. Der Garten mit einer großen, langgestreckten Rasenfläche und umlaufenden Beeten ist pflegeleicht angelegt. Ein kleines Holzgartenhaus dient als Unterschlupf für die Gartengeräte. Ein Gartentörchen führt direkt auf das angrenzende Feld.
Die Wendeltreppe mit Holzstufen führt in die einzelnen Etagen. Im ersten Obergeschoss führt der Flurbereich mit Teppichboden und einem praktischen Einbauschrank in alle Räume. Auf der Nordseite gibt es ein Zimmer mit Laminatboden und Fenster und das Tageslichtbadezimmer. Dieses wurde bereits saniert und mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Es gibt eine Badewanne, WC und ein Doppelwaschbecken. Auf der Südseite befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Teppichboden, zwei Fenstern und der Tür zum überdachten Balkon, von dem man einen tollen Blick in den Garten und zum freien Feld genießen kann.
Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein großes Studiozimmer mit hellem Laminatboden und Dachflächenfenstern. Die Wände sind teilweise holzvertäfelt. Ein weiterer, kleinerer Raum – ebenfalls mit DF-Fenster ist mit Teppichboden ausgelegt. Außerdem steht noch ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut. Hier befindet sich der sehr wohnlich eingerichtete Hobbyraum mit Holzwänden und Laminatboden. Über die zwei angeböschten Kellerfenster kommt viel Licht in den Raum. Außerdem gibt es hier unten den Heizungsraum mit Gasheizung - Baujahr 1988 - und eine Wasserentkalkungsanlage, die in der Waschküche installiert ist. Die Fenster wurden erneuert und sind nun aus Kunststoff, zweifachverglast und mit Rollläden bestückt. Kabelanschluss ist vorhanden.