Stilvoll wohnen: Moderne Großzügigkeit trifft auf sonnige Dachterrasse

Beschreibung

Die moderne, sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (von 2) in einem 2018 solide erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohnungen in Lauingen-Birkackerhöfe. Es stehen insgesamt ca. 104m² Wohnfläche und eine ca. 38m² große Dachterrasse, die zur Hälfte der Wohnfläche angerechnet wurde, zur Verfügung. Ein separater Keller mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor kann für 10.000 Euro erworben werden. Die Wohnlage ist sehr gut - der Bahnhof und auch die historische Innenstadt sind zu Fuß in jeweils ca. 10 Minuten erreicht und alle Dinge des täglichen Lebens können damit bequem erledigt werden.

Lage

Die Stadt Lauingen an der Donau mit ihren 11496 Einwohnern (31.3.25) liegt idyllisch im schwäbischen Donautal eingebettet. Sie nennt sich selbst "Albertus-Magnus-Stadt", benannt nach dem Universalgelehrten, der um 1200 dort geboren wurde. Die Verkehrsanbindung und das Erreichen der Stadt ist sehr gut, denn zur A8 ist es nur 15 Minuten und die A7 erreicht man in 20 Minuten. Die B16 führte früher durch die Stadt, wurde aber mit einer Umgehung nördlich umgeleitet. Der Bahnhof wird von den agilis-Zügen (RB15 u.a. nach Ulm, Donauwörth, Ingolstadt, Günzburg) bedient. Innerorts und in die umliegenden Städte und Gemeinden fahren zahlreiche Buslinien. Die Geschichte der Stadt, mit ihren historischen Bauwerken – u.a. Rathaus, Schimmelturm, Herzogschloss, Apollo-Grannus-Tempel – reicht bis in 6./7.Jh. zurück. Heute präsentiert sie sich als "Wohn- und Wohlfühlstadt" mit einem sehr guten Bildungsangebot (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, VHS), bestens ausgebauter Kinderbetreuung mit 5 Kinderhäusern, einem aktiven Vereinsleben mit ca. 100 Vereinen und vielen einladenden, kulturellen Angeboten rund um das ganze Jahr. Die fahrradfreundliche Stadt bietet auch ein vielfältiges Sportangebot u.a. mit Tennisplätzen, Sporthallen, dem Auwaldstadion und einem Hallenbad. Im Naherholungsgebiet Luitpoldhain und den weitläufigen Auwaldanlagen lässt es sich hervorragend Wandern, Spazierengehen und Radfahren. Ein breit gefächertes Einkaufsangebot in der Innenstadt und dem Gewerbegebiet sowie viele Einkehrmöglichkeiten, für jeden Geschmack ist etwas dabei, lässt keine Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung mit Fachärzten, Therapeuten und Apotheken ist direkt vor Ort optimal gewährleistet

Ausstattung

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet; die aktuellen Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen, ein Eigenbedarf des Käufers ist jedoch selbstverständlich möglich. Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangt man in das 2. OG, welches durch die moderne Dachform zwar Dachgeschoss ist, aber ohne die störenden Dachschrägen gebaut wurde. Die gesamte Wohnung wird mit einer angenehmen Fußbodenheizung erwärmt. Der geflieste Flur führt in alle Räume und verbindet diese miteinander. Die Wohnküche kann individuell eingerichtet werden. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils Parkettboden, auf dem derzeit Teppichboden aufgelegt ist, und große Fenster, die viel Licht in die Räume bringen. Das vielfältig nutzbare Wohnzimmer ist genauso ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Es wird noch erweitert durch den tollen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Das Tageslichtbadezimmer ist modern gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier. Ergänzt wird das Bad noch mit einem innenliegenden Gäste-WC mit den gleichen großformatigen Fliesen an Wand und Boden. Direkt von der Wohnung gelangt man über eine Treppe auf die hübsche Dachterrasse, die mit ihren umlaufenden ca. 38m² groß genug ist, um hier oben zu chillen und die Aussicht in die Umgebung zu genießen. Die separate Garage mit elektrischem Tor befindet sich im gepflasterten Hof, direkt beim Haus. Geheizt wird mit einer Pelletheizung, außerdem gibt es eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster sind 2-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Kabelanschluss ist vorhanden.