Moderne Dachgeschosswohnung in Dreiparteienhaus mit Balkon und beheiztem Kellerraum

85643 Steinhöring

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3816
  • Wohnfläche
    49 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Kellerfläche
    14 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85643 Steinhöring
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.340 EUR
  • Nettokaltmiete
    780 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    15.02.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    2020
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    88,3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    88,3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die 2021 komplett renovierte Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss = 2. OG eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses mit Baujahr 1979 in bester Wohnlage.
Die Wohnung ist perfekt konzipiert und sehr gut aufgeteilt, sodass die Dachschrägen keinesfalls störend sind und die Möbel perfekt gestellt werden können. Insgesamt stehen ca. 49m² Wohnfläche und auf beiden Dachschrägenseiten umfangreiche Speicherabseiten zur Verfügung. Der hübsche Balkon mit Südwestausrichtung komplettiert das Wohnerlebnis. Ein gefliester Kellerraum mit Heizung und zwei Schachtfenstern kann nicht nur als Abstellraum, sondern auch als Büro oder Fitnessraum genutzt werden.
Zur gemeinsamen Nutzung mit den zwei anderen Mietparteien steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnlage ist sehr gut, umgeben von lockerer Wohnbebauung mit großzügigen Grundstücken. Kindergarten und auch Grundschule sind ganz in der Nähe und können fußläufig erreicht werden. Ebenso sind alle Einkaufsmöglichkeiten und auch der Bahnhof ganz in der Nähe. Die Natur ist quasi um die Ecke und lädt ein zu Spaziergängen, Radfahren und vielem mehr.

Lage

Der idyllische Ort Steinhöring befindet sich im Landkreis Ebersberg in Oberbayern und schaut auf eine lange Geschichte – dieses Jahr war 1200-Jahrfeier – zurück.
Mit den Ortsteilen zusammen wohnen hier ca. 4.200 Menschen ca. 5 km östlich von Ebersberg, der nächsten Kreisstadt, entfernt. In Steinhöring gibt es eine Grundschule, 3 Kindergärten (mit Krippe und Hort), Jugendzentrum und das Betreuungszentrum Steinhöring. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Betreuung ist bestens gewährleistet. Ein Krankenhaus sowie sämtliche Behörden sind in der Kreisstadt Ebersberg zu finden. Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze und zwei bekannte und renommierte Golfclubs, sowie ein kleiner Badesee laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die B 304 erreicht man mit dem Auto schnell Ebersberg, Grafing, Wasserburg (16 km) und München (38 km). Über die A94 gelangt man zum Flughafen und zur Messe.
Am Steinhöringer Bahnhof fährt im Stundentakt der Schienenzug "Filzenexpress" zwischen Wasserburg und München. Eine Alternative dazu ist die S4/S6, die von Ebersberg aus nach München fährt. Außerdem gibt es eine Rufbuslinie, die die außenliegenden Ortsteile verbindet.

Ausstattung

Das freistehende Haus wurde seit der Entstehung laufend saniert. Es wurde außen komplett neu verputzt und gestrichen, die Haustür erneuert und der Hausflur innen gestrichen. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2020 – Gas mit Solarunterstützung. In der Wohnung wurden die Innentüren erneuert und in den Wohnräumen wurden die Bodenbeläge ausgetauscht oder aufgearbeitet. Das Badezimmer ist komplett modernisiert. Die Kunststoff-Fenster bzw. Balkontür sind dreifachverglast. Die Dachflächenfenster wurden gerade erst erneuert.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss und damit zu unserer tollen, hochwertigen und attraktiven Wohnung. Direkt hinter der Wohnungstür befindet man sich im dunkel gefliesten Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche mit Holzfront, zahlreichen Unterschränken und Marken-Elektrogeräten wie Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, ist im Mietpreis inbegriffen. Praktisch ist das über dem Kochfeld platzierte Dachflächenfenster zum Luftaustausch. Der Essbereich kann gemütlich eingerichtet werden und bekommt auch durch ein DF-Fenster viel Licht. Ein offener Durchgang führt in das Wohnzimmer mit pflegeleichtem Laminatboden. An der Stirnseite gibt es ein Fenster, durch welches viel Licht in den Raum kommt. Praktisch sind die Abseiten, die enorm viel Stauraum bieten. Auf der anderen Seite des Küchenbereiches gelangt man durch eine Tür in das Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett. Der Raum wird durch den hübschen Balkon mit Südwestausrichtung, Edelstahlgeländer und satinierten Glaswänden ergänzt. Hier kann man sich entspannen und durchatmen. Das Duschbad mit DF-Fenster ist am Boden dunkel gefliest und an den Wänden mit großflächigen, weißen Fliesen ausgestattet. Eingerichtet ist es mit einer Dusche mit Glastür, WC, Waschbecken, Unterschrank und Spiegel. Die Waschmaschine hätte hier eine Anschlussmöglichkeit.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage



Top