Licht, Luft und Lieblingsplätze: 3-Zi.-WHG mit XXL-Balkon – Wärmepumpe & Photovoltaik geplant

Beschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103m³Wohnfläche bietet ein modernes, einladendes Zuhause in Baldham. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien aus dem Baujahr 2006. Die offene Küche und der großzügige Balkon schaffen einen schönen Rahmen für gemeinsame Stunden und entspannte Auszeiten.
Zusätzlichen Platz bietet ein eigenes und großes Kellerabteil mit fast 17m². Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen Ihnen ein eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Auch der ca. 190 m² große Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Kaution in Höhe von drei Monatsmieten kann als Bankbürgschaft, Sparbuch oder in bar hinterlegt werden.
Eine Garage (monatlich 70,-€) und ein Stellplatz (monatlich 30,-€) können mit gemietet werden.

Lage

Baldham verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt München. Der Ort gehört zur Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg und bietet eine attraktive Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote erleichtern den Alltag. Familien profitieren von verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschulen, einer Mittelschule, einer Realschule und dem Humboldt-Gymnasium im Gemeindegebiet.
Der S-Bahnhof Baldham bietet mit den Linien S4 und S6 eine direkte Verbindung nach München. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Busverbindungen. Auch mit dem Auto ist die Lage über die Bundesstraße B304 sowie die Autobahnen A99 und A94 gut angebunden.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der Ebersberger Forst bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Das Sportzentrum Vaterstetten, ein vielseitiges Vereinsangebot, Reitmöglichkeiten und weitere Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Das Grundstück liegt an der B304. Vorhandene Schallschutzwände und ein lärmmindernder Straßenbelag tragen dazu bei, die Verkehrsgeräusche zu reduzieren. Bei einer Besichtigung können Sie sich in Ruhe einen persönlichen Eindruck von der Wohnung und der Geräuschsituation vor Ort verschaffen.

Ausstattung

Die attraktive Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. So sind alle Wohnräume mit Eichenparkett ausgelegt. Flur, beide Bäder und Abstellraum haben einen pflegeleichten Fliesenboden. Eine in jedem Raum separat regulierbare Fußbodenheizung lässt es auch an kühleren Tagen wohlig warm werden.
Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gasheizung. Der Eigentümer plant bereits die Umstellung auf eine nachhaltige Energieversorgung mit Wärmepumpe und Photovoltaik und holt hierfür aktuell Angebote ein. Ziel ist es, die Energieversorgung langfristig wirtschaftlicher zu gestalten und die Mieter perspektivisch durch geringere Energiekosten sowie eine geringere Abhängigkeit von steigenden Gaspreisen zu entlasten.
Über den zentralen Flur gelangt man in sämtliche Räume. Gleich links befindet sich das Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer mit zwei Fenstern.
Geradeaus ist das helle, geflieste Bad mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Danach folgt das große Schlafzimmer mit viel Platz zum Stellen der Möbel. Es besticht durch die große, bodentiefe Sprossenglasfront, die das Zimmer lichtdurchflutet.
Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich eine kleine Abstellkammer und das zweite Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, ebenfalls hell gefliest.
Das Highlight dieser Wohnung ist der ca. 43 m² große offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, komplett eingerichteter, moderner Einbauküche. Vom Wohnbereich mit breiter, bodentiefer Fenster- und Türfront haben Sie Zugang zum großen, traumhaften Süd-Balkon mit Blick ins Grüne.