Modern Wohnen in Ebersberg: Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Die praktisch geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit hübschem Ostbalkon befindet sich im ersten Obergeschoss in schöner Stadtrandlage. Das Mehrparteienhaus wurde 1994 in solider Massivbauweise mit Wärmedämmziegel, Beton und Holz gebaut. Die Grünanlagen zwischen den Häusern mit Bäumen, Hecken, Büschen, Rasen und kleinem Spielplatz sind sehr gepflegt. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung zum nächsten Einkaufsmarkt und der nahe Egglburger See mit Vogelschutzgebiet lockt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten. Auch zur S-Bahn und zur Stadtmitte ist es nicht weit und alles ist zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein ca. 8m² großer, separater Keller. Ein über eine Außentreppe erreichbarer Fahrradkeller, sowie ein großer Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70 Euro monatlich gemietet werden.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Diese grüne Oase ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. 2026 wurde Ebersberg zur 283. "Fairtrade-Stadt" in Bayern gekürt. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften, Arztpraxen und großem Parkhaus und Parkplatz. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik – Klinikum Ebersberg München Ost - mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie die behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, naturholzfurnierte Innentüren und Fichtenholzfenster mit schallisolierender Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrollläden machen die Wohnung zu einem perfekten Zuhause.
Die ca. 74m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Räume und den hübschen Ostbalkon erstrecken, sind optimal aufgeteilt und bieten viel Platz zum gemütlichen Wohnen.
Zentrales Herzstück ist die große Diele mit diagonal verlegten, pflegeleichten Fliesen und Gegensprechanlage zur Haustür. Sie eignet sich besonders als Wohn- und Essdiele, denn sie bietet genügend Platz für eine komplette Essgruppe mit Tisch und Stühlen oder für Kleinmöbel. Eine kleine, offene Abstellkammer sorgt für Ordnung und Stauraum. Von der Essdiele sind es nur ein paar Schritte zur Küche, das spart lange Wege und bringt das Essen warm auf den Tisch. Die Küche mit einem Fenster an der Frontseite ist mit den gleichen Fliesen ausgelegt und wartet auf eine neue Einrichtung, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit weißen Sanitärelementen (Badewanne mit Falt-Duschabtrennung, WC und Waschbecken) ausgestattet. Ein separates, innenliegendes Gäste-WC – ebenfalls weiß gefliest - gibt es zusätzlich direkt beim Eingang. Die Wohn- und Schlafräume bekommen einen neuen Vinylboden in Holzoptik. Das größere Schlafzimmer ist durch das Fenster und die Tür zum Balkon schön hell und freundlich. Es kann gut möbliert werden, auch ein großer Kleiderschrank findet seinen Platz. Das Wohnzimmer mit ca. 19m² bekommt Licht von zwei Seiten und hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Der Balkon mit Blick in die Nachbarschaft ist überdacht und mit einer Holzbrüstung und Fliesenboden versehen. Das kleinere Zimmer mit länglichem Grundriss ist ideal als Büro. Licht und Luft bekommt es durch die Fenstertür mit Absturzsicherung.
Kabelanschluss ist vorhanden. Geheizt wird mit einer modernen Gasheizung, die die Fußbodenheizung versorgt.