3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial und zwei Balkonen in attraktiver Wohnlage

Beschreibung

Diese hübsche, gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und ca. 87m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss (4) eines 1960 in solider Bauweise erstellten Mehrparteienhauses. Die innerstädtische Wohnlage ist gut, unweit des S-Bahnhofes Grafing Stadt und des Stadtparks gelegen, in einer Tempo-30-Anliegerstraße. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens können somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Ein ca. 8m² großer Keller mit Strom und Licht gehört zur Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt werden können der Trockenraum sowie der Fahrradkeller. Die homogene Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Finanzen und wird bei sämtlichen Belangen rund um die Immobilie von einer kompetenten Hausverwaltung sowie einem fleißigen Hausmeisterservice unterstützt

Lage

Grafing bei München, noch ländlich geprägt und idyllisch gelegen inmitten der malerischen bayerischen Voralpenlandschaft, bietet eine bezaubernde Kulisse für jeden Besucher und – vor allem – für die ca. 13.800 Einwohner. Die charmante Stadt liegt nur 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung befinden sich auch Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz mit den traditionellen Gebäuden liegt alles nah beisammen. Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min., bzw. in nur 15 Minuten mit dem Regionalzug in München. Die ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten und die zahlreichen Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche übrig – für jeden Geschmack - von exotisch bis traditionell, und eine ortsansässige Brauerei – ist etwas dabei. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte und Therapeuten der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. im kleinen Kino, in der Stadthalle mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Konzerten, der beliebten Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS und dem alljährlichen Leonhardiritt im Oktober. Der hübsche Marktplatz bildet den historischen Stadtkern mit der Pfarrkirche St. Aegidius und vielen barocken Hausfassaden und dem Rathaus. Allein dieses Ensemble ist einen Besuch wert! Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Mittelschule, Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Abenteuerlustige und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, oder im kristallklaren Wasser der umliegenden Seen. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innerstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 4. OG - ohne Dachschrägen - und ist erreichbar entweder zu Fuß über das Treppenhaus oder auch mit dem Fahrstuhl/Lastenaufzug, der nur mit Anwohner-Schlüssel bedienbar ist. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als familienfreundlich. Manches ist noch aus der Entstehungszeit und sollte renoviert werden, das wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Aktuell erfolgt die Beheizung ausschließlich über einen Ölofen im Wohnzimmer. Besonders attraktiv ist hier das vorhandene Potenzial zur Modernisierung: Eine Umstellung auf Fernwärme kann unkompliziert erfolgen und bietet die Möglichkeit, den Wohnkomfort zu erhöhen sowie die Wohnung langfristig zukunftssicher und energieeffizient auszustatten. Die Wohnung ist aktuell in den Wohn- und Schlafzimmern mit Teppichboden ausgelegt. Der Flurbereich führt in alle Räume und hat Platz für Garderobenmöbel. Eine kleine Abstellkammer sorgt für Stauraum und Ordnung. Das innenliegende Badezimmer mit Warmwasserboiler, Badewanne, WC und Handwaschbecken ist teilweise gefliest und teilweise holzvertäfelt. Die geräumige Wohnküche mit einem großen Fenster ist gefliest und mit einer modernen Einbauküche in L-Form ausgestattet. Die hellen Unter- und Oberschränke werden mit einem Edelstahl-Dunstabzug, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und dem Platz für die Waschmaschine ergänzt. Der Kühlschrank ist derzeit freistehend. Durch die Raumgröße ergibt sich auch noch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Kinderzimmer mit einem Fenster an der Frontseite kann individuell genutzt werden, z.B. auch als Büro. Das Schlafzimmer mit einer optimalen Größe von ca. 20 qm kann sehr gut möbliert werden. Es wird durch einen hübschen, kleinen Ostbalkon mit Fliesenbelag und Blick über die Dächer der Umgebung erweitert. Durch das Ofenrohr des Ölofens im Wohnzimmer wird dieser Raum ebenfalls geheizt. Der längliche zuschnitt des Wohnzimmers wird noch mit einer tollen Südloggia erweitert. Durch die Fenster-Türenfront fällt viel Licht in den Raum und macht ihn sehr wohnlich. Der Balkon mit Fliesenbelag wird mit einer Markise beschattet und bietet bei gutem Wetter sogar Bergblick. Die zweifach verglasten Fenster sind aus Kunststoff und mit manuell bedienbaren Rollos ausgestattet