Ein tolles Zuhause für die ganze Familie in begehrtem Wohnquartier

Beschreibung

Die hier beworbene familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in einer verkehrsberuhigten Straße, wodurch sie wenig Durchgangsverkehr und ein somit ruhiges Wohnumfeld bietet. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern mit begrünten Innenbereichen. 1991 wurden auf einem 4,3 ha großen Grundstück 3 Gebäudekörper mit insgesamt 5 Hauseingängen und 42 Wohnungen mit einer gemeinsamen Tiefgarage in solider Ziegelbauweise errichtet. Beim hier angebotenen Objekt sind es im Haus lediglich 6 Wohneinheiten auf drei Ebenen. Das Ganze befindet sich direkt an einer hübschen Grünanlage und inmitten des schön begrünten Grundstücks. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Dabei wurde die Wohnung auf 725.000,-€ eingewertet und der Tiefgaragenplatz mit 25.000,-€. Gemeinschaftlich genutzt werden können Waschküche mit Münzgeräten, Trockenraum, Fahrradkeller, Abstellraum für Kinderwagen und der Kinderspielplatz.

Lage

Der Münchner Stadtteil Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt und zählt zu einem der kleineren Bezirke. Seit 1913 ist es eingemeindet und mit dem Anschluss an die Straßenbahn Ende der 20er Jahre wurde der ruhige, eher ländlich geprägte Wohnbezirk zunehmend begehrt. Heute ist die Wohnlage sehr beliebt bei allen Bevölkerungsschichten. Vor allem wegen der sehr guten Verkehrsanbindung. Berg am Laim ist im ÖPNV durch S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus erschlossen. Der Ostbahnhof liegt am westlichen Rande von Berg am Laim und bietet Anschluss an das DB-Netz mit Fernverbindungen in alle Richtungen.
Durch die Verkehrsberuhigung eignet sich die Lage besonders für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung bevorzugen. Die U-Bahn-Station Josephsburg (U2), sowie die Straßenbahnlinie 21, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in etwa 10–15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Für den täglichen Bedarf sind die Wege kurz. Auch Freizeit und Erholung bieten viel: In der Umgebung gibt es mehrere Grünanlagen und Spielplätze. Größere Parks wie der Ostpark und das Michaelibad sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das Quartier bietet heute eine gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit der Innenstadt.

Ausstattung

Zur sehr gepflegten Wohnung, die sich im 2. OG befindet, gelangt man über das helle und freundliche Treppenhaus. Der hell geflieste Eingangsbereich beherbergt das große, innenliegende Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine. Das erste Zimmer mit Teppichbodenbelag wurde mit einem davorliegenden Wandschrank, der viel Stauraum bietet, ergänzt. Das nächste Zimmer ist mit neuem Vinylboden ausgelegt und kann vielseitig genutzt werden. Durch die geschickte Fensteranordnung über Eck kommt viel Licht in den Raum.
Das hübsche Badezimmer mit Fenster ist hell gefliest und mit Badewanne – die einen tiefen Einstieg hat, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Das größte Schlafzimmer, ebenfalls mit Vinylboden, ist schön geräumig und kann gut möbliert werden.
Die Küche mit länglichem Zuschnitt ist gefliest und hat ein Fenster an der Stirnseite. So bietet sich die Einrichtung mit einer einzeiligen Küche und einem kleinen Essplatz an. Eine Einbauküche mit hellen Fronten, Spüle, Cerankochfeld, Dunstabzug und Backofen ist bereits vorhanden und kann sehr gut genutzt werden. Lediglich Kühlschrank und Spülmaschine muss von Ihnen ergänzt werden. Sehr praktisch ist die Durchreiche zwischen Küche und dem Wohn- Essbereich. Das spart lange Wege mit vollen Händen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Auch hier wurde der pflegeleichte, moderne Vinylboden verlegt. Fenster auf zwei Seiten (Süd- und Ost) und die Türen, die auf den traumhaften Balkon führen, lassen viel natürliches Licht in den Raum und bringen ihn zum Strahlen. Der Balkon ist quadratisch und überdacht. Die weißen Bodenfliesen harmonieren mit der weißen Balkonbrüstung. Hier kann man den Blick in den grünen Innenhof genießen und die Seele baumeln lassen. Zur Wohnung gehört ein separater, ca. 20m² großer Kellerraum mit Strom und Licht.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Die Fenster sind fast alle schon erneuert und jetzt aus Kunststoff mit Zweifachverglasung ohne Rollläden. Kabelanschluss ist vorhanden. Das Anwesen wird von einer erfahrenen Hausverwaltung und einem aktiven Hausmeister unterstützt. Die jährlichen Eigentümerversammlungen werden gerne besucht und konstruktiv-fair geführt. Die Finanzlage ist grundsolide.