– VERKAUFT – Platz für Visionen – Sonniges Grundstück mit Altbestand

Beschreibung

Hier wird hauptsächlich das herrliche Grundstück beworben – und das ist jeden Euro wert!
Im idyllischen Abersdorf, ca. 2 km nördlich von Steinhöring, befindet sich dieses Schmuckstück in bester, sonniger Lage. Das Grundstück ist 890m² groß, mit einer idealen Nord-Südausrichtung. Derzeit ist es noch mit einem 1969 errichteten, freistehendem Einfamilienhaus bebaut. Das Haus bietet ca. 165m² Wohnfläche plus einen ausgebauten Keller und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der westliche Anbau beherbergt Tankraum, Heizung und die Garage. Da das Haus insgesamt aber stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig ist, liegt die Option "Abriss und Neubau" nahe.
Es liegt für dieses Flurstück kein Bebauungsplan vor. Daher gilt § 34 BauGB (1). Dieser besagt: "Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden."
Das heißt, das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen. Das Einvernehmen der Gemeinde ist zwingend einzuholen.
Das Grundstück östlich neben dem hier beworbenen ist derzeit unbebautes "Gartenland". Im Norden wurden schon Neubauten errichtet, zumeist Doppelhaushälften mit separaten Garagen. Dies wäre auch auf diesem Grundstück denkbar und realiserbar.
Die Wohnlage ist perfekt für Familien. Die Natur liegt direkt vor der Tür. Ein kleiner Kinderspielplatz ist auch ganz in der Nähe. Zum Bahnhof Steinhöring und auch den Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sind es lediglich 2,5 km. Der Filzenexpress fährt regelmäßig nach Wasserburg am Inn und mit Umstieg in Grafing Bahnhof gelangt man auch bequem nach München.
Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses schöne Grundstück bietet.

Lage

Der idyllische Ort Steinhöring befindet sich im Landkreis Ebersberg im oberbayrischen Voralpenland und schaut auf eine lange Geschichte zurück. Mit den Ortsteilen zusammen wohnen hier ca. 4.200 Menschen ca. 5 km östlich von Ebersberg, der nächsten Kreisstadt, entfernt. In Steinhöring gibt es eine Grundschule, 3 Kindergärten (mit Krippe und Hort), Jugendzentrum, kleine Bücherei und das renommierte Betreuungszentrum EVS Steinhöring. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Betreuung sind vor Ort und fußläufig gewährleistet. Das Krankenhaus sowie sämtliche Behörden sind in der Kreisstadt Ebersberg zu finden. Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze, zwei überregional bekannte Golfclubs, ein kleiner Badesee und viele Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die den Ort durchquerende B 304 erreicht man mit dem Auto schnell Ebersberg, Grafing, Wasserburg (16 km) und München (38 km). Über die A94 gelangt man zum Flughafen und zur Messe. Am Steinhöringer Bahnhof fährt im Stundentakt der Schienenzug "Filzenexpress" zwischen Wasserburg und München. Eine Alternative dazu ist die S4/S6, die von Ebersberg aus nach München fährt. Außerdem gibt es eine Rufbuslinie, die die außenliegenden Ortsteile verbindet.
Abersdorf: Der Ort liegt leicht erhöht nördlich vom Hauptort Steinhöring zwischen Feldern, Bauernhöfen und sanften Hügeln. Typisch für Abersdorf sind verstreute Höfe, viel Natur und eine sehr ländliche Atmosphäre. Rund um Abersdorf verlaufen schöne Wege Richtung Endorf, Tulling und ins Ebrachtal – gut zum Radfahren oder Spazieren. Für Aussicht und Natur liegt der Ebersberger Forst nicht weit entfernt, inklusive Aussichtsturm Ebersberg.