Gemütliches Dachgeschoss mit Charme – ruhig, zentral und gut geschnitten

Beschreibung

Diese hübsche Dachgeschosswohnung mit zwei gut geschnittenen Räumen und ca. 62m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten und Baujahr 1967. Regelmäßig wurde und wird das Haus saniert und steht heute sehr gepflegt auf einem großen Grundstück. Die Auffahrt und der Hofbereich sind gepflastert. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Preis bereits inkludiert. Der große Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche und umlaufender Hecke kann gerne genutzt werden. Die Wohnlage in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Stadtbereich wird mit gut bis sehr gut eingestuft. Die ruhige und nicht viel befahrene Straße ist eine Tempo-30-Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr und Straßenbeleuchtung. Das Umfeld besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 230 m entfernt, zum S-Bahnhof gelangt man in 850 m. Aldi und Edeka sind ganz in der Nähe, genauso wie das Krankenhaus. Alle Dinge des täglichen Lebens können bequem direkt vor Ort erledigt werden.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Diese grüne Oase ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. 2026 wurde Ebersberg zur 283. "Fairtrade-Stadt" in Bayern gekürt. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften, Arztpraxen und großem Parkhaus und Parkplatz. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik – Klinikum Ebersberg München Ost - mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Zum Hauseingang geht man vom Hofbereich ein paar Stufen hoch und am Haus entlang. Über das freundliche Treppenhaus gelangt man dann in das oberste Geschoss, in dem unsere Wohnung bereitsteht. Der geflieste Flur mit Gegensprechanlage führt in die einzelnen Räume. Das helle Badezimmer mit DF-Fenster ist hellrosa gefliest und mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. In der Dachschräge gibt es eine kleine Abstellfläche, die als Stauraum genutzt werden kann.
Das Wohnzimmer mit hochwertigem Eichenstabparkettboden und Holzdecke bekommt durch zwei Fenster an der Ostwand und ein zusätzliches Dachflächenfenster mit Gauben-Ausschnitt viel Licht und Luft in den Raum. Der Wohnbereich kann durch den idealen Zuschnitt bei Bedarf auch mit einem Essplatz und einem Büroplatz erweitert werden. Der Küchenbereich schließt sich ebenfalls an den Wohnbereich an. Der Fliesenboden wird mit einer interessanten "Wandbefliesung" an der Dachschräge ergänzt. Auch hier sorgt ein DF-Fenster für Licht- und Luftaustausch. Die L-Förmige Einbauküche ist schon älter, aber voll funktionsfähig. Das Schlafzimmer ist mit Stäbchenparkett, einem DF-Fenster und einer weißen Holzdecke ausgestattet. Es kann individuell möbliert werden und es passt sogar ein 2-Meter-Kleiderschrank hinein. Die Fenster und DF-Fenster von Velux sind zweifachverglast. Kabelanschluss ist vorhanden. Die Heizanlage ist von 1999 und wird mit Gas betrieben. Der separate Kellerraum verfügt über Licht und Strom.