– VERKAUFT – Zwischen Waldruhe und Familienleben – ein Haus voller Möglichkeiten

Beschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackstraße, inmitten anderer Dreispänner, steht unser attraktives Objekt. Es handelt sich um ein 1971 erbautes Reiheneckhaus eines Dreispänners mit einem schönen 347m² großen Grundstück mit leicht schräger Nord-Südausrichtung. Das solide Reihenendhaus mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung bietet 5 Zimmer, die sich auf ca. 150m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen technischen und energetischen Standard. Insbesondere Heizung, Fenster sowie das Badezimmer bieten Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Eine Einzelgarage im nahen Garagenhof ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnlage ist perfekt für Familien. Ein Kindergarten und der weitläufige Dobelwald sind in der Nähe. Zur Innenstadt, zum Bahnhof und allen Einkehr- und Einkaufsmöglichkeiten gelangt man bequem in ein paar Minuten mit dem Rad, Auto oder auch direkt zu Fuß.

Lage

Grafing bei München, noch ländlich geprägt und idyllisch gelegen inmitten der malerischen bayerischen Voralpenlandschaft, bietet eine bezaubernde Kulisse für jeden Besucher und – vor allem – für die ca. 13.800 Einwohner. Die charmante Stadt liegt nur 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung befinden sich auch Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz mit den traditionellen Gebäuden liegt alles nah beisammen. Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min., bzw. in nur 15 Minuten mit dem Regionalzug in München. Die ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten und die zahlreichen Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche übrig – für jeden Geschmack - von exotisch bis traditionell, und eine ortsansässige Brauerei – ist etwas dabei. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte und Therapeuten der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. im kleinen Kino, in der Stadthalle mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Konzerten, der beliebten Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS und dem alljährlichen Leonhardiritt im Oktober. Der hübsche Marktplatz bildet den historischen Stadtkern mit der Pfarrkirche St. Aegidius und vielen barocken Hausfassaden und dem Rathaus. Allein dieses Ensemble ist einen Besuch wert! Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Mittelschule, Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Abenteuerlustige und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, oder im kristallklaren Wasser der umliegenden Seen. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innerstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Zuhause nach eigenen Vorstellungen renovieren und langfristig aufwerten möchten. Dank der guten Grundsubstanz und des attraktiven Reihenendhaus-Charakters mit tollem Grundstück bietet das Objekt eine hervorragende Basis für zeitgemäßes Wohnen.
Der hell geflieste Eingangsbereich ist sehr großzügig dimensioniert und mit Einbauschränken ausgestattet. Das Gäste-WC mit Fenster wurde bereits modernisiert und ist nun weiß gefliest und mit WC und Waschbecken ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer liegt direkt nebenan. Dieses hat noch die original Wandfliesen mit Retrocharme und helle Bodenfliesen. Badewanne, separate Duschkabine, WC und Doppelwaschbecken bilden die Ausstattung.
Der Dielenbereich erstreckt sich weiter zu den beiden Schlafzimmern. Das Nordzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und hat zwei Fenster, die viel Licht hereinbringen. Das große Südzimmer ist mit hellem Laminat ausgelegt und hat zwei Türen, die auf die Terrasse führen. Zurück zum Eingangsbereich. Dort befindet sich die Küche mit PVC-Boden und einem großen Fenster. Eingerichtet ist sie mit einer älteren, aber voll funktionstüchtigen Einbauküche mit Ober- und Unterschränken und allen Elektrogeräten. Platz für einen kleinen Esstisch ist hier auch vorhanden. Es ist aber auch ein separater Essbereich möglich, der den Übergang zum schönen Wohnbereich bildet. Hier wurde heller Laminatboden verlegt. Der Wohnbereich mit einem Südfenster und der großen deckenhohen Fensterfront mit Ostausrichtung wirkt durch die Holzdecke gemütlich und heimelig. Die Terrasse mit Natursteinbelag ist groß und teilweise mit einer Pergola geschützt. Der Garten wurde gerade vom Gärtner in Form gebracht und ist mit einer großen Rasenfläche, einzelnen Büschen und Sichtschutzhecke sehr pflegeleicht gestaltet. Ein seitlicher Schuppen sorgt für Ordnung und Unterstellmöglichkeit für die Räder und Gartenmöbel.

Sonstige Informationen

Wir gehen wieder ins Haus zurück und über die gerade Treppe vom Wohnbereich aus in das Obergeschoss. Es gibt einen Treppenlift, der auch abgebaut werden kann. Im Obergeschoss steht man zuerst in der großen Galerie, die einen schönen Blick in den Wohnbereich eröffnet. Durch die Dachflächenfenster kommt viel Licht in den Raum, der mit Teppich ausgelegt ist. Ein hübscher Platz für eine Bibliothek oder für Home-Office. Über die Galerie gelangt man durch eine Tür in einen kleinen weiteren abgetrennten Wohnbereich mit Flur, Duschbad und zwei Zimmern. Das Duschbad verfügt über ein kleines Fenster und ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Die beiden Zimmer sind hell und gemütlich. Sie sind mit Teppichboden ausgelegt und bekommen viel Licht über die Dachflächenfenster sowie bodentiefen Fenster. Im Kniestock gibt es abgeschlossenen Stauraum.
Das Kellergeschoss ist, nach Ertüchtigung der Boden- und Wandbeläge, sehr gut nutzbar. In einen hellen Raum gelangt Tageslicht, über normale Fenster, die in den großen Lichthof gehen. Des Weiteren stehen ein Tankraum, ein Heizungsraum und zwei weitere Vorratsräume zur Verfügung.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung und Einzelheizkörpern in den Räumen. Die Holzfenster sind zweifachverglast und mit Rollläden, die teils elektrisch betrieben werden, ausgestattet.