Mehr Raum für das Familienleben – lichtdurchflutetes Split-Level-Zuhause mit Seeblick

Beschreibung

Das 1980 in solider Bauweise erbaute Reihenmittelhaus eines Fünfspänners mit ca. 161m² Wohnfläche steht auf einem ca. 180m² großen Grundstück mit Westausrichtung. Es befindet sich in einer sehr schönen Wohngegend inmitten anderer Reihen- und Doppelhäuser mit vielen Grünflächen dazwischen. Die Häuser haben alle genügend Abstand zu den Nachbarn. Verkehrsberuhigte Spielstraßen und Wege laden zum unbeschwerten Spielen ein. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Spielkameraden jeden Alters. Mit dem Kauf treten Sie automatisch in die Eigentümergemeinschaft – mit jährlichen Versammlungen für die Tiefgarage - ein.
Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Zum Ortszentrum geht man wenige Minuten und der S-Bahnhof ist in ca. 10 Minuten erreicht.
Das Haus ist in Split-Level-Ebenen unterteilt - der Wohnbereich erstreckt sich über 3 Etagen zuzüglich Kellergeschoss mit zwei Hobbyräumen und bietet viel Platz für die ganze Familie. In direkter Nähe befindet sich die Tiefgarage. Weitere Stellplätze sind vorhanden.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Diese grüne Oase ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. 2026 wurde Ebersberg zur 283. "Fairtrade-Stadt" in Bayern gekürt. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften, Arztpraxen und großem Parkhaus und Parkplatz. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik – Klinikum Ebersberg München Ost - mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Das familienfreundliche Haus aus dem Jahr 1980 bietet mit 5 Zimmern und ca. 161 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Es befindet sich in einem altersgemäßen, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und verbindet bereits erfolgte Erneuerungen mit viel Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnideen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde neues Echtholzparkett verlegt, das dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Schon beim Betreten empfängt uns eine geräumige Diele. Rechts vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster aus dem Entstehungsjahr.
Ein kleiner Essbereich bildet den Übergang zur Küche und bietet einen schönen Blick zum Wohnbereich und in den Garten. Die vorhandene Küche ist in U-Form angeordnet, entspricht jedoch – ebenso wie die älteren Elektrogeräte – nicht mehr dem heutigen Standard und sollte erneuert werden. Hier haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Küche ganz nach dem eigenen Geschmack zu planen und zu gestalten.
Das großzügige Wohnzimmer wird durch einen handgemauerten Kachelofen ergänzt, der laut Eigentümerangabe weiterhin betrieben werden darf und an kühlen Tagen für angenehme Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Ein besonderes Highlight ist der sehr große Wintergarten mit Fußbodenheizung und Beschattung. Er erweitert den Wohnbereich und schafft zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz mit Blick ins Grüne. Von hier gelangt man weiter auf die West-Terrasse und in den ebenfalls nach Westen ausgerichteten Garten.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: ein großes Schlafzimmer, ein weiteres geräumiges Zimmer sowie ein etwas kleinerer Raum, der sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Von diesem Zimmer besteht ein direkter Zugang zum West-Balkon mit tollem Blick.
Das geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sollte ebenfalls erneuert werden.
Das neu verlegte Echtholzparkett sorgt auch auf dieser Etage für ein einheitliches und hochwertiges Erscheinungsbild.
Das Dachgeschoss hält ein weiteres Highlight bereit: ein großzügiges Dachstudio mit eigenem Balkon und einem schönen Blick auf den Schauberger Weiher. Der helle Raum eignet sich hervorragend als Elternbereich, Jugendzimmer, Büro oder gemütlicher Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes Tageslichtbad mit Dusche; der Spülkasten wurde kürzlich erneuert, ansonsten gibt es auch hier noch Renovierungsbedarf.
Auch das große Kellergeschoss bietet viel Platz. Hier befinden sich der Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss und Entkalkungsanlage, ein großer Lagerraum, ein unbeheizter Weinkeller sowie ein großer, beheizter Hobbyraum. In einem Teilbereich des Kellers wurde bereits Ausgleichsmasse aufgebracht und damit der Untergrund für den künftigen Bodenbelag vorbereitet. Der gewünschte Belag kann hier nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt und verlegt werden.
Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast, jedoch erneuerungsbedürftig und müssen ausgetauscht werden. Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2006. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung; die Installation einer Wallbox ist bereits möglich.
Insgesamt bietet dieses Splt-Level-Haus eine großzügige Raumaufteilung, neue Echtholzparkettböden, einen gemütlichen Kachelofen, den großen beheizten Wintergarten sowie Balkone und Gartenflächen mit Westausrichtung. Gleichzeitig besteht insbesondere bei der Küche, den Bädern und den Fenstern noch Modernisierungs- und Gestaltungsspielraum – eine schöne Gelegenheit, ein geräumiges Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.