Haus mit Charakter und Geschichte: Charmantes EFH von 1892 mit viel Platz für eine große Familie

Beschreibung

Mit historischem Charme vom Ende des 19. Jahrhunderts präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Baujahr 1892. Da es nicht unter Denkmalschutz steht, können bauliche Veränderungen vorgenommen werden. Die Grundsubstanz ist solide, dennoch sollten die wesentlichen Dinge – vor allem Innen - erneuert werden. Das Grundstück misst 361m², wobei der Gebäudekörper des Hauses den größten Teil davon in Anspruch nimmt. Im Haus stehen 6 Zimmer, verteilt auf EG und OG und insgesamt ca. 179m² Wohnfläche, zur Verfügung. Es gibt Platz für 2 PKW´s, vor einem Schuppen, der durch eine Fertiggarage ersetzt werden könnte. Das Haus liegt an einer Ausfallstraße im Osten Grafings, die mit Tempo-30 begrenzt ist. Von hier kann man alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Zusätzlich fährt der MVV-Bus 444 in der Nähe.

Lage

Grafing bei München, noch ländlich geprägt und idyllisch gelegen inmitten der malerischen bayerischen Voralpenlandschaft, bietet eine bezaubernde Kulisse für jeden Besucher und – vor allem – für die ca. 13.800 Einwohner. Die charmante Stadt liegt nur 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung befinden sich auch Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz mit den traditionellen Gebäuden liegt alles nah beisammen. Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min., bzw. in nur 15 Minuten mit dem Regionalzug in München. Die ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten und die zahlreichen Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche übrig – für jeden Geschmack - von exotisch bis traditionell, und eine ortsansässige Brauerei – ist etwas dabei. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte und Therapeuten der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. im kleinen Kino, in der Stadthalle mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Konzerten, der beliebten Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS und dem alljährlichen Leonhardiritt im Oktober. Der hübsche Marktplatz bildet den historischen Stadtkern mit der Pfarrkirche St. Aegidius und vielen barocken Hausfassaden und dem Rathaus. Allein dieses Ensemble ist einen Besuch wert! Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Mittelschule, Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Abenteuerlustige und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, oder im kristallklaren Wasser der umliegenden Seen. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innerstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert

Ausstattung

Das Haus wurde immer fürsorglich behandelt. Der neue Anstrich mit Verzierungen um die Fenster und die grünen Klappläden sorgen für Frische und Lebendigkeit. Gegen eventuelle Feuchtigkeit wurde kürzlich eine horizontale Paraffinsperre an der Westseite des Hauses eingebracht. Diese Methode dichtet das Mauerwerk ab, damit Bodenfeuchtigkeit nicht mehr nach oben steigen kann.
Der Hauseingang befindet sich an der Straßenseite. Dahinter öffnet sich die geflieste Diele, die die gesamte Breite des Hauses einnimmt und am anderen Ende zum Gartenbereich führt. Fast alle Raumdecken wurden mit Holz vertäfelt und sind in einem guten Zustand. Das große Wohnzimmer ist ebenfalls gefliest und wird durch die zahlreichen Fenster sehr gut beleuchtet und kann vielfältig eingerichtet werden. Auf der anderen Flurseite befindet sich das gemütliche Esszimmer - und durch einen Rundbogen verbunden - die Küche. Hier ist eine alte, aber voll funktionsfähige Küche in L-Form eingebaut. Ein Fenster sorgt für Luft und Licht.
Im großen Tageslichtbadezimmer sieht man die historische Gewölbedecke sehr gut. Das hell geflieste Bad ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, sowie WC und Bidet eingerichtet. Ein besonderer Blickfang ist das liebevoll im nostalgischen Landhausstil gestaltete Gäste-WC. Florale Keramikelemente, goldfarbene Armaturen und passende Accessoires verleihen dem Raum einen charmanten Charakter.
Über die gerade verlaufende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Derzeit gibt es in dieser Etage drei Räume, die zum Untergeschoss gehören und der Rest wurde für eine kleine Einliegerwohnung abgetrennt, zu der ein Wohn-Schlafzimmer, kleine Küche und Badezimmer gehören. Der Zugang erfolgt von Außen über die Terrasse und das Tor auf der höher gelegenen, hinteren Straßenebene. Die Unterteilung kann aber jederzeit wieder aufgelöst werden, oder aber weiterhin als autonomer Wohnbereich für die jüngere Generation oder eventuell eine Pflegekraft hergenommen werden. Die Küche ist gefliest, mit Holzdecke und zweckmäßig eingerichtet. Das beige geflieste Badezimmer hat ein Fenster zur Küche hin und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die schon erwähnten restlichen drei Wohn- bzw. Schlafräume sind allesamt schön hell und freundlich und können individuell genutzt werden. Auch im Obergeschoss ist der Flurbereich gefliest und sehr geräumig, mit viel Platz für Kleinmöbel. Von hier hat man Zugang zur Terrasse. Die Gas-Heizung mit Baujahr 2014 befindet sich im Erdgeschoss, außerdem gibt es noch einen Abstellraum. Ein weiterer Schuppen dient als Unterstellmöglichkeit. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient derzeit als reiner Speicher. Ein Fenster an der Stirnseite bringt aber auch in diesen Raum Licht und Luft. Denkbar wäre ein Ausbau als Dachstudio.
Die zweifach verglasten Holzfenster wurden 1985 eingebaut mit hübschen, grünen Klappläden. Kabelanschluss ist vorhanden.