Lieblingsplatz Wintergarten – helle DHH mit viel Raum und Potenzial in toller Wohnlage

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1975 in solider Bauweise erstellt und seitdem stets fürsorglich behandelt, sowie nach Bedarf saniert bzw. renoviert. Das Eckgrundstück misst 431m² - mit einer leicht versetzten Nord/Ost-Süd/Westausrichtung. Es stehen insgesamt fünf gut geschnittene Räume, verteilt auf EG, OG und DG, zur Verfügung. Dazu kommt noch der unbeheizte Keller als Nutzfläche. Eine Garage komplettiert das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage am Ortsrand und in direkter Nähe zu freien Feldern und dem Wald – südlich der B304 und der Bahnstrecke - mit angenehm kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Ortskern ist in rund 8–10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung: Ein REWE-Markt liegt etwa 700 Meter entfernt. Auch Bäckerei, Apotheke und weitere Angebote des Ortszentrums sind gut erreichbar. Für Familien besonders interessant ist die Nähe zu den örtlichen Bildungseinrichtungen. Die Grund- und Mittelschule Kirchseeon liegt etwa 700 Meter entfernt. Auch Betreuungsangebote für Kinder befinden sich im näheren Umfeld. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Kirchseeon befindet sich etwa 780 Meter entfernt und ist damit ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung München, Ebersberg und Wasserburg.

Lage

Der Markt Kirchseeon mit seinen 8 Ortsteilen liegt ca. 25 km östlich von München entfernt an der alten Post- und Salzstraße (B 304) nach Wasserburg. Der S-Bahn-Anschluss (Stationen in Kirchseeon und Eglharting) macht das Wohnen in Kirchseeon besonders attraktiv. Die S4 fährt im 20-Min-Takt, und man erreicht in ca. 25 Min. den Marienplatz in München und in 10 Minuten die Kreisstadt Ebersberg. Mit dem Auto fährt man über die B 304 ca. 15 km bis zur nächsten Autobahn (A 8 Berlin-Salzburg).
Die 10.350 Einwohner finden vor Ort eine Vielzahl kleinerer und mittlerer Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einige Supermärkte. Kindergärten, Horte, Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium sorgen für die Bildung. Außerdem gibt es ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben in zahlreichen Vereinen, ein Hallenschwimmbad, Bücherei und VHS. Der weithin bekannte Perchtenlauf im Dezember und verschiedene Märkte sind beliebter Anziehungspunkt für Jung und Alt.
Kirchseeon ist wegen seiner hügeligen, waldreichen Umgebung ein beliebtes Ausflugsziel mit sehr schönen Freizeitmöglichkeiten (Ebersberger Forst, Steinsee und diverse Strecken zum Fahrradfahren, Inlineskaten und Joggen etc.). Der Ortskern mit schönem Marktplatz und angrenzenden Geschäften und Biergärten bietet den gemütlichen Charme eines bayrischen Voralpenortes. Kurzum: Wohnen in Kirchseeon bedeutet naturnah leben und gleichzeitig München schnell erreichen – eine Verbindung, die die Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle attraktiv macht, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.

Ausstattung

Ein Weg durch den hübschen Vorgarten führt zum überdachten Hauseingang. Dahinter öffnet sich die geflieste Eingangsdiele mit Platz für Ihre Garderobe. Ein Gäste-WC mit Fenster ist noch mit den Original-Fliesen ausgestattet. Eine Tür mit Glaseinsätzen schützt gegen Zugwind. Gleich danach schwingt sich die elegante Treppe mit offenen Holzstufen und Eisengeländer nach oben. Auch die geflieste Küche kann man direkt vom Flur aus betreten. Ein extragroßes Fenster bringt viel Luft und Licht in den Raum. Eingerichtet ist die Küche mit einer älteren, aber voll funktionsfähigen Einbauküche mit Holzfronten und sämtlichen Elektrogeräten. Es gibt auch Platz für einen gemütlichen, kleinen Essbereich. Zusätzlich befindet sich hinter der Tür ein großes Esszimmer ebenfalls mit Fenster. Idealerweise kann man hier eine gemütliche Eckbank mit Platz für die ganze Familie integrieren. Das Eichenstäbchenparkett ist sehr edel und hochwertig und verbindet Essbereich mit Wohnbereich. Gemütliche Wärme wird von einem hübschen Kachelofen erbracht, der sich hier behauptet. Der großzügige Wohnbereich schließt sich dann nahtlos an. Auch dieser Raum ist von Licht durchflutet, welches durch ein großes Fenster und die Tür, die zum Wintergarten führt, hereinfällt. Der beheizbare Wintergarten mit kompletter Glasfront ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Hier kann man sich ganzjährig aufhalten und den Hobbys nachgehen oder einfach nur ausruhen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit viel Rasenfläche und verschiedenen Büschen und Beeten. Ein kleiner Teich ist auch vorhanden. Man kann von hier direkt zur Garage gehen.
Wir gehen aber erstmal wieder ins Haus und in das Obergeschoss: Die große Wohndiele mit hellem Laminatboden verbindet alle Räume und ist zugleich wie ein weiteres Zimmer. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2004 komplett saniert und ist seitdem hell gefliest und mit Badewanne, großer Glas-Duschkabine, WC, 2 Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Fenster sorgt für den Luftaustausch. Weiterhin stehen drei unterschiedlich große Räume zur Verfügung, welche individuell genutzt werden können. In einem Raum liegt Teppichboden und hier ist auch der Zugang zum tollen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Dieser ist gefliest und überdacht und bietet einen hübschen Blick in den Garten und die Umgebung. Im ausgebauten Dachgeschoss ist die Decke komplett holzverkleidet und es wurde Teppichboden verlegt. Nach dem Flur öffnet sich ein hübsches Dachstudio mit Fenster an der Stirnseite. Hier oben kann man sich gemütlich zurückziehen und seine Privatsphäre genießen. Ein kleiner Dachspeicher ergänzt hier oben das Raumangebot bzw. die Abstellmöglichkeiten.
Der Keller ist komplett ausgebaut, aber nicht beheizt. Es stehen zur Verfügung: Heizungskeller/Werkstatt, Raum mit Öltanks, Waschküche und ein kleiner Vorratskeller.
Die Öl-Heizung ist von 1994 mit einer Steuerung, die 2016 eingebaut wurde. Die Holzfenster sind zweifach verglast. Kabelanschluss ist vorhanden.