Kaufen Sie eine Vision! DHH nach Teilung mit herrlichem Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine eigenständige Doppelhaushälfte mit ca. 165m² Wohnfläche, die durch die Teilung eines bestehenden Einfamilienhauses – Baujahr 1975 - entstehen soll. Das (geteilte) Grundstück mit leichter Hanglage misst 382m² mit einer optimalen Nord-Südausrichtung. Hochwertige Architektenpläne und die dazugehörige Baugenehmigung liegen bereits vor. Die neue, autarke Einheit bietet eine klare Teilung der Versorgungsleitungen, durchdachte Grundrisse, großzügige Wohnflächen und moderne Ausstattung, die noch individuell angepasst werden können. Die Umbaumaßnahmen können nach dem Kauf direkt anhand des genehmigten Bauplans erfolgen, sodass Käuferinnen und Käufer von schnellen Prozessen und klaren Zuständigkeiten profitieren. Darunter fällt auch die Errichtung einer separaten Garage, direkt auf dem Grundstück. Die Wohnlage – in einer verkehrsberuhigten Teil-Einbahnstraße, inmitten anderer Einfamilienhäuser mit großen Gärten - ist eine der begehrtesten am westlichen Ortsrand von Ebersberg. Zum Einkaufen kann man bequem zu Fuß oder mit dem Rad gelangen. Der Egglburger See ist auch nicht weit entfernt und lädt zum entspannten Spazierengehen ein.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Diese grüne Oase ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. 2026 wurde Ebersberg zur 283. "Fairtrade-Stadt" in Bayern gekürt. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften, Arztpraxen und großem Parkhaus und Parkplatz. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik – Klinikum Ebersberg München Ost - mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 1975 als Isartaler Holzhaus errichtet und durch kreative Ergänzungen zu einem imposanten Anwesen ausgebaut, welches seines Gleichen sucht. Durch die Teilung in zwei separate Doppelhaushälften entstehen nun zwei völlig autarke Häuser, die sich auf dem wunderschönen, leicht trapezförmigen Grundstück in Hanglage befinden. Der Garten ist ein verwunschenes Paradies und die Hälfte könnte bald Ihnen gehören. Die Teilung kann individuell erfolgen, nach Absprache mit den bisherigen Eigentümern, die im westlichen Hausteil wohnen bleiben. Beim vorliegenden Kaufpreis wurden die umfangreichen Umbaumaßnahmen, sowie die vorab nötigen notariellen Angelegenheiten – z.B. Einräumung eines Fahrtrechts auf der gemeinschaftlichen Zufahrt – bereits berücksichtigt.
Die vorliegenden Architekturpläne, die einen behutsamen Umbau in ein familienfreundliches Domizil mit viel Komfort und Behaglichkeit vorschlagen, sehen folgende Aufteilung vor:
Erdgeschoss: Eine großzügige Diele mit Gäste-WC bildet den Eingangsbereich. Ein Büro/Gästezimmer findet sich ebenfalls dort. Danach öffnet sich der großzügige, komplett offen gestaltete Wohnbereich mit offener Küche samt Abstellkammer und gemütlichem Essplatz. Die Fenster und Türen an der Ost- und Südseite bringen viel Licht in den Raum. Eine gerade Treppe führt in die anderen Geschosse.
Im Souterrain befinden sich die Heizung (Erdgasheizung von 2014), ein Hauswirtschaftsraum, ein Tageslicht-Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer, die direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten haben. In dieser Ebene muss am wenigsten umgebaut werden, es handelt sich hierbei eher um Sanierungsmaßnahmen. Alternativ kann die bestehende Raumaufteilung im Souterrain als Einliegerbereich mit gemütlicher Wohnküche, separatem Schlafzimmer und eigenem Tageslichtbad erhalten bleiben. Diese Variante bietet sich beispielsweise für ein erwachsenes Kind oder einen Großelternteil an – mit einem eigenen Rückzugsbereich und zugleich der Familie ganz nah. Die in der Umbauplanung vorgesehenen zwei Schlafzimmer auf dieser Ebene entfallen bei dieser Nutzung. So lässt sich das Haus passend zur persönlichen Familiensituation gestalten.
Im Obergeschoss finden sich ein großes Badezimmer – en suite mit dem Schlafzimmer, sowie ein hübsches Atelier mit ca. 32m² Wohnfläche. Zwei Abstellkammern unter der Dachschräge sorgen für unsichtbaren Stauraum und Ordnung. Das Highlight ist die tolle Dachterrasse mit Blick in den Garten und in den Himmel.
Garten: Der parkähnliche Garten wurde liebevoll und uneinsehbar angelegt. Die große Rasenfläche wird hier und da von altem Baumbestand beschattet und mit kleineren Sträuchern aufgelockert. Es gibt viele lauschige Plätze zum Verweilen und glücklich sein.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum nach eigenem Gusto !