Ganz oben zu Hause – modernisierte Dachgeschosswohnung mit Charme

Beschreibung

Derzeit ist die Wohnung an langjährige, solvente Mieter für einen guten Mietzins vermietet. Sie bietet sich also in erster Linie als Kapitalanlage an, denn regelmäßige Einnahmen können hiermit bequem und sofort erzielt werden. Eigennutzung ist natürlich auch möglich, im Zuge einer Eigenbedarfs-Sonderkündigung.
Die hübsche Wohnung mit drei gut geschnittenen Räumen, verteilt auf ca. 68m² Wohnfläche, befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) eines 1964 erbauten und gepflegtem Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohnungen unter einem Dach. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Licht und Strom. Gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Waschraum. Freie Parkmöglichkeiten befinden sich genügend in der direkten Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Stadtbus verbindet das Quartier mit Bahnhof, Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man von hier bequem erledigen.

Lage

Freising:
Die Stadt an der Isar ist weithin bekannt durch den nahen Münchner Flughafen und den Domberg. Freising verbindet historisches Flair mit einer hohen Lebensqualität und der Nähe zur Metropolregion München. Die traditionsreiche Stadt begeistert mit ihrer malerischen Altstadt, dem historischen Marienplatz und zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet Freising viel Raum für Erholung und Freizeit: Die Isarauen, weitläufige Grünflächen und das nahegelegene Umland laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist München schnell erreichbar. Der Flughafen München liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Der Bahnhof Freising bietet regelmäßige Zugverbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an München und die umliegenden Orte. Freising vereint damit urbanen Komfort, naturnahe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein attraktiver Wohnstandort für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Freising-Lerchenfeld:
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage, im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld, südöstlich der Innenstadt. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, überwiegend wohngeprägte Stadtlage mit kurzen Wegen zu Versorgung und Naherholung.
Das nähere Umfeld besteht aus Wohnbebauung sowie einzelnen größeren Einrichtungen, darunter ein Senioren-Zentrum. Die Isar und ihre Auen liegen ungefähr 1 km entfernt und bieten gute Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Auch Altstadt und Bahnhof sind mit Fahrrad, Bus oder Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Alltagsangebote befinden sich im näheren Umfeld von Lerchenfeld.
Vom Bahnhof Freising bestehen Verbindungen mit der S-Bahn S1 und Regionalzügen nach München und Landshut. Der Flughafen ist vom Bahnhof per Bus angebunden.

Ausstattung

Ein helles und freundliches Treppenhaus führt hinauf ins Dachgeschoss. In der gesamten Wohnung wurde heller, pflegeleichter Laminatboden verlegt. Hinter der Wohnungstür führt ein langer Flur in sämtliche Räume und schafft die Verbindung. Das moderne Badezimmer mit einem Dachflächenfenster ist am Boden dunkel und an den Wänden großformatig-hell gefliest. Es ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die Küche - mit einem großen Gauben-Fenster mit viel Kopffreiheit - ist mit einer hübschen Einbauküchenzeile mit Elektrogeräten eingerichtet. Das kleinere Zimmer hat ein DF-Fenster und ist ideal als Büro oder Gästezimmer zu nutzen. Das Schlafzimmer mit zwei DF-Fenstern – die gaubenartig mit Kopffreiheit eingebaut wurden – kann gut möbliert werden. Im Wohnzimmer fällt die Dachschräge ebenfalls kaum auf, durch die architektonisch geschickte Anordnung der großen Fensterfront (ohne Balkon). Der längliche Schnitt ist ideal für die Teilung in Ess- und Wohnbereich.
Die Kunststoff-Fenster sind zweifach verglast. Kabelanschluss ist vorhanden.
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung liegen vor.